Leilighetsprisene i Hanoi øker uten stopp, vil den nye loven «tømme» boligprisene?

Leilighetsprisene i Hanoi øker uten stopp

Ifølge Savills Vietnams rapport fortsatte boligsegmentene i Hanoi å være det heteste området i eiendomsmarkedet i første halvdel av 2024. Leilighetssegmentet registrerte en økning i interessen, noe som førte til en kraftig økning i produktprisene i annenhåndsmarkedet.

Fru Do Thi Thu Hang, seniordirektør for rådgivning og forskning, Savills Hanoi, sa: Det er registrert at leilighetsprisene i annenhåndsmarkedet i Hanoi har økt med gjennomsnittlig 25 % det siste halvåret, selv B- og C-segmentene registrerte en høyere økning, som svingte mellom 27 % og 29 %.

Leilighetsprisene i annenhåndsmarkedet i Hanoi har økt med gjennomsnittlig 25 % de siste seks månedene, med enda større økninger i B- og C-segmentene, fra 27 % til 29 %. (Foto: ST)

I mellomtiden har leilighetsprisene fortsatt å øke i førstehåndsmarkedet. Siden 2020 har den gjennomsnittlige førstehåndsprisen økt med 18 % per år, mens den sekundære prisen har økt med 14 % per år. Innen midten av 2024 vil førstehåndsprisen i leilighetssegmentet nå 65 millioner VND/m2, en økning på 10 % kvartalsvis og 24 % årlig.

Fru Hang sa at begrenset tilbud og ubalanse i produktutvalget er hovedårsakene til den kontinuerlige kraftige økningen i leilighetsprisene.

Ifølge fru Hang falt nyforsyningen med 34 % fra kvartal til kvartal og 25 % fra år til år, med 2 697 enheter i andre kvartal 2024. Primærforsyningen med 10 317 enheter falt med 20 % fra kvartal til kvartal og 49 % fra år til år.

De fleste leilighetstransaksjonene som ble registrert i løpet av årets første 6 måneder tilhørte klasse B-leilighetssegmentet. Klasse B sto for 96 % av de totalt 5085 solgte enhetene. Dette segmentet tilbyr kvalitetstjenester som dekker daglige levebehov, og hjelper kjøpere med å balansere mellom boligkjøpskostnader og livskvalitet.

Vil boligprisene kjøle seg ned?

Ifølge Hang forventes boligmarkedet i Hanoi å gå inn i en «ny syklus» fordi jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven offisielt trådte i kraft tidlig 1. august.

Fru Hang analyserte at når loven trer i kraft snart, vil mange markedsproblemer bli løst, og konsekvensene vil komme raskere. Det bør imidlertid også bemerkes at selv om loven trer i kraft snart, vil det fortsatt ta tid å løse problemet med begrenset tilbud, fordi prosjekter for øyeblikket fortsatt venter på veiledende dokumenter.

For tiden er prisene i boligsegmentene på et høyt nivå, noe som i stor grad påvirker investeringsbeslutninger og markedslikviditet. Når veiledende dokumenter gradvis blir fullt utstedt, forventes det at prisene vil bli stabile, og folks interesser er bedre garantert, for eksempel vilkår og regler for salg av fremtidige produkter.

Tidligere ikke-godkjente prosjekter vil ha et grunnlag for løsning, og mange andre problemer kan løses, inkludert beregning av arealbruksavgift, tomteleie og utvikling av sosialbolig...

Ifølge Savills-eksperter vil det at loven vedtas tidlig også gi markedet tidlig støtte, noe som vil påvirke kjøpernes og investorenes psykologi positivt, og hjelpe dem til å bli mer trygge på sine beslutninger og forretnings- og utviklingsplaner i nær fremtid.

Vanligvis fastsetter loven om eiendomsmegling også at investorer kun har lov til å innkreve depositum på maksimalt 5 % av eiendommens verdi. I tillegg er det kun tillatt å innkreve depositum i tilfeller der huset eller byggearbeidet har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsmegling av 2023.

«Dette bidrar til å beskytte kjøpere mot risikoen for kapitalbevilgning før de nødvendige juridiske prosedyrene er fullført, noe som gir kjøpere mer tid til å forberede sin økonomi. Samtidig bidrar denne forskriften til å skape mer tillit til transaksjoner for markedet», understreket Hang.

Dessuten vil trenden med å flytte til forstadsområder fortsette sterkt i tiden som kommer, med begrenset tomtekapital, prosjekter og tilbud i sentrum, og påvirke boligsegmentene.

For leiligheter kommer mesteparten av etterspørselen fra middelinntektsgruppen. Denne gruppen har produkter under 3 milliarder VND som er rimeligere, mens Hanoi-markedet ikke har mange alternativer i denne prisklassen. Derfor har kjøpere vurdert prosjekter i forstedene som Nam Tu Liem, Ha Dong og Gia Lam, som står for opptil 93 % av tilbudet i dette segmentet.

I en kommentar til denne trenden forklarte fru Hang: I denne sammenhengen er byen tvunget til å investere i utvikling av infrastruktur rundt beltet, mot sentrum, for å redusere belastningen på indre by og spre befolkningen til utkanten. For tiden finnes det nye byområder i områder langt fra sentrum med synkrone og kvalitetsmessige forsyningsselskaper investert med et økende antall transaksjoner, noe som gjør folk mer åpne for å flytte til disse områdene.

«Etterspørselen kommer også fra folk som kan jobbe eksternt, ikke krever mye reising, men som fortsatt kan ha synkrone forsyningstjenester og god landskapsinfrastruktur», la Hang til.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html