Fjerne rentehindringer for at sosialboliger skal kunne utvikle seg sterkt i den kommende perioden

[annonse_1]

Fremme utviklingen av sosiale boligprosjekter

Ifølge Byggedepartementet har 15 av 63 byggavdelinger over hele landet gjennomgått dokumenter og satt sammen en liste over kvalifiserte sosiale boligprosjekter og arbeiderboligprosjekter som skal sendes til den provinsielle folkekomiteen for vurdering og publisering av en liste med 40 prosjekter med en total investering på 43 707 milliarder VND og en låneetterspørsel på 18 010 milliarder VND.

Av disse har 11 provinsielle folkekomiteer kunngjort en liste over 24 prosjekter som er kvalifisert for lån under kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND, med en total investeringskapital på 31 673,1 milliarder VND og en låneetterspørsel på 12 442,78 milliarder VND, som tilsvarer 10,37 % av den utbetalte kapitalen i kredittpakken på 120 000 milliarder VND.

Provinsene som har annonsert prosjekter som er kvalifisert for lån inkluderer: Tra Vinh (2 prosjekter); Tay Ninh (1 prosjekt); Ha Tinh (1 prosjekt); Binh Duong (4 prosjekter); Ba Ria - Vung Tau (1 prosjekt); An Giang (2 prosjekter); Bac Giang (1 prosjekt); Kien Giang (2 prosjekter); Bac Ninh (6 prosjekter); Hau Giang (1 prosjekt); Da Nang by (3 prosjekter).

Byggeavdelingene i andre provinser og byer gjennomgår også dokumenter og lager en liste over kvalifiserte prosjekter som skal sendes til folkekomiteene i provinser og byer for vurdering og kunngjøring. Hvis prosjektene godkjennes for lån, vil 12 442 milliarder VND bli utbetalt fra insentivpakken på 120 000 milliarder VND.

Fortsett å øke takten i utviklingen av sosiale boliger for å fortsette å utvikle seg sterkt i neste periode (figur 1) — Hvis de pågående prosjektene fullføres, vil prosjektet med 1 million sosiale boenheter og arbeiderboliger være nesten 1/3 av veien ferdig.

Boligutviklingsprogrammet for lavinntektspersoner i byområder har også fullført investeringen i bygging av 34 prosjekter, med en byggeskala på omtrent 14 202 leiligheter. For tiden er 201 prosjekter med omtrent 161 227 leiligheter under implementasjon. Med boligprogrammet for arbeidere i industriparken er 7 prosjekter fullført, med en byggeskala på omtrent 5 314 leiligheter. For tiden er 93 prosjekter med en byggeskala på omtrent 127 272 leiligheter under implementasjon.

Bare i løpet av de første 7 månedene av 2023 er det startet opp 10 sosiale boligprosjekter og boliger for arbeidere i industriparkene, med totalt rundt 19 853 leiligheter. Av disse har 7 sosiale boligprosjekter en skala på 8 815 leiligheter, og 3 boligprosjekter har en skala på 11 038 leiligheter for arbeidere.

Når det gjelder resultatene av implementeringen av kredittstøttepakken i henhold til resolusjon nr. 11/NQ-CP om programmet for sosioøkonomisk gjenoppretting og utvikling, har Byggedepartementet kunngjort listen over kvalifiserte prosjekter for lån på departementets elektroniske informasjonsportal tre ganger og sendt den til Statsbanken med 24 kvalifiserte sosiale boligprosjekter, boliger for arbeidere og renovering av gamle leiligheter, med en skala på 20 188 leiligheter. Den totale investeringen for de ovennevnte 24 prosjektene er omtrent 19 014 milliarder VND, og kapitalbehovet foreslått av lokalsamfunnene er omtrent 7 516 milliarder VND.

Må fortsette å fjerne hindringer for lånerenter

Når det gjelder de gjenværende vanskelighetene og problemene i utviklingen av sosialboliger, sa regjeringen også at prosedyrene for investering, bygging, kjøp og salg av sosialboliger fortsatt er kompliserte og langvarige. Spesielt må prisfastsettelsen før salg, utleie eller leasing-kjøp av sosialboliger investert og bygget med ikke-budsjettmessig kapital vurderes av det provinsielle statlige organet, noe som også tar tid og er kostbart for bedrifter.

I tillegg er reguleringen om at sosiale boligprosjekter må reservere minst 20 % av prosjektarealet til utleie, og at investoren først kan selge det etter 5 års bruk, fortsatt upassende. Fordi det i realiteten er mange prosjekter som ikke kan leie ut dette området, noe som fører til at leiligheter blir stående tomme og forspilte, mens investoren ikke kan selge, noe som fører til at man ikke kan gjenvinne kapital, noe som forårsaker sosialt svinn og reduserer investeringsattraksjonen i sosiale boligprosjekter til utleie...

Fortsett å øke takten på utviklingen av sosiale boliger for å fortsette å utvikle seg sterkt i neste periode, figur 2 — Å fjerne juridiske, organisatoriske og spesielt låneproblemer vil hjelpe investorer til å bli mer interessert i sosialboliger.

Når det gjelder de gjenværende barrierene, ifølge en undersøkelse fra Vietnam Real Estate Association (VNREA), er spørsmål knyttet til implementering og lovlighet fortsatt presserende temaer i dag. Juridiske problemer er hovedsakelig knyttet til land, investeringsprosedyrer, planleggingsjusteringer og tomterydding, svingninger i investeringskostnader, råvarer og urimelige boligpriser.

VNREA foreslo også at det bør være sterke insentivmekanismer for å tiltrekke seg investorer, som retningslinjer for tomtemidler, investorutvelgelse, tomtetildeling osv. for sosiale boligprosjekter. Samtidig må investeringsprosessen være spesifikk, og forkorte behandlingstiden fra 24–36 måneder til 12 måneder. Lokaliteter må også prioritere infrastrukturinvesteringer utenfor prosjektgrensen, slik at når sosiale boligprosjekter implementeres, kan de kobles til umiddelbart, noe som fremskynder implementeringen av sosiale boligprosjekter fra 2024 og utover.

I tillegg, ifølge Nguyen Van Khoi – styreleder i VNREA, er spørsmålet om gunstige renter for kjøpere av sosiale boliger fortsatt en barriere for mange prosjekteiere så vel som kjøpere. VNREAs undersøkelse viser at investorer og kjøpere av sosiale boliger i områder med prosjekter og etterspørsel etter sosiale boliger må låne til høye renter, tilsvarende 8,7 %/år for investorer og 8,2 %/år for kjøpere.

Denne realiteten gjør det vanskelig for investorer og kjøpere å mobilisere kontantstrøm. Derfor har VNREA foreslått at investorer i sosiale boliger skal få lov til å låne til en rente under 6 %/år, og boligkjøpere til en rente under 4,5 %/år.

Med fjerning av juridiske hindringer og fortrinnsrettslån, kan sosiale boligprosjekter utvikle seg sterkt sent i 2023 og 2024. Derfra vil prosjektet med å bygge 1 million sosiale boligleiligheter og arbeiderboliger snart bli fullført.

[annonse_2]
Kilde