Høye leilighetspriser, inntekt 30 millioner VND/måned, hvordan kjøpe et hus?

Undersøkelser viser at selv befolkningsgruppen i store byområder med en gjennomsnittsinntekt på 13–18 millioner VND/måned har problemer med å kjøpe bolig.

I en fersk rapport siterte Vietnam Association of Realtors (VARS) data fra en undersøkelse av befolkningens levestandard i 2023 utført av General Statistics Office, som viser at de 20 % av befolkningen i noen områder som Hanoi , Ho Chi Minh-byen eller Da Nang har en gjennomsnittlig inntekt på 13–18 millioner VND/måned. Dette er gruppen som kan kjøpe et hus i et stort byområde uten støtte fra myndighetene. I realiteten har imidlertid selv denne gruppen problemer med å kjøpe et hus.

VARS beregner at en husholdning med 2 ansatte i høyinntektsgruppen har en totalinntekt på omtrent 30 millioner VND/måned, tilsvarende 360 ​​millioner VND/år. I følge økonomiske regler bør ikke boutgiftene overstige 1/3 av inntekten, eller omtrent 80 millioner VND/år. Samtidig svinger leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen for tiden mellom 40 og 70 millioner VND/m², noe som betyr at en leilighet på 60 m² koster 2,5–3,5 milliarder VND.

Hvis man kjøper en leilighet verdt 3,5 milliarder VND, må kjøperen låne 70 % (omtrent 2,45 milliarder VND) fra banken til en rente på 8 %/år i 20 år, og betale månedlige avdrag på omtrent 25–27 millioner VND, tilsvarende mer enn 300 millioner VND/år. Samtidig er betalingsevnen bare omtrent 80 millioner VND/år. Dette viser at det å eie et hus i storbyer er en stor utfordring, selv for høyinntektsgrupper.

Doan Quoc Duyet, daglig leder i Tin Thanh Real Estate Company, sa at boligprisene i store byer for tiden er for høye sammenlignet med arbeidernes inntekter. Denne situasjonen skyldes økningen i innvandring og offentlige investeringer konsentrert i bare noen få områder, noe som presser eiendomsprisene kontinuerlig opp. Mens etterspørselen etter mellomklasse- og rimelige boliger er enorm, er tilbudet lite, mens high-end-segmentet fortsatt dominerer markedet. Selv i 2024 vil det fortsatt være prosjekter priset til over 100 millioner VND/m².

Med en pris på 50–70 millioner VND/m² for en mellomklasseleilighet, må vanlige arbeidere jobbe i mer enn 20 år for å spare nok penger. De fleste boligkjøpere må låne 50–70 % av boligverdien fra banken, noe som fører til stort press på renter og gjeldsnedbetaling. Derfor tør mange ikke kjøpe bolig på grunn av frykt for gjeldsbyrden.

I stedet velger de å leie et hus og spare gradvis opp. Andre, etter å ha jobbet lenge i byen, men fortsatt ikke klart å kjøpe et hus, må akseptere å «forlate byen for å returnere til landsbygda» for å finne andre muligheter. Mange unge familier i 9X-generasjonen og Generasjon Z velger også å leie et hus, fokusere på å utvikle virksomheten sin, investere i finansiering for å øke inntekten sin, og vurderer deretter å kjøpe et hus.

I realiteten er det alltid en utfordring for vanlige arbeidstakere å kjøpe bolig. Boligprisene bestemmes av markedet, så personer med middelinntekt må utvikle ytterligere inntektskilder og vurdere å låne for å kjøpe når forholdene ligger til rette for det. Hvis de ikke har råd til å kjøpe et hus i indre by, kan folk starte med eiendom i forstedene og gradvis oppgradere. Det er nødvendig å benytte seg av muligheten til å kjøpe et hus når man er ung, fordi prisen på boliger vil øke senere.

Herr Duyet rådet også boligkjøpere til å nøye beregne sin økonomiske kapasitet og ikke låne mer enn 50 % av sin månedlige inntekt for å unngå å havne i gjeldspress.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm