 |
| I første halvdel av 2024 vil eiendomsmarkedet fortsette å opprettholde gode signaler fra slutten av 2023, men det vil ikke være før slutten av tredje kvartal 2024 at oppgangen vil være tydelig tydelig. (Kilde: cafef.vn) |
Vil eiendomsmarkedet ta seg tydelig opp igjen fra slutten av tredje kvartal?
I en tale på eiendomsmarkedsforumet 2024 som ble holdt morgenen 5. januar, sa en representant for markedsundersøkelsesteamet til Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) at 2023 er året for utbruddet av «sykdommen» med vanskeligheter i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, etter en ganske lang «inkubasjonsperiode» og med tegn på «debut» siden mai 2022.
Signalet har bedret seg i andre halvdel av året, men totalt sett er 2023 et vanskelig år for eiendomsmarkedet generelt, og meglervirksomheten spesielt, da tusenvis av eiendomsmeglere mistet jobben og sluttet i jobben sin. Frem til nå er det bare rundt 20 % av eiendomsmeglerne som fortsatt er i drift.
Når det gjelder den generelle markedssituasjonen, viser tilbudet i 2023 en knapphet og fattigdom når det totale tilbudet i 2023 bare når 55 329 produkter. Selv om dette tilbudet øker med 14 % sammenlignet med 2022, er det bare 32 % sammenlignet med 2018, tiden før Covid-19-pandemien.
Det er verdt å merke seg at svært få nye prosjekter blir godkjent, mens tusenvis av uferdige prosjekter blir «lagt på hylla» på grunn av juridiske problemer, og et stort antall prosjekter blir stoppet opp på grunn av mangel på kapital, noe som er årsaken til ovennevnte situasjon.
VARS vurderer markedet i 2024 og spår at markedet vil fortsette å opprettholde gode signaler fra slutten av 2023 i første halvdel av året, men det vil ikke være før slutten av tredje kvartal 2024 at oppgangen vil være tydelig tydelig.
Markedet er i bedring, så i 2024 vil eiendomsbransjen ønske velkommen tilbakekomsten av omtrent 30–40 % av meglerne. Samtidig vil store åpningsprogrammer og massive mediekampanjer finne sted oftere og kontinuerligere.
Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, kommenterte at 2024 vil by på mange sammenflettede muligheter og utfordringer. Spesielt positive bevegelser i både totalt tilbud og total etterspørsel registreres takket være planleggingsinformasjon. Investorers deltakelse i «kappløpet» om å utvikle rimelige boliger og sosialboliger vil også gradvis redusere gapet mellom tilbud og etterspørsel.
Vinhomes er i ferd med å bygge et milliardstort superbyområde i Hai Phong
Det nye byområdet Duong Kinh, Kien Thuy, investert av Vinhomes med en total investeringskapital på over 23 000 milliarder VND (nesten 1 milliard USD), vil bringe rundt 5000 rekkehus og 1300 villaer til markedet.
 |
| Helhetsperspektiv for det nye byområdeprosjektet Duong Kinh, Kien Thuy. (Kilde: Konsekvensutredning) |
Ovennevnte informasjon ble oppgitt av Vinhomes JSC (aksjekode: VHM) i rapporten om konsekvensutredning (EIA) som er til høring.
Tidligere, i juli 2022, godkjente Hai Phong bys folkekomité reguleringsplanen i skala 1:2000 for det nye byområdet i Duong Kinh-distriktet og Kien Thuy-distriktet.
I juli 2023 bestemte Hai Phong bys folkekomité seg for å godkjenne Vinhomes som investor i dette prosjektet.
I midten av november ble prosjektet godkjent av Hai Phong City for detaljert planlegging i skala 1/500.
Prosjektet har en total investeringskapital på over 23 000 milliarder VND (nesten 1 milliard USD), inkludert prosjektgjennomføringskostnader på over 21 600 milliarder VND og estimerte kompensasjonskostnader for rydding av tomter på over 1 600 milliarder VND.
Forventet implementeringsfremdrift er 5 år fra datoen for beslutning om arealtildeling.
Prosjektet har et areal på omtrent 240 hektar, hvorav arealet i Duong Kinh-distriktet er omtrent 107 hektar og Kien Thuy-distriktet er 133 hektar. Forventet befolkningsstørrelse er 48 000 mennesker.
Når det gjelder boligproduktstrukturen, er det planlagt bygging på et område på 69,4 hektar. Av dette skal 13,9 hektar brukes til å bygge sosialboliger av høy klasse (leiligheter på omtrent 10 etasjer), 36,6 hektar skal brukes til å bygge rundt 5000 rekkehus, og 18,8 hektar skal brukes til å bygge rundt 1300 villaer.
I tillegg planlegger Vinhomes å investere i én videregående skole, to ungdomsskoler, fem barnehager og andre kommersielle og servicefasiliteter i prosjektet.
Prosjektets gjennomføringsplan forventes å være 6 år, fra juli 2023 til juli 2029. Prosjektet forventes å bli testet og overlevert fra 2026.
Naturressurs- og miljødepartementet ber om gjennomgang og utstedelse av sertifikater for leiligheter
Departementet for naturressurser og miljø (TN-MT) har nettopp sendt en offisiell rapport til folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om løsninger for å fjerne hindringer, støtte og fremme eiendomsmarkedet.
Dokumentet fra Departementet for naturressurser og miljø slo tydelig fast at det, ifølge refleksjoner fra enkelte steder og massemediene, fortsatt finnes mange tilfeller av turistleiligheter (condotel), turistvillaer, kontorleiligheter kombinert med overnatting, kommersielle tjenester (officetel)... som ikke har fått tildelt sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til boliger og andre eiendeler knyttet til land (røde bøker).
Dette påvirker de involverte partenes legitime rettigheter og interesser, og påvirker utviklingen av eiendomsmarkedet.
Derfor ber Departementet for naturressurser og miljø folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om å styrke retningen til relevante etater for å gjennomgå, syntetisere og fullstendig telle antall byggearbeider som tilhører eiendomsprosjekter som leiligheter, turistvillaer, kontorleiligheter kombinert med overnatting, kommersielle tjenester ... som ikke har fått tildelt sertifikater.
Samtidig instruere organisasjonen til å utstede sertifikater for ovennevnte leilighetstyper i samsvar med forskriftene. Syntetisere og klassifisere prosjekter som ikke er fullt implementert, og som ikke er riktig implementert i henhold til bestemmelsene i lov om investering, bygging, eiendomsvirksomhet og jordlovgivning.
Spesielt må man avklare ansvaret og den lokale etatens forliksmyndighet for å styre implementeringen i samsvar med lovbestemmelser. I tilfeller der det er uklart eller utenfor myndighetsområdet, skal det rapporteres til relevante departementer og avdelinger for vurdering og forlik.
I tillegg syntetiserer og klassifiserer lokaliteter prosjekter med gjennomføringsvansker i henhold til bestemmelsene i loven om investering, bygging, eiendomsvirksomhet og jordlovgivning. Der det tydelig angis årsakene til vanskelighetene, ansvaret og løsningsmyndigheten til hvert departement og avdeling, og det foreslås løsninger for å fjerne ovennevnte vanskeligheter og hindringer.
Tidligere, i april 2023, ble dekret nr. 10/2023/ND-CP utstedt av regjeringen ansett som gode nyheter for markedet for feriesteder.
Følgelig vil hotellleiligheter, feriestedleiligheter (condotel), kontortelt, feriestedvillaer og andre bygninger som betjener overnatting og turisme på kommersiell og servicemessig grunn, hvis de er kvalifisert, få tildelt sertifikater for bruksrettigheter til grunn, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til grunnen (røde bøker).
I mai 2023 sendte departementet for naturressurser og miljø også en offisiell melding til folkekomiteene i provinser og byer der de ba dem om å gjennomgå og utstede dokumenter under deres myndighet for å organisere implementeringen av dekret nr. 10/2023.
Departementet krever spesielt at lokalsamfunnene fremmer utstedelse av røde bøker for leiligheter, turistvillaer, kontorhoteller, kommersielle tjenester... Imidlertid er markedet for feriesteder fortsatt ikke veldig lyst.
Lao Cai auksjonerer ut 112 tomter, med priser fra 1 million VND/m2
I januar vil 112 tomter i distriktene Bao Yen, Bao Thang og Bat Xat i Lao Cai-provinsen bli auksjonert bort for bruksrettigheter til land. Den høyeste startprisen er 21,6 millioner VND/m2.
 |
| Lao Cai auksjonerer ut 112 tomter, med priser fra 1 million VND/m². (Kilde: Lao Cai-provinsen) |
DVL Joint Stock Auction Company - Lao Cai Branch vil organisere en auksjon av retten til å bruke 59 tomter, som er eiendeler til Bao Yen District Land Fund Development Center, på ettermiddagen 19. januar.
De 59 tomtene som er auksjonert bort er landlige og urbane boligtomter, som ligger i Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha kommuner, Bao Yen-distriktet.
Tomtene varierer fra 90–335,2 m2. Startpris fra 1–21,6 millioner VND/m2; tilsvarende 200 millioner til over 4,5 milliarder VND/tomt.
Auksjonsdeltakere må sette inn et beløp tilsvarende 20 % av startprisen for hver tomt.
Auksjonsskjema via indirekte poststemmeseddel, stigende budmetode. Prisannonseringssted i den gamle hallen til Bao Yen-distriktets folkekomité.
I Bao Thang-distriktet , om morgenen 12. januar, vil Hoa Binh Joint Stock Auction Company organisere en auksjon av retten til å bruke 43 tomter, som er eiendeler til Bao Thang District Land Fund Development Center.
De auksjonerte tomtene er landlige og urbane boligtomter med langtidsbruk. 43 tomter tilhører Ben Pha boligområdes tekniske infrastrukturprosjekt, Gia Phu kommune; på provinsvei 161 i boligområdets tekniske infrastrukturområde i Phu Long boliggruppe, Pho Lu by og vei PH1, i boligområdets tekniske infrastrukturområde i Phu Hai landsby 1, 2, 3, Phu Nhuan kommune, Bao Thang-distriktet.
Tomtene varierer fra 124,8–200 m2. Startpris fra 1,7–4,5 millioner VND/m2.
Auksjonsform ved indirekte avstemning; stigende prismetode. Minimum budtrinn er 1 % av startprisen for hver tomt.
Auksjonslokale i hallen i 5. etasje i Bao Thang District One-Stop Shop.
I Bat Xat-distriktet vil DVL Joint Stock Auction Company - Lao Cai Branch organisere en auksjon av retten til å bruke 10 tomter, som er eiendeler til Bat Xat District Land Fund Development Center, om morgenen 5. januar.
De auksjonerte tomtene er landlig boligtomt med langtidsbruk. Tomtene ligger langs veiene TL 156 og T8 i Trinh Tuong kommune.
Tomtene varierer i størrelse fra 100–136,4 m2. Startprisen er 3,5 millioner VND/m2, tilsvarende 350–477,4 millioner VND/tomt.
Auksjonsskjema ved indirekte poststemming, stigende budmetode. Prisannonsering sted på Bat Xat District Land Fund Development Center.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)