Prisene på gamle leiligheter i Ho Chi Minh-byen «stiger» takket være markedsoppgang

I de siste månedene har noen gamle leilighetsbygg og boligområder i Ho Chi Minh-byen registrert en betydelig økning i kjøperinteressen samt antall salgsannonser. Spesielt produkter som ligger i sentrale distrikter som distrikt 3, distrikt 4, Phu Nhuan-distriktet eller Binh Thanh-distriktet.

Herr Le Bao Nam – en eiendomsselger i Ho Chi Minh-byen – sa at selv om mange er interessert i nye produkter, prosjekter eller byområder med mange tilhørende fasiliteter, er det fortsatt en gruppe kunder som er interessert i gamle leiligheter på grunn av mange fordeler i pris og beliggenhet.

For eksempel selges en leilighet med 2 soverom i boligområdet Chu Van An (avdeling 26, Binh Thanh-distriktet) med et areal på 60 m2 for 2,3 milliarder VND. Samtidig er leiligheter med samme areal i nye prosjekter priset dobbelt så mye. Men i takt med markedsoppgangen har en rekke gamle leilighetsprosjekter i den senere tid registrert betydelige prisøkninger fra selgerne.

Følgelig blir annonser for salg av gamle leiligheter og sameier, som de i boligområdet Chu Van An, leilighetsområdet 1050, leilighetsbygget Dat Phuong Nam, leilighetsbygget My Phuoc osv., annonsert til priser som er 10–20 % høyere enn i første halvdel av 2023.

For eksempel, i en leilighet i My Phuoc er den gjennomsnittlige salgsprisen i første kvartal 2023 omtrent 38 millioner VND/m2. Boligkjøpere trenger bare å bruke 1,5 milliarder VND for å eie en leilighet på 40 m2 i dette prosjektet. Men for øyeblikket har den gjennomsnittlige salgsprisen for denne leiligheten nådd 51 millioner VND/m2, og det tar 2 milliarder VND å eie leiligheten ovenfor.

Salgsprisen på leilighetene i My Phuoc økte med mer enn 20 % etter mer enn ett år, selv om de ble overlevert for mer enn 15 år siden.

«Gamle leiligheter er mye billigere enn nye prosjekter, og de ligger nær sentrum, så de er fortsatt ettertraktet av noen kunder. Dessuten har mange huseiere sett markedet komme seg, så de har proaktivt økt salgsprisene sine, noe som har ført til at mange gamle produkter har økt i pris...», sa Bao Nam.

I tillegg er årsaken til økningen i salgsprisene på gamle leiligheter også knyttet til mangel på tilbud, spesielt rimelige produkter. Samtidig er etterspørselen etter boliger med kriterier om å bo nær sentrum i Ho Chi Minh-byen-markedet fortsatt svært høy.

Ifølge en rapport som nylig ble utgitt av Byggedepartementet , fortsetter tilbudet av eiendommer i 2023 å være begrenset i alle segmenter. Av disse ble 42 kommersielle boligprosjekter fullført, noe som ga markedet rundt 15 966 ​​boliger, bare 46,15 % av 2022.

Mangel på leiligheter er en av årsakene til prisøkningen på denne typen leiligheter.

Byggedepartementet sa også at den høye prisen på leiligheter skyldes virkningen av knapphet i tilbudet. Samtidig har prisen på lavblokkboliger og noen andre eiendomssegmenter sunket med 10–20 % avhengig av beliggenhet og område.

Mangelen på tilbud for å møte etterspørselen har også hatt en sterk innvirkning på den faktiske likviditeten i markedet. Ved utgangen av tredje kvartal 2023 var det bare rundt 324 300 vellykkede eiendomstransaksjoner, tilsvarende omtrent 41,3 % av samme periode i fjor. Antall transaksjoner i leilighetsbygg og eneboliger gikk kraftig ned, til bare 63,07 % av 2022.

Samtidig har ikke utviklingen av rimelige boliger som sosialboliger, arbeiderboliger eller renovering av gamle leiligheter oppnådd mange positive resultater ennå. På landsbasis har bare 5 sosialboligprosjekter med en skala på 850 leiligheter blitt fullført den siste tiden.

I tillegg kommer prisøkningen på boligtyper som dekker reelle boligbehov også av det faktum at introduksjonen av kredittpakker på markedet ikke er særlig effektiv. For eksempel har den prioriterte kredittpakken på 120 000 milliarder VND for lån til utvikling av sosialboliger, arbeiderboliger eller renovering av gamle leiligheter så langt bare utbetalt 143,3 milliarder VND. I mellomtiden, ifølge rapporter fra lokaliteter og investorer i sosialboligprosjekter, har 23 provinser og byer så langt kunngjort en liste over 54 prosjekter som er kvalifisert for lån fra den prioriterte kredittpakken på 120 000 milliarder VND, med en låneetterspørsel på mer enn 25 884 milliarder VND.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html