Transaksjoner når 3-årshøyde, eiendomsmarkedet i Hong Kong opprettholder vekstmomentum

Eiendomsmarkedet i Hongkong opprettholdt veksten etter at antallet transaksjoner nådde et treårshøydepunkt.

Optimismen har returnert til Hongkongs eiendomsmarked etter at renten ble kuttet med et halvt poeng i september 2024 - Foto: SCMP

South China Morning Post (SCMP) siterte data fra Midland som viste at det totale antallet eiendomstransaksjoner i Hong Kong-markedet (Kina) i 2024 nådde 67 662, til en verdi av 68,2 milliarder USD.

Eiendomstransaksjoner i Hongkong forventes å akselerere etter å ha nådd et treårshøydepunkt i 2024, takket være forbedret stemning på grunn av faktorer som høyere låneverdier, rentekutt og etterspørsel fra investeringsmigrasjonsprogrammet.

Ifølge Midland Realty ble det per 30. desember fullført totalt 67 662 transaksjoner for nye og brukte boliger, kontorer, butikker, industriparker og parkeringsplasser, en økning på 16 % fra 58 035 transaksjoner i 2023 og det høyeste nivået siden 2021 med 96 133 transaksjoner.

«Med oppgangen i transaksjonsvolumet oversteg den totale verdien av registrerte eiendeler i fjor 530 milliarder HK$ (68,2 milliarder USD), en økning på mer enn 10 % fra 477,9 milliarder HK$ registrert i 2023», sa Buggle Lau Ka-fai, sjefanalytiker hos Midland.

Ifølge Buggle Lau Ka-fai var imidlertid det totale antallet transaksjoner i fjor 6 % lavere enn femårsgjennomsnittet (2019–2023) på 72 380 transaksjoner/år, mens verdien var 20 % lavere enn det årlige gjennomsnittet på 654 milliarder HK$ i samme periode.

Økningen i det totale antallet eiendomsregistreringer i fjor ble ledet av boligmarkedet, ifølge eiendomsmegleren.

Salget av nye og brukte boliger ble støttet av fjerningen av eiendomsrestriksjoner i februar, samt gunstige tiltak kunngjort av Hongkongs administrerende direktør John Le Ka-chiu i sin tale i oktober.

Disse tiltakene inkluderer lettelser i belåningsgraden og inkludering av boligeiendommer i kapitalinvesteringsprogrammet, også kjent som migrasjonsinvestorprogrammet.

Starten på en syklus med fallende renter og stigende leiepriser midt i fallende boligpriser har også tiltrukket sluttbrukere til å gå over til boligkjøp, samtidig som langsiktige investorer har kommet inn i markedet, sa Lau.

Optimismen har returnert til eiendomsmarkedet etter et rentekutt på et halvt prosentpoeng i september, og dette ble ytterligere forsterket av en lettelse av boliglånsrentene for boligkjøpere og investorer i oktober.

I november kuttet HSBC, Hang Seng Bank og Bank of China (Hong Kong) sine renter på utlånsmarkedet for andre gang til det laveste nivået på to år, 5,375 %. Standard Chartered, Bank of East Asia og ICBC (Asia) kuttet også rentene sine til 5,625 %, med lavere boliglånsrenter for boligkjøpere.

Will Chu, senioranalytiker for eiendom i Hongkong og Kina hos CGS International Securities, forventer at «referanserenten kan falle med 25–50 basispunkter fra dagens nivåer innen utgangen av 2025 ettersom den amerikanske sentralbanken (Federal Reserve) er i ferd med å kutte renten».

Dette, ifølge Will Chu, vil oppmuntre flere sluttbrukere og investorer til å kjøpe boliger med forventning om at Hongkongs leiepriser vil øke med 4 % innen 2025, drevet av etterspørsel etter eksklusive leiligheter fra kinesiske fagfolk og studenter bosatt i Hongkong.

Will Chu forventer også at store transaksjoner vil øke med 6 % i år.

Boligprisene i Hongkong steg litt for andre måned på rad i november, ettersom en nøye overvåket indikator steg til 290,9 % fra 290,7 % i oktober, ifølge vurderings- og verdsettelsesavdelingen.

Tidligere hadde boligprisene falt med 6,55 % i løpet av de første 11 månedene i fjor, en nedgang på 27 % fra rekordhøyden i september 2021.

Kilde: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm