Gia Lam blir et distrikt, hvilket eiendomssegment vil "oppgraderes"?

Eiendomspotensial i Gia Lam

Ifølge Savills Vietnams rapport har eiendomsmarkedet i Gia Lam mange vekstmuligheter, fordi dette er inngangsporten til Hanoi som forbinder den nordøstlige økonomiske trekanten, inkludert Hai Phong, Hai Duong og Quang Ninh; området ligger rett ved siden av de to provinsene Bac Ninh og Hung Yen, som regnes som "hovedstedene" for industriparker i den nordlige økonomiske korridoren.

Gia Lams oppgradering til et distrikt vil ha en sterk innvirkning på eiendomsmarkedet i dette området. (Foto: LD)

Videre utvikler og forbedrer Hanoi også raskt transportinfrastrukturen sin for å forbedre tilkoblingen og redusere trafikkpresset i bykjernen.

Spesielt når Gia Lam blir et distrikt, vil byen dra nytte av mekanismene og retningslinjene til et distrikt i indre by, inkludert å fremme investeringer i bygging, renovering og oppgradering av teknisk infrastruktur.

Takket være fordelene ovenfor forventes Gia Lam å ha et fortrinn i kontorsegmentet.

Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell leasing i Savills Hanoi, analyserte: Kontor er fortsatt en av sektorene med svært god og attraktiv investeringsavkastning.

Vanligvis, når en bygning når gjennomsnittlig belegg, kan fortjenestemarginen for en hel kontorbygning være så høy som 65 %, eller til og med 70 % av omsetningen. Dette er en veldig god fortjenestemargin.

«Samtidig som trenden med at bedrifter flytter ut av sentrum fortsetter å være tydelig registrert, og det fortsatt er begrenset med ledig areal i sentrale områder, trenger områder som Gia Lam, som forbereder seg på å bli et distrikt, oppmerksomhet», sa fru Minh.

Ifølge Savills-undersøkelser er kontorforsyningen hovedsakelig konsentrert i den vestlige regionen, inkludert distriktene Bac Tu Liem, Nam Tu Liem og Cau Giay, med en markedsandel på 50 %, tilsvarende omtrent 873 700 kvadratmeter.

Tvert imot registrerer ikke Gia Lam for øyeblikket mye kontorrekvisita, for ikke å snakke om leveranser av høy kvalitet og miljøsertifisering.

I mellomtiden sa fru Chu Thanh Huong, representant for Vinhomes Office Leasing: Med fokus på å utvikle et kontorbygg av internasjonal kvalitet og med en sterk demonstrasjon av forpliktelsen til bærekraftig utvikling, er TechnoPark Tower vårt første prosjekt som har oppnådd den strenge LEED Platinum-klassifiseringen.

Denne prestasjonen bringer ikke bare et kontorbygg av internasjonal kvalitet til markedet som oppfyller kravene til bærekraftig utvikling og skaper et sunt arbeidsmiljø for leietakermiljøet, men gir også et praktisk bidrag til Vietnams veikart mot netto nullutslipp.

Savills-eksperter understreker at Gia Lam er et spesielt område når det gjelder næringsliv. Derfor er leietakerstrukturen ganske annerledes sammenlignet med Hoan Kiem-området, som konsentrerer seg om finans- og bankforetak, offentlige organisasjoner, eller Vest-Hanoi med en stor tetthet av selskaper innen informasjonsteknologi, forsikring og eiendom.

Fordi Gia Lam ligger rundt industri- og produksjonssentre som Bac Ninh og Hung Yen, vil det tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer eller multinasjonale selskaper med fabrikker i nærliggende industriparker.

Bolig og leiligheter har fortsatt muligheter

I mellomtiden sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at det i tillegg til kontorer fortsatt er vekstmuligheter for boliger og leiligheter i dette området, takket være den relativt rikelige tomtefondet.

Foruten kontorer har boliger og leiligheter fortsatt vekstmuligheter i Gia Lam. (Foto: PD)

Ifølge Dinh har eiendomsmarkedet i Øst-Hanoi generelt, og spesielt i Gia Lam, hatt imponerende utviklingsfremgang de siste 10 årene. Fra lavinntektsboliger har dette området opplevd ankomsten av mange eiendomsgiganter med penetrering av ulike typer eiendommer.

Derfor vil vekstraten være høyere i områder med systematiske og kvalitetsmessige investeringer, som skaper høy verdi og i økende grad forbedrer kvaliteten, tiltrekker seg kunder og det velstående elitensamfunnet.

«Jeg tror at i byområder som øst i Hanoi vil en pris- og profittvekst på rundt 10–15 % være garantert», sa Dinh.

Ifølge en rapport fra One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights forventes det at det vil bli lagt ut omtrent 92 900 nye leiligheter til salgs i det østlige området de neste tre årene, fra 2023 til 2025.

One Mount Real Estate mener også at Hanoi har implementert tiltak for å begrense befolkningen i det sentrale kjerneområdet etter hvert som tomtefondet i indre by gradvis tømmes, og omdirigert folk til forstadsområder som Long Bien, Gia Lam og satellittområder som Van Giang (Hung Yen).

I tillegg forventes det, ifølge utviklingsplanleggingen for hovedstaden og Van Giang, at den østlige regionen vil ha 1,05 millioner mennesker innen 2030, en økning på 39 % sammenlignet med 2022. Disse befolkningsfaktorene vil skape stor etterspørsel etter boliger i den østlige regionen i den kommende tiden.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html