Den nye pakken på 145 000 milliarder VND forplikter seg til å utbetale 5,7 %, og statsbanken ønsker å løsne på inntektskriteriene.

Den vietnamesiske statsbanken (SBV) sa at den største vanskeligheten som forårsaker den langsomme utbetalingen av lånepakken for sosiale boliger på 145 000 milliarder VND er mangelen på tilbud og de for strenge utlånskriteriene. SBV var enig i forslaget fra Byggedepartementet om å vurdere å justere inntektskriteriene.

Treg utbetaling på grunn av manglende forsyning og strenge betingelser

Ifølge visesentralbanksjefen i Vietnams statsbank, Pham Quoc Dung, har Vietnams statsbank for tiden ansvaret for å implementere tre kredittprogrammer knyttet til utvikling av sosiale boliger. Det første programmet er programmet på 120 000 milliarder VND. Til dags dato har ni banker registrert seg for å delta med et beløp på 145 000 milliarder VND, som overstiger det foreskrevne nivået på 120 000 milliarder VND. Det andre programmet som implementeres, er et kredittprogram for personer under 35 år. Det tredje programmet er et program for sosial boliglån i henhold til statsministerens dekret 100 av 2024.

Når det gjelder utbetalingsresultater, hadde forretningsbanker innen 30. juni forpliktet seg til 8 300 milliarder VND til 41 sosiale boligprosjekter, som bare er omtrent 5,7 %. I tillegg nådde Sosialpolitisk banks utestående sosiale boliglån under dekret 100 mer enn 19 000 milliarder VND.

For gruppen personer under 35 år finnes det to programmer. Det ene er låneprogrammet for sosiale boliger. Men fordi denne politikken nettopp er implementert og tilbudet av sosiale boliger fortsatt er begrenset, er den utestående lånebalansen for personer under 35 år til kjøp av sosiale boliger for tiden ganske beskjeden, bare noen titalls milliarder dong.

I tillegg til utlån til utvikling av sosiale boliger har bankene også tatt i bruk lånepakker for andre typer boliger. I løpet av kort implementeringsperiode har lån til andre typer boliger hos bare fire statseide kommersielle banker utbetalt nesten 20 000 milliarder VND.

Ifølge visesentralbanksjefen er den største årsaken til den langsomme utbetalingen av pakken på 145 milliarder dong mangel på tilbud. Rapporten fra Byggedepartementet nevnte at antallet fullførte og påbegynte prosjekter innen utgangen av juli bare nådde 59,6 % av fremdriften. Resolusjon 201 fra nasjonalforsamlingen har fjernet mange vanskeligheter og hindringer, men denne resolusjonen er nettopp vedtatt, og regjeringens dekret 192 som veileder implementeringen av denne resolusjonen har først trådt i kraft 1. juli, og er ennå ikke trådt i kraft. Visesentralbanksjefen forventer at når alle disse retningslinjene trer i kraft, vil tilbudet av sosialboliger øke, og da vil utbetalingen til banksektoren være mer gjennomførbar.

Den andre vanskeligheten er knyttet til låntakeren. De nåværende reglene for låntakere er ganske strenge og anvendes jevnt over hele landet, mens det gjennomsnittlige inntektsnivået i lokaliteter er forskjellig, noe som er urimelig. Derfor er Statsbanken enig i forslaget fra Byggedepartementet om å vurdere å justere inntektskriteriene som nevnt.

Rentesatser på boliglån for fattige husholdninger er for høye

Ifølge Statsbanken har renten på lånepakken på 120 000 milliarder VND (for tiden 145 000 milliarder VND) blitt justert seks ganger siden den ble utstedt. Statsbanken har derfor pålagt kredittinstitusjoner å redusere rentene fra 8,2 % i starten til bare 6,4 %, og for låntakere til bare 5,9 %/år. Denne renten er lavere enn renten for fattige husholdninger, i henhold til dekret 100, som sier at Sosialpolitiske banken låner ut med 6,6 %/år.

Angående dette innholdet sa visedirektør i Social Policy Bank, Vuong Van Minh, at lokalsamfunn per 31. juli har bevilget over 1600 milliarder VND til systemet for sosialboliger. Når det gjelder renter, vil Policy Bank koordinere for å implementere rentereduksjoner som er passende for nåværende tid og i samsvar med sosioøkonomiske utviklingsforhold i fremtiden.

I følge planen fra nå og frem til 2030 forventes det at over 500 000 leiligheter vil bli ferdigstilt etter kapitalbehovet (spesielt de siste to årene). Policy Bank har proaktivt koordinert med lokalsamfunn for å gjennomgå etterspørselen, og det forventes at sosialboliglånet i Policy Bank vil være omtrent 33 000 milliarder VND innen 2030. Derfor ber Policy Bank Finansdepartementet om å sikre balansen mellom overføring av tilstrekkelig budsjettkapital til å implementere programmet.

For å fremme utbetalingen av sosialboliglån i den kommende tiden, anbefalte visesentralbanksjef Pham Quang Dung at Byggedepartementet forsøker å gjennomgå og fjerne vanskeligheter og hindringer for prosjekter for å fremskynde fremdriften og øke tilbudet til markedet. Samtidig bør regjeringen snart utstede et dekret om det nasjonale boligfondet, slik det kreves i nasjonalforsamlingens resolusjon 201.

For folkekomiteene i provinser og byer anbefaler statsbanken at målene for sosialboliger fullføres som planlagt for å sikre tilbud til markedet, og at det snart utstedes detaljerte forskrifter om støtte til sosialboliger for personer som bor langt fra arbeidsplassene sine, spesielt detaljerte forskrifter om avstand.

Kilde: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html