Pakke på 120 000 milliarder VND for sosialboliger: Behov for ytterligere senking av lånerenten

23 prosjekter kvalifisert for lån fra pakken på 120 000 milliarder VND

Siden begynnelsen av april har regjeringen implementert et kredittprogram på 120 milliarder dong for å støtte utlån til investorer og boligkjøpere av sosialboliger og arbeiderboliger, med renter som er 1,5–2 % lavere enn de mellomlange og langsiktige lånerentene på markedet. Dette er en svært etterlengtet kredittpakke. Etter mange gangers påbud fra statsministeren er utbetalingstakten imidlertid fortsatt lav. For øyeblikket er bare 23 prosjekter kvalifisert for lån.

23 prosjekter har en total investeringskapital på over 31 300 milliarder VND. Av dette er lånebehovet for disse prosjektene over 12 300 milliarder VND. I følgende områder er Binh Duong 4 prosjekter; Da Nang 3 prosjekter; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh har hver 2 prosjekter. De resterende provinsene: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang har hver ett prosjekt. Bac Ninh har for tiden flest med 6 kvalifiserte sosiale boligprosjekter.

Renten på denne kredittpakken er regulert til å være 1,5–2 % lavere enn markedsrenten. For tiden synker rentene, så lånerenten under denne pakken synker også. Ifølge Nguyen Chi Thanh, visepresident i Vietnam Real Estate Brokerage Association, er imidlertid renten fortsatt høy for de som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger.

Et sosialt boligprosjekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh- byen.

«Det er åpenbart at vi trenger en løsning for å fortsette å senke lånerenten, spesielt for kjøpere. Først da kan vi løse folks vanskelige boligbehov», sa Nguyen Chi Thanh.

For tiden regulerer statsbanken renten ned til rundt 6 %. Thanh mener at den passende renten bør være maksimalt lik den nåværende renten som mobiliseres fra folk, som er omtrent 6 %. Inntekten til vietnamesere generelt er 20 ganger lavere enn eiendomsprisene. Inntekten til kjøpere av sosiale boliger er åpenbart mye lavere.

«Land rundt om i verden kjøper i avdrag over 20–30 år, det finnes ikke noe slikt som at Vietnam kan betale på 5 år. Det er bare den første løsningen. I realiteten må ledende utviklede land som USA, Sør-Korea og Singapore alle betale i avdrag over 20–30 år», sa Nguyen Chi Thanh.

Bedrifter sliter med å kvalifisere seg til lån

I følge planen skal fire statseide forretningsbanker, Vietcombank, Agribank, BIDV og VietinBank, delta i kredittpakken på 120 000 milliarder VND. Hver bank skal bruke omtrent 30 000 milliarder VND. For øyeblikket har BIDV og Agribank begynt å låne ut. Imidlertid har ikke alle kommuner i realiteten godkjente prosjekter som er kvalifisert for lån. Så hvordan oppfyller man lånebetingelsene, og hvor er vanskelighetene med de gjenværende prosjektene?

Prosjektet består av 16 leilighetsbygg på et område på over 5 hektar, beliggende i et område med 4 omkringliggende industriparker med 170 000 arbeidere. Med en slik skala og gunstig beliggenhet er prosjektet i stand til å møte den store etterspørselen etter sosialboliger for arbeidere og lavinntektspersoner, men nå som investoren ber om banklån, er han også nølende.

«Vi er kvalifisert til å låne pakken på 120 milliarder dong. Men med denne salgshastigheten kan det ta oss 10 år å selge alle leilighetene. Selv om vi var kvalifisert til å låne, ville vi ikke turt å låne fordi vi fortsatt må betale bankrenter og lånekapital, men vi vet ikke hvor vi skal få pengene til å betale det», sa Nguyen Trung Kien – direktør for EverGreen Bac Giang Social Housing Project.

Det er vanskelig å låne for å bygge et hus, og forholdene for boligkjøpere er like vanskelige, noe som fører til at markedet ikke utvikler seg mye.

For tiden oppfyller bare 544 tilfeller regelverket for å kjøpe sosialboliger, noe som betyr at mer enn 90 % av leilighetene ikke kan selges fordi kjøperne ikke oppfyller vilkårene.

Innen 2025 skal Bac Giang-provinsen bygge og fullføre 14 sosiale boligprosjekter med mer enn 27 700 leiligheter. Dette målet må fullføres på bare to år, men med dagens forhold er det vanskelig for prosjekter å låne denne kapitalkilden.

«For et boligprosjekt som krever 100 % tomterydding, er det svært vanskelig og tar lang tid. Ett prosjekt i Bac Giang oppfyller for øyeblikket vilkårene, men 13 andre prosjekter som kvalifiserer for lån er svært vanskelige å kvalifisere seg for», sa Vuong Tuan Nghia – direktør for byggeavdelingen i Bac Giang-provinsen.

Samtidig anbefalte mange lokaliteter også å gi mer rentestøtte til boligkjøpere og utvide tilgangsbetingelsene for lavinntektsarbeidere for å skape etterspørsel i markedet.

Trenger drastiske løsninger

Byggedepartementet har også bedt 22 nøkkellokaliteter om å rapportere om lånebehov og vanskeligheter og problemer med å implementere gunstige lånepakker.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet ble det i løpet av årets første seks måneder startet ni sosiale boligprosjekter på landsbasis, med totalt nesten 18 800 enheter. Med den nåværende fremgangen er målet om å fullføre mer enn 400 000 sosiale boligenheter innen 2025 en enorm utfordring som krever mer drastiske løsninger.

«Kredittinstitusjoner har instruert filialene om å implementere. Det nåværende problemet avhenger av tilbudet av sosialboliger, det vil si listen over prosjekter som Bygge- og anleggsdepartementet og kommunene vil tilby. Det andre er absorpsjonskapasiteten til personer, boligkjøpere og bedrifter med denne pakken», uttalte dr. Can Van Luc, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, sin mening.

«Det tar tid for investorer og lokalsamfunn å fullføre prosedyrene i henhold til regelverket før de kan låne. Jeg tror at den innledende perioden kan bli litt treg, men i tiden som kommer, når lokalsamfunnene fullfører takseringen samtidig, vil utbetalingen gå veldig raskt», sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet.

Man kan si at aldri før har det blitt gitt løsninger for å redde eiendomsmarkedet så mye som i første halvdel av 2023. Spesielt kredittpakken på 120 000 milliarder VND anses som en "livbøye" for å implementere prosjektet for å bygge 1 million sosiale boligenheter i den vanskelige økonomiske situasjonen. Prosjektet har imidlertid bare reell betydning når folk og bedrifter kan få tilgang til denne kredittpakken. Å forlenge situasjonen med å ha kapital, men ikke være i stand til å låne ut, er et paradoks, spesielt i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen – hvor etterspørselen etter sosiale boliger er størst, når det for øyeblikket ikke finnes noe prosjekt som er kvalifisert til å låne pakken på 120 000, er noe verdt å tenke på.

Kildekobling: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html