Vanskeligheter med å utstede sertifikater, men transaksjoner med leiligheter øker fortsatt noe

[annonse_1]

Både tilbud og likviditet steg i været

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i andre kvartal 2023 fra DKRA, har segmentet for ferieleiligheter (condotel) dukket opp igjen etter en dyster periode sent i 2022 og første kvartal 2023.

Mer spesifikt ble rundt 378 leiligheter lagt ut for salg fra 3 prosjekter, en økning på 90 % sammenlignet med første kvartal 2023. Det er verdt å merke seg at likviditeten til leilighetene også økte med 20 ganger sammenlignet med forrige kvartal, og nådde 122 enheter. Dette er et positivt tegn fordi markedet for ferieleiligheter har opplevd mange negative konsekvenser samt manglende interesse fra investorer den siste tiden. Sammenlignet med samme periode i fjor er markedstilbudet og salgsmengden fortsatt henholdsvis 31 % og 78 % lavere.

Denne rapporten viser at de fleste transaksjonene for tiden er fokusert på prosjekter med komplette juridiske dokumenter, bankgarantier og drift av anerkjente enheter. Primærprisene er registrert å øke med 2–4 % sammenlignet med samme periode i fjor. Men til gjengjeld tilbyr investorene også mange gunstige retningslinjer for kunder, som rentestøtte, profittforpliktelse, avdragsfri periode, rabatter for kunder som betaler samtidig...

Gjenopprettingen av sameieboliger sies å komme fra regjeringens utstedelse av dekret 10/2023/ND-CP, som supplerer en rekke artikler i dekretene som veileder implementeringen av jordloven, gjeldende fra 20. mai. Spesielt supplerer det forskrifter om tildeling av røde bøker for byggearbeid i henhold til formålet med å bruke nærings- og tjenesteareal til byggearbeid brukt til overnatting og turismeformål i henhold til bestemmelsene i loven om turisme på nærings- og tjenesteareal.

Antall innskudd på leiligheter har økt 20 ganger sammenlignet med forrige figur, bilde 1. — Condotel viser tegn til bedring.

I realiteten har imidlertid utstedelsen av røde bøker så langt bare stoppet på forventningsnivået, fordi det fortsatt er mange problemer med implementeringen av dekret 10. Selv om dekret 10 har supplert artikkel 32 i dekret 43/2014/ND-CP, som regulerer vilkårene for «sertifisering av eierskap til ikke-boligbygg», er forskriftene om rekkefølge og prosedyrer for utstedelse av bøker fortsatt generelle og vage, noe som fører til at lokalsamfunn ikke tør å «ta sterke grep» med å utstede bøker.

For tiden finnes det to typer leiligheter på markedet. Den første er et prosjekt på næringseiendom. Staten utsteder en policy, og investoren utsteder en rød bok til kundene, som også er næringseiendom i 50 år. Den andre typen er næringseiendom, men noen steder endrer næringseiendom til boligtomt uten å danne boenheter. For tiden foreslås det at denne typen leilighet justeres til næringseiendom for å være egnet og kvalifisert for utstedelse av en bok.

I tillegg har noen områder også problemer med å utstede separate sertifikater for hver leilighetsenhet, noe som ikke er forskjellig fra å utstede sertifikater for leilighetsbygg. Utstedelse av sertifikater for leilighetskomplekser – en forretningsmodell for hotell og overnatting – endrer også typens natur. Disse problemene venter fortsatt på å bli avklart og kan bli et vendepunkt for gjenoppretting av leilighetskomplekser hvis de løses snart.

Andre former gjenopprettes gradvis

Ifølge DKRAs rapport viser andre typer feriestedseiendommer i tillegg til leiligheter også tegn til bedring. For eksempel ble 76 produkter fra 5 prosjekter lagt ut for salg i andre kvartal i feriestedsvillasegmentet, bare 4 % sammenlignet med samme periode i 2022. Samtidig nådde forbruket 50 enheter, og etterspørselen økte noe i enkelte prosjekter.

Når det gjelder typen rekkehus/butikkhus på feriestedet, registrerte rapporten 75 nye enheter fra 4 prosjekter som ble åpnet for salg. Forbruket nådde 44 % av det nye tilbudet, tilsvarende 33 enheter. Imidlertid fortsatte mer enn 80 % av primærprosjektene å stenge produktporteføljen sin for å justere salgsprisen og salgspolitikken deretter.

Antall innskudd på leiligheter har økt med 20 ganger sammenlignet med forrige figur, bilde 2. — Feriestedseiendom får gradvis oppmerksomhet igjen.

Økningen i forbruk av denne typen sies å skyldes rabattpolitikken til opptil 40–50 % av investorene for kunder som betaler samtidig. Dette er et tiltak for å rekapitalisere i møte med kontantstrømpresset til noen investorer som står overfor økonomiske vanskeligheter.

DKRA Group anslår at tilbudet av alle typer feriestedseiendommer vil øke i tredje kvartal 2023. Mer spesifikt vil leilighetskompleksene fortsette å øke med rundt 400–500 enheter, hovedsakelig konsentrert i Ba Ria – Vung Tau, Binh Dinh... Samtidig forventes tilbudet av feriestedvillaer og rekkehus/butikklokaler å øke noe, og det er hovedsakelig konsentrert i Kien Giang . Den totale etterspørselen i markedet vil fortsette å øke sammenlignet med andre kvartal 2023, men uten mange plutselige endringer.

Rabattpolitikk, insentiver for rask betaling med egenkapital og inntektsdelingsprogrammer vil fortsette å bli mye brukt av investorer i tredje kvartal 2023 for å stimulere markedets etterspørsel. Dette har ført til at mange investorer forventer at markedet for feriesteder vil ha en sterk oppgang i slutten av året og begynnelsen av 2024.

[annonse_2]
Kilde