Forsinket prosjekt, beboere reagerer etter å ha kjøpt hus fra Trung Nguyen

Etter å ha kjøpt et hus i et Trung Nguyen-prosjekt i Dak Lak , har noen beboere sendt inn en begjæring til myndighetene fordi de mener at investoren ikke oppfylte den opprinnelige forpliktelsen, og at prosjektet er forsinket, men at elementene ikke er synkronisert.

To ganger justering av prosjekttid

Folkekomiteen i Dak Lak-provinsen har nettopp instruert relevante avdelinger og Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) om å løse begjæringer fra husholdninger som kjøper hus i Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Project (Suoi Xanh Project).

I desember 2016 godkjente Dak Lak provinsielle folkekomité investeringen i Suoi Xanh-prosjektet med et totalt areal på over 45 hektar, fordelt på to faser (fase 1 med 19,8 hektar og fase 2 med 25,6 hektar). Den totale investeringen i prosjektet er over 2700 milliarder VND.

Suoi Xanh-prosjektet er investert og bygget i Buon Ma Thuot by (Foto: Thuy Diem).

I oktober 2017 tildelte Dak Lak provinsielle folkekomité mer enn 16 hektar og leide ut 3 hektar land til Trung Nguyen Company for å implementere fase 1 av prosjektet.

Dak Lak provinsielle folkekomité har besluttet å justere byggetid og fremdrift to ganger. Fristen for å gjennomføre prosjektet i begge fasene er 31. desember 2022. Trung Nguyen Company har imidlertid per dags dato ikke fullført delene av prosjektet i fase 1 i henhold til forskriftene, og tomten for fase 2 har ikke blitt tildelt av Dak Lak-provinsen.

For fase 1, etter å ha gjennomført byggingen av en rekke prosjekter: rekkehus, rekkehus kombinert med kommersielle tjenester, veier, underholdningsfasiliteter, men ennå ikke startet byggingen av andre utdannings- og kommersielle prosjekter ... signerte Trung Nguyen Company en kjøpskontrakt for hus og overleverte husene til beboerne.

Fru NTT (39 år gammel, bosatt i Buon Ma Thuot by) sa at hun i mars 2022 signerte en kontrakt med Trung Nguyen Company om å kjøpe et hus i Suoi Xanh-prosjektet til en verdi av 8,6 milliarder VND. Fru T. betalte 50 % av kontraktsverdien på omtrent 4,3 milliarder VND på forhånd og vil fortsette å betale i henhold til fremdriften.

Etterpå oppdaget fru T. og mange beboere at prosjektet var forsinket, ikke hadde fullført den tekniske infrastrukturen som annonsert, og ikke hadde forpliktet seg til en frist for når kundene skulle motta rosa bøker.

Nylig oppdaget fru T. og innbyggerne i den offisielle rapporten fra Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) i Dak Lak-provinsen, utstedt i slutten av november 2023, at Suoi Xanh-prosjektet ikke oppfylte vilkårene for overføring av bruksrettigheter til land, salg av hus og byggearbeider i henhold til forskriftene. Derfor sluttet fru T. å betale og ventet på at Trung Nguyen Company skulle løse saken.

«Hvis jeg betaler for sent, vil jeg bli bøtelagt med 5 %. Frem til nå vil jeg ha fått trukket omtrent 1,8 milliarder VND fra beløpet jeg har betalt hvis jeg ikke fortsetter å kjøpe huset. Fordi jeg føler at rettighetene mine er berørt, har jeg og noen andre beboere signert en underskriftskampanje der de ber myndighetene om å gripe inn og avklare,» sa fru T.

Dokumentet fra Departementet for naturressurser og miljø forårsaker misforståelser?

I offisiell melding nr. 3714 datert 16. november 2023 fra Departementet for naturressurser og miljø i Dak Lak, heter det at fremdriften til Suoi Xanh-prosjektet ikke har oppfylt kravene når tid og fremdrift for byggingen for å fullføre arbeidet i hele prosjektet er innen 31. desember 2022.

«Investoren har ennå ikke ferdigstilt den tekniske og sosiale infrastrukturen, så den er ikke kvalifisert til å overføre bruksrettigheter til land, selge hus og byggearbeider», sto det tydelig i dokumentet.

I en samtale med en reporter fra Dan Tri bekreftet en representant for Trung Nguyen Company at enheten har fullført prosedyrer for å be om en justering av prosjektets fremdrift, men har ikke mottatt svar fra myndighetene i Dak Lak-provinsen.

Angående forsinkelsen sa en representant for Trung Nguyen Company at prosjektgjennomføringsprosessen var påvirket av Covid-19-pandemien, og at prosjektet måtte suspenderes i mer enn to år for å utføre inspeksjonsarbeidet i henhold til forskriftene.

En representant for Trung Nguyen Company bekreftet at enheten har oppfylt vilkårene for å signere kontrakter for salg og kjøp av fremtidige boliger med kunder i henhold til regelverket.

Trung Nguyen mener at offisielt brev 3714 fra Departementet for naturressurser og miljø er uklart og lett kan føre til misforståelser blant kunder om vilkårene for salg av hus med betingelse av å få innvilget et sertifikat for bruksrett til land (rosa bok), eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land.

Trung Nguyen forklarte at selskapet ikke er kvalifisert til å utstede rosa bøker til kunder, noe som betyr at de ikke er kvalifisert til å skille ut små rosa bøker, mens prosjektets generelle rosa bok allerede er tilgjengelig. Årsaken til at bøkene ikke skilles ut, er at de ikke har besluttet å justere prosjektets fremdrift. Derfor håndterer Trung Nguyen problemene for å fortsette implementeringen av prosjektet.

En leder for Dak Lak Department of Natural Resources and Environment sa at departementet ikke har mottatt noe svar fra Trung Nguyen Company angående innholdet i offisiell melding 3714, og bekreftet at denne offisielle meldingen er fullstendig i samsvar med lovbestemmelsene.

«Trung Nguyen er ikke kvalifisert til å overføre bruksrettigheter til land og er ikke kvalifisert til å utstede rosa bøker fordi infrastrukturen ikke er ferdigstilt og prosjektet nå er forsinket», sa lederen for departementet for naturressurser og miljø.

Ifølge informasjon fra Land Fund Development Center i Buon Ma Thuot City, angående fase 2 av Suoi Xanh-prosjektet, hadde enheten sendt et dokument der de ba Trung Nguyen Company om å fremlegge relaterte dokumenter, men selskapet hadde ennå ikke samarbeidet, og derfor hadde denne enheten ennå ikke iverksatt noen prosedyrer.

I 2023 må Trung Nguyen Company betale ytterligere 103 milliarder VND i arealbruksavgifter ved Suoi Xanh-prosjektet på grunn av feilaktige beregninger av landpriser.

Mer spesifikt, i oktober 2017 bestemte folkekomiteen i Dak Lak-provinsen seg for å overlevere bruksretten til mer enn 19,3 hektar (fase 1) til Trung Nguyen Company uten auksjon, og dette selskapet betalte 625 milliarder VND til statsbudsjettet for landområdet som var tildelt for å gjennomføre prosjektet.

Etterpå konkluderte den sentrale inspeksjonskomiteen med en rekke brudd på Suoi Xanh-prosjektet og ba Dak Lak om å fastsette tomteprisene for dette prosjektet på nytt.

Duong Chung (ifølge Dantri.com.vn)

Kilde