En banebrytende løsning for å «vekke» de gylne ressursene i befolkningen.

Det er mange eksperters oppfatning angående Vinhomes Joint Stock Companys kunngjøring av et program for å støtte kunder i å konvertere gull til kontanter for eiendomstransaksjoner.

Suksess vil være bra for økonomien.

I følge kunngjøringen vil Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company og gull-, sølv- og edelstenselskaper samarbeide for å implementere et program som støtter kunder i å konvertere inaktivt gull til kontanter for å kjøpe boliger, samtidig som det garanteres muligheten til å konvertere eiendom tilbake til gull etter behov etter 5 år. Vinhomes bekrefter at etter 5 år, avhengig av fortjenestemarginen, kan kundene velge å fortsette å eie Vinhomes eiendom eller motta tilbake et beløp tilsvarende 110 % av det konverterte gullet. Dette betyr at kundene vil få full refusjon for det opprinnelige investerte gullbeløpet. I tillegg vil kundene også motta renter tilsvarende 10 % av gullet.

Vinhomes har lansert et banebrytende program som bidrar til å «vekke» kapitalstrømmen i form av gull for å tjene økonomisk utvikling.

Bilde: Ngoc Thang

For å mobilisere gull som holdes av offentligheten, er administrative tiltak ikke tilstrekkelige; en konkret plan er nødvendig for å berolige nåværende gullinnehavere og oppmuntre dem til å konvertere gullet sitt til kapital.

Mr. Huynh Trung Khanh (visepresident i Vietnam Gold Business Association)

Dr. Le Xuan Nghia, tidligere nestleder i den nasjonale finanstilsynskomiteen, mener dette er en god policy å mobilisere gull som eies av offentligheten og konvertere det til kapital for å tjene økonomisk vekst. Ifølge denne eksperten er mange bekymret for at programmet kan føre til "gullforgylling" av økonomien, men en nærmere titt viser at kundene fortsatt betaler for eiendom i VND, ikke gull. Fra kundens perspektiv har boligkjøpere rett til å velge etter 5 år; hvis de velger gull, forblir det gull, med en ekstra rente på 10 % og ingen risiko. Enhver risiko bæres av utbyggeren. Videre gjelder denne policyen kun for anerkjente eiendomsselskaper med sterke økonomiske ressurser og god risikostyring.

«Videre har spørsmålet om å mobilisere gull fra folket blitt diskutert i over et tiår. Generalsekretær og president To Lam, samt regjeringen, har også vært dypt bekymret for hvordan man kan transformere mengden gull som folket har for å tjene økonomisk utvikling. Hvis gullet forblir som det er, vil det ikke bli ansett som kapital og vil ikke være i stand til å møte behovene for økonomisk vekst i de kommende årene. For tiden forsker den vietnamesiske statsbanken fortsatt på etablering av en gullbørs, så når en bedrift implementerer konvertering av gull til kapital, vil dette være praktisk bevis for fremtidig referanse. Suksessen med denne politikken vil være veldig bra for økonomien», analyserte Dr. Le Xuan Nghia, og la til at staten, når den etablerer en gullbørs, setter fysisk gull på børsen og driver handel med gullsertifikater, også har som mål å transformere gullressurser for å tjene økonomisk utvikling. For å konvertere gull til kapital, må det være en måte å konvertere det til penger på.

«Måten Vinhomes gjør det på er ved å konvertere gull til kontanter gjennom gullselskaper, med støtte fra banker. Jeg støtter denne politikken, da den gir en løsning for å konvertere gull til kapital for å tjene formålet med økonomisk vekst. Hvis vi mobiliserer bare 100 tonn av de 500 tonnene med gull som folket eier, vil økonomien ha en stor kapitalkilde», understreket Dr. Le Xuan Nghia.

På den annen side, ifølge ham, svinger gullprisene årlig, så bedrifter må ta hensyn til dette når de implementerer prosjekter. Bedrifter kan ha undersøkt de siste 20 årene og funnet at eiendomsprisene i Vietnam har doblet seg, mens gullprisene har steget sakte i mange år, og først nylig har de opplevd en betydelig økning. Sammenligner man økningstakten i gullprisene med eiendomsprisene, er de nesten like. Derfor er det ingen grunn til å bekymre seg for mye om eiendomsprisene vil stige raskere om fem år.

Bank- og finansekspert Dr. Nguyen Tri Hieu uttrykte samme syn og støttet politikken som Vinhomes har implementert. Dr. Hieu vurderte dette initiativet som ganske overraskende og banebrytende. Programmets gjennombrudd ligger i det faktum at kundene ikke bare eier eiendom, men også har en garantert avkastning på det konverterte gullet gjennom en mekanisme for å returnere 110 % av gullverdien etter 5 år. I realiteten har myndighetene og økonomiske eksperter gjentatte ganger reist spørsmålet om hvordan man kan mobilisere ressurser fra de 400–500 tonnene gull som for tiden holdes av folket, til å tjene økonomiske aktiviteter, men det har ikke vært noen effektiv løsning. Selskapets policy er å støtte kunder som har gull konvertert til vietnamesiske dong til å kjøpe boliger; dette er ikke et fenomen av "gullforgylling" fordi kunder som eier gull vil konvertere det til andre eiendeler for å tjene livet sitt.

«Fra en ikke-inntektsgenererende eiendel som gull, vil kundene gå over til en eiendel som brukes i dagliglivet, i dette tilfellet et hus, som også har potensial til å generere inntekt. Dette er et godt initiativ for å konvertere kapital fra gull til ressurser for økonomisk utvikling. Det er også gunstig for investorer fordi det genererer inntekter», delte Dr. Nguyen Tri Hieu videre.

Bring frosne ressurser inn i investeringer og handel.

Eksperter deler samme oppfatning: Vinhomes' program skaper en mekanisme for lovlig verifisert gull, konvertering av det til kontanter, og deretter deltakelse i investerings- og handelsaktiviteter. Essensen av modellen er å bringe "frosne" ressurser inn i en sirkulerende kapitalstrøm, snarere enn å oppmuntre til transaksjoner med gull. Programmets regelverk er strengt utformet. Følgelig gjelder det bare gull eid før 25. mai 2026. Hele verifiserings- og konverteringsprosessen gjennomføres gjennom gull- og edelstenselskaper. Denne mekanismen bidrar til å begrense spekulasjon og forhindre etableringen av nye hamstringsbølger i gullmarkedet.

Huynh Trung Khanh, nestleder i Vietnam Gold Business Association, uttalte entusiastisk: «Jeg tror denne politikken vil være gjennomførbar. Dette er en ganske ny utvikling, ikke bare for eiendomsmarkedet, men også for gullmarkedet. Med målet om å oppnå tosifret økonomisk vekst i de kommende årene trenger Vietnam dessuten en betydelig mengde kapital. Forutsatt at mengden gull som for tiden hamstres av folket er rundt 500 tonn, tilsvarende 70 milliarder USD, vil økonomien ha en betydelig kapitalkilde hvis denne politikken kan mobilisere bare 50 tonn, tilsvarende 7 milliarder USD.»

«For å mobilisere gull som eies av offentligheten, er administrative tiltak ikke tilstrekkelige. Det trengs en konkret plan for å berolige nåværende gullinnehavere og oppmuntre dem til å konvertere gullet sitt til kapital. Dessuten representerer denne politikken et gjennombrudd for gullmarkedet på over et tiår», la Khanh til. Han advarte imidlertid også bedrifter om å forutse hvordan de vil håndtere situasjoner der gullprisene stiger og kunder ønsker å ta tilbake gullet sitt.

«Planen er god, men for å unngå potensielle risikoer må Vietnams statsbank raskt implementere løsninger i gullmarkedet, slik at derivater kan sikre seg mot prisrisiko i tilfeller der gull konverteres til kapital, ikke med det formål å drive kortsiktig handel eller spekulasjon», foreslo Huynh Trung Khanh.

Bedrifter står overfor flere risikoer.

Vinhomes' vellykkede politikk vil tiltrekke seg gull som holdes av offentligheten for å tjene økonomisk vekst. Vinhomes er et stort selskap i eiendomssektoren, så juridisk sett har de sannsynligvis vurdert dette da de implementerte politikken for å støtte kunder i å konvertere gull for å kjøpe boliger. Politikken viser at virksomheten står overfor mer risiko. Gullprisene har svingt kraftig de siste årene. Hvis gullprisen øker raskere enn eiendomsprisene etter 5 år, og kundene velger å ta gullet, må virksomheten sørge for at den har nok penger tilsvarende gullet til å returnere det. Derfor trenger virksomheten, i tillegg til sterke økonomiske ressurser, også en kilde til gull for å betale tilbake kundene.

Mr. Nguyen Ngoc Trong (direktør for New Partner Gold Company)

Kilde: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm