Fjerne «flaskehalser» for å fremme utvikling av sosiale boliger

Et sosialboligprosjekt i provinsen er fullført og tatt i bruk.

Høy etterspørsel , langsom implementering

Ifølge statistikk vil Long An innen 2030 trenge rundt 119 000 sosiale boenheter, og dette tallet forventes å øke til 159 000 enheter innen 2050. Dette er en stor utfordring for et område med høy industrialiseringsrate og en stor arbeidsstyrke fra andre provinser.

For å dekke dette behovet har provinsen utstedt et prosjekt for utvikling av sosiale boliger frem til 2025, med en visjon frem til 2030, med det spesifikke målet om å fullføre 22 500 enheter innen 2025 og 71 250 enheter innen 2030.

Til tross for mange anstrengelser, i sammenheng med generelle vanskeligheter, har regjeringen justert målet som ble tildelt Long An i 2025 ned til 2000 enheter i henhold til beslutning nr. 444/QD-TTg, datert 27. februar 2025. For å oppnå dette tallet er det behov for mer drastisk deltakelse fra både det politiske systemet og næringslivet.

Den nåværende fremgangen er imidlertid fortsatt beskjeden. Hele provinsen har bare 7 ferdigstilte sosialboligprosjekter med 1 884 enheter, som betjener omtrent 8 000 mennesker. I løpet av de første 6 månedene av 2025 startet provinsen også 2 nye prosjekter med en skala på 1 347 enheter, et areal på 17,41 hektar.

Direktøren for Long Ans byggeavdeling, Dang Hoang Tuan, erkjente åpent og påpekte noen aktuelle problemer. Det vil si at kompensasjons- og ryddingsarbeidet mange steder fortsatt går sakte på grunn av manglende besluttsomhet fra lokale myndigheter og investorer.

Selv om administrative prosedyrer for byggeinvesteringer er forbedret og forkortet, er tiden for investeringsforberedelse, kompensasjon for rydding av tomter, prosess for tildeling av tomter og tid, planlegging og prosjektvurdering og godkjenning fortsatt lang.

Banebrytende arbeid med et sosialt boligprosjekt

Ifølge Dang Hoang Tuan viser realiteten at noen mangler i lovbestemmelser og preferansepolitikk i utviklingen av sosialboliger ikke er fullstendige og spesifikke, slik at investorer ikke er modige nok til å investere, noe som ikke skaper en betydelig forskjell sammenlignet med markedet for næringseiendom.

I tillegg er mange bedrifter fortsatt nølende med å investere i dette segmentet på grunn av mangel på praktisk støtte, som tilgang til fortrinnsrettslige lån, skattefritak og forkortet prosjektgodkjenningstid. Investorer har ikke viet implementeringen av sosiale boligprosjekter tilstrekkelig oppmerksomhet.

Implementer mange løsninger synkront for å overvinne vanskeligheter

For å overvinne de ovennevnte vanskelighetene har provinsen proaktivt utstedt mange støttepolitikker. Spesielt resolusjon nr. 15/2024/NQ-HDND, datert 15. oktober 2024, om mekanismen for å støtte gjennomføringen av investeringsprosjekter i sosiale boliger. På dette grunnlaget har Byggedepartementet gitt råd om implementering av løsninger med fokus på tydelig identifisering av tomtemidler og detaljert planlegging av områder for sosiale boliger, med prioritet til områder med rask urbanisering.

En sosial boligdesign

Spesielt vedtok nasjonalforsamlingen den 29. mai 2025 resolusjon nr. 201/2025/QH15 om spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger. Dette er et positivt signal som baner vei for at provinsen kan fjerne flaskehalser, fremskynde investeringsfremdriften og implementere storskala sosiale boligprosjekter.

Ifølge Dang Hoang Tuan vil fokuset i tiden som kommer være på nøkkelområder som Can Giuoc, Duc Hoa og Ben Luc, hvor det er et stort antall arbeidere og arbeidere, og etterspørselen etter sosialboliger er svært høy. Byggedepartementet har foreslått en rekke nøkkelgrupper med løsninger.

Det er for å effektivt implementere og synkronisere pilotmekanismene og -retningslinjene for utvikling av sosiale boliger som er fastsatt i resolusjon nr. 201/2025/QH15, datert 29. mai 2025 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger. Dette er et svært viktig grunnlag for spesifikke mekanismer og retningslinjer for å akselerere fremdriften av utvikling av sosiale boliger som departementer, avdelinger og lokaliteter må fokusere på å implementere.

I tillegg fokusere på å oppfordre prosjektinvestorer til å synkront og raskt iverksette investeringsprosedyrer for å sikre forutsetninger for byggestart i 2025 og de påfølgende årene etter beslutning nr. 444/QD-TTg og det godkjente sosialboligprosjektet.

I løpet av de siste 6 månedene av 2025 vil Byggedepartementet koordinere med avdelinger, avdelinger og lokaliteter for å fullføre investeringsprosedyrer for investorer for å starte byggingen av 5 prosjekter, med en skala på 21,5 hektar, tilsvarende 3 526 leiligheter. Fremskynde prosedyrer for å velge investorer for konsentrerte sosiale boligprosjekter i distrikter som forbereder implementering, inkludert uavhengige sosiale boligprosjekter.

Fokuser på å få fortgang i planleggingsprosessen (masterplanlegging, reguleringsplanlegging, detaljplanlegging) for å snart fullføre prosedyrene for godkjenning av investeringspolitikk for konsentrerte sosiale boligområder og organisere budgivning for å velge ut investorer i henhold til regelverket.

For steder med sterk industriell utvikling som Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An og Thu Thua, fokuser på å gjennomgå planlegging og gjennomføring av bygging av konsentrerte sosiale boligområder med synkron teknisk og sosial infrastruktur.

Siden begynnelsen av 2025 har provinsen startet byggingen av to sosiale boligprosjekter.

Byggeavdelingen må, sammen med avdelinger, avdelinger og lokale folkekomiteer, ha spesifikke løsninger, med prioritet for å forkorte administrative prosedyrer for håndtering av taksering, godkjenning, planleggingsjusteringer, prosedyrer for tildeling av tomter, leie av tomter, rydding av tomter, investeringsprosedyrer, bygging, tomt, miljø, brannforebygging og brannslukking, osv.

Alt innhold som trenger koordinering må løses proaktivt, og alt innhold som overskrider myndighet må omgående rapporteres og foreslås for den provinsielle folkekomiteen for vurdering og veiledning for å støtte og oppmuntre bedrifter til raskt og effektivt å implementere investeringer i prosjektbygging, skape tilbud for markedet og dra nytte av fortrinnsrettslån til sosialboligutvikling fra regjeringen.

«Sammen med dette vil det lokale tonivået tre i kraft fra 1. juli 2025, så Byggedepartementet vil gi råd til den provinsielle folkekomiteen om desentralisering og tildeling av oppgaver til provinsielle og kommunale etater innen byggefeltet for å overføre oppgaver fra distriktsnivå til kommunenivå i henhold til myndighetenes forskrifter» - informerte Dang Hoang Tuan.

Kommentar (0)