Urealistisk høye boligpriser, foreslåtte tiltak for å stoppe spekulasjon, leiligheter leder markedet, tid for å trykke på gassknappen

Foreslåtte tiltak for å begrense spekulasjon, kjøp og salg med profitt for øye, markedsscenario for fjerde kvartal 2024, borgernes rett til tilgang til eiendomsinformasjon i henhold til eiendomsloven av 2024 ... er de siste nyhetene om eiendom.

Byggedepartementet vil styrke styringen av eiendomsvirksomheten til bedrifter, investorer, handelsplasser, meglere osv., og bevege seg mot å bringe handelsaktiviteter gjennom handelsplasser under statlig styring. (Foto: Linh An)

Spekulasjoner presser boligprisene urealistisk høyt

På den ordinære pressekonferansen for tredje kvartal 2024 i Byggedepartementet den 17. oktober sa Vuong Duy Dung, visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet), at departementet foreslo å studere, endre og supplere skattepolitikken knyttet til eiendomsvirksomhet for å begrense spekulasjon, kjøp og salg på kort tid for å oppnå fortjeneste, og at dette ble godkjent av Finansdepartementet .

Forslaget om en skattepolitikk for eierskap og bruk av flere hus og tomter for å begrense spekulasjon og kortsiktig kjøp og salg med profitt for øye ble fremmet i sammenheng med at eiendoms- og boligprisene kontinuerlig har økt kraftig siden begynnelsen av året.

Statistikk fra undersøkelser og rapporter fra flere store provinser og byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, sa Byggedepartementet at leilighetsprisene økte med gjennomsnittlig 5–6,5 % i andre kvartal og 25 % årlig, avhengig av område.

Herr Dung sa at Byggedepartementet nylig har publisert en rapport som analyserer boligprisstrukturen, boligprissvingningene og foreslår løsninger for å stabilisere markedet. Analyse av boligprisene viser at prissvingninger har mange forskjellige årsaker. Disse inkluderer svingninger i innsatskostnader, spesielt arealbruksavgifter, lønnskostnader osv.

Det er verdt å merke seg at tilbudet av eiendommer i tredje kvartal fortsatt er begrenset, selv om det har blitt bedre etter at lovene trådte i kraft. Dette viser at begrenset tilbud fortsatt er en av årsakene til svingningene i boligprisene den siste tiden.

I tillegg, ifølge en representant for Byggedepartementet, har spekulanter og meglere også en innvirkning på prisstimulering og prisinflasjon, noe som forårsaker forstyrrelser i markedsinformasjonen som presser opp boligprisene.

Viseminister for byggevirksomhet Nguyen Viet Hung så på realiteten med kontinuerlig økende eiendomspriser i Hanoi og sa at det også er årsaker som skyldes spekulasjon og markedspsykologi.

«Spekulasjon kan føre til urealistisk høye boligpriser, spesielt når det kombineres med mentaliteten om å kjøpe et hus og vente på at prisen skal stige. Dette er grunnen til at boligprisene i Hanoi har blitt presset opp i det siste», understreket viseministeren.

Nestlederen i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring sa at Byggedepartementet har foreslått mange løsninger, idet han foreslo løsninger for å stabilisere eiendomsmarkedet og utvikle seg sunnt. Departementet foreslo spesielt å studere, endre og supplere skattepolitikken knyttet til eiendomsvirksomhet for å begrense spekulasjon og kortsiktig kjøp og salg med profitt for øye.

«Dette forslaget er også godkjent av Finansdepartementet og relevante departementer. Det er imidlertid også nødvendig å gjøre en omfattende vurdering av virkningen av denne politikken på berørte personer. Det er nødvendig å gjennomføre grundig og omfattende forskning for å fullt ut vurdere virkningen på personer fra bedrifter, personer, selgere, kjøpere ... Løsningen er å begrense spekulativ atferd og prisinflasjon, men må være i samsvar med internasjonal praksis og spesifikke forhold i Vietnam for å unngå negative konsekvenser for det generelle markedet og påvirke transaksjoner for personer og bedrifter», sa Dung.

I tillegg bemerket departementet at justering av tomteprislister for lokaliteter i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 unngår negative konsekvenser for markedet og sikrer investorenes og folks rettigheter.

I tillegg sa departementet at det vil styrke forvaltningen av eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, handelsgulv, meglere osv., og bevege seg mot å bringe handelsaktiviteter gjennom handelsgulvene under statlig forvaltning for å gjøre eiendomsvirksomheten offentlig og transparent.

Viseminister Nguyen Viet Hung la også vekt på løsninger for å stabilisere kjøpernes psykologi. Viet sa: «For å oppnå målet om å stabilisere eiendomsmarkedet for bærekraftig utvikling, er det behov for en gruppe løsninger, og disse må implementeres synkront i land-, bolig-, finans- og investeringspolitikken.»

Markedsvurdering for fjerde kvartal 2024

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at eiendomsmarkedsaktører faktisk aktivt akselererer sin tilgang til det nye rettssystemet, siden de tre lovene, loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, boligloven fra 2023 og jordloven fra 2024, trådte i kraft fra 1. august 2024. Takket være dette blir bestemmelsene i den nye loven gradvis forstått bedre, noe som er en viktig forutsetning for trinnvis anvendelse i praksis. Derfor vil investorer og eiendomsmeglerfirmaer trykke på gasspedalen i siste kvartal av 2024, noe som sannsynligvis vil gi mer imponerende resultater.

Også i fjerde kvartal 2024 sa Dinh at eiendomsmarkedet vil oppleve en bred oppgang når det gjelder spesifikke segmenter. Leiligheter, hovedsakelig luksusleiligheter, vil fortsette å lede markedet.

Det nye leilighetstilbudet i markedet kommer fra forstedene til Hanoi og Ho Chi Minh-byen. I Hanoi vil villa- og rekkehussegmentet være mer levende takket være tiltrekningen til et stort byområde i nord. I tillegg vil tomtesegmentet med ren juridisk status i områder som ennå ikke har blitt presset opp i pris fortsette å bli "hentet" av investorer i nord og sør.

Når det gjelder sosialboliger, kommenterte styrelederen i Eiendomsmeglerforeningen at eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2024 vil registrere en rask økning i «matchet» etterspørsel når forskrifter for å lette vanskelighetene for boligkjøpere offisielt «trer i kraft». Tilbudet har blitt bedre over hele linja.

Tilgangen på sosiale boliger er imidlertid fortsatt vanskelig i de to spesielle byområdene. Mangelen på sosiale boliger vil forbli en vanskelig realitet, med mange utfordringer i de to største markedene i staten når det gjelder boligetterspørsel.

I tillegg vil industrieiendom forbli den klare stjernen i eiendomsmarkedet. Leieprisene på fabrikk- og industritomter vil fortsette å øke. Dette segmentet vil fortsette å vokse sterkt takket være utenlandske direkteinvesteringer som fremmes av handelsforpliktelser og effektive diplomatiske aktiviteter, samt ekspansjonsbehovene til innenlandske og utenlandske bedrifter. Spesielt etterspørselen etter lager og logistikk etter hvert som e-handelen vokser.

Ho Chi Minh-byen forventer at den høyeste tomteprisen vil være over 687 millioner VND/m2

16. oktober rapporterte Ho Chi Minh-byens råd for taksering av landpriser om vurderingen av utkastet til beslutning om å endre og supplere beslutningen fra byens folkekomité om regulering av landprislisten.

Rapporten slo fast at byens råd for taksering av tomtepriser var enig i forslaget fra Departementet for naturressurser og miljø i rapport nr. 10487, uttalelsene fra rådets arbeidsgruppe og utkastet til vedtak om å endre og supplere vedtak 02/2020.

Samtidig ga rådet byens avdeling for naturressurser og miljø i oppdrag å fullføre alle dokumenter og prosedyrer basert på lovbestemmelser som skal sendes til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen for vurdering og avgjørelse.

Takstrådet uttalte også at Department of Natural Resources and Environment i tidligere innsendinger brukte prisdata for jordbruksareal til å beregne kompensasjon i byen for å foreslå jordbruksarealpriser som ikke fullt ut reflekterte prisen på ren jordbruksareal for dyrking og produksjonsaktiviteter.

I rapport nr. 10487 har Departementet for naturressurser og miljø nå utarbeidet en prisliste for landbruksareal basert på landbruksarealprisen fastsatt i beslutning 02/2020 multiplisert med justeringskoeffisienten for landpris (koeffisient K) i henhold til beslutning nr. 56/2023 for å sikre passende stabilitet for landbruksproduksjonsaktiviteter.

Rådet vurderte at dette ikke påvirker tilfeller der staten gjenvinner land, fordi personen hvis land gjenvinnes da vil få den spesifikke landprisen fastsatt i henhold til markedspris for å beregne kompensasjon.

Samtidig har Departementet for naturressurser og miljø utarbeidet en prisliste for landbruksareal i den høyteknologiske landbrukssonen i retning av å opprettholde dagens innkrevingsnivå på passende vis.

For boligtomter samler Departementet for naturressurser og miljø inn informasjon om tomtepriser fra prisdatabasen og markedspriser for overføring av tomter, og basert på byens faktiske sosioøkonomiske situasjon, foreslår de en prisliste for boligtomter som passer for hvert distrikt og Thu Duc City.

Samtidig har prisene blitt gjennomgått og balansert for grenseområder mellom distrikter, Thu Duc City og veistrekninger og ruter i samme område.

De høyeste tomteprisene er på gatene Nguyen Hue, Le Loi og Dong Khoi i distrikt 1, med den høyeste prisen på 687,2 millioner VND/m2. Dette nivået er justert ned, ettersom det forrige utkastet hadde den høyeste prisen på 810 millioner VND/m2.

Borgernes rett til tilgang til informasjon om eiendom i henhold til eiendomsloven av 2024

Artikkel 24 i jordloven fra 2024 (i kraft fra august 2024) fastsetter borgernes rett til tilgang til jordinformasjon.

Mer spesifikt, som følger:

1. Innbyggere har tilgang til følgende informasjon om eiendom:

a) Arealplanlegging, planer og planer knyttet til arealbruk er vedtatt og godkjent av kompetente statlige etater;

b) Resultater av arealstatistikk og -inventar;

c) Tildeling og utleie av tomt;

d) Prislisten for tomter er kunngjort;

d) Kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen når staten gjenvinner land er godkjent av kompetente myndigheter;

e) Resultater av inspeksjon, undersøkelse og løsning av eiendomstvister; resultater av løsning av klager og angivelser om eiendom, resultater av håndtering av brudd på eiendomsloven;

g) Administrative prosedyrer på land;

h) Juridiske dokumenter på land;

i) Annen informasjon om eiendommen som foreskrevet i loven.

2. Tilgang til arealinformasjon implementeres i samsvar med bestemmelsene i denne loven, loven om tilgang til informasjon og andre relevante lovbestemmelser.

Dermed har folk rett til tilgang til informasjon om land som foreskrevet ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html