Hva sier Hanoi om den nye prislisten for tomter? Noen steder er prisene over 695 millioner VND/m2?

(Dan Tri) – I løpet av to år med undersøkelser av landpriser registrerte Hanois departement for naturressurser og miljø at de faktiske landtransaksjonsprisene var 250 % høyere enn den gamle prislisten.

Hanoi-folkekomiteen har nettopp publisert en ny prisliste for tomter som gjelder fra 20. desember til slutten av 2025. Sammenlignet med den gamle prislisten for tomter er den justerte prislisten for boligtomter 2–6 ganger høyere.

Spesielt tomteprisene på mange gater i Hoan Kiem-distriktet, inkludert Ba Trieu (seksjonen fra Hang Khay til Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (seksjonen fra Le Thanh Tong til Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (seksjonen fra Tran Thanh Tong til Le Duan), har den høyeste prisen på over 695,3 millioner VND/m2.

Ifølge den forhåndsjusterte tomteprislisten er den høyeste urbane tomteprisen i Hanois indre by 188 millioner VND/m2, fordelt på tre gater: Hang Ngang, Hang Dao og Le Thai To. Dermed er den høyeste justerte tomteprisen nesten 3,7 ganger høyere enn før justeringen.

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø er grunnlaget for å bygge den justerte landprislisten basert på resultatene av undersøkelser og kartlegginger av landpriser i markedet de siste to årene (fra august 2022 til august i år) i 30 distrikter og 579 kommuner, valgkretser og tettsteder med mer enn 20 740 innsamlede skjemaer.

Når det gjelder boligtomter i byområder, registrerte Departementet for naturressurser og miljø at overføringsprisen for boligtomter på markedet i distrikter vanligvis er 35–650 millioner VND/m2.

Spesielt i Hoan Kiem-distriktet er overføringsprisen usedvanlig høy, slik som: Hang Bong-gaten har en overføringspris fra 750 millioner VND til nesten 1,035 milliarder VND/m2; Hang Gai-gaten har en enda høyere overføringspris fra 970 millioner VND til 1,2 milliarder VND/m2; Hang Thiec-gaten har en overføringspris fra 642 millioner VND til 1 milliard VND/m2.

Et byområde i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Tomtesalg i forstadsbyer og -distrikter, som vei 32 (Tram Troi by, Hoai Duc-distriktet), Ngo Xuan Quang-gaten (Trau Quy by, Gia Lam-distriktet) ... registrerte også 100–120 millioner VND/m2.

«Den faktiske overføringsprisen på markedet er 250 % høyere enn samme sted på byens tomteprisliste», vurderte Departementet for naturressurser og miljø.

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø økte tomteprisene generelt med gjennomsnittlig 190–270 % ifølge den nye tabellen.

Mange mener at prisjusteringstabellen er høyere enn før, noe som fører til bekymring for at den vil øke skatter og avgifter på land. Ifølge Departementet for naturressurser og miljø er imidlertid justeringen av landpristabellen for gradvis å øke nærmere markedsprisen et krav som må implementeres i henhold til lovens bestemmelser.

Samtidig dekker den nye prislisten praktiske behov, reduserer forskjellen og bringer gradvis landprisene i hovedstaden nærmere markedet. Dette bidrar til å etablere en synkronisert politikk i arealforvaltning og harmoniserer interessene til staten, brukerne og de som trenger å bruke land til å gjennomføre prosjekter. Takket være dette øker budsjettinntektene gjennom implementering av økonomiske forpliktelser på land for mennesker og bedrifter.

I tilfeller der eiendomsskatt og -avgifter er høye og ikke passer til folks inntekt, mener forvaltningsorganet at det er nødvendig å utrede reduksjon av skatte- og avgiftssatsene, ikke reduksjon av eiendomsprisene.

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø påvirker heller ikke den justerte basisprislisten kompensasjon og støtte til rydding av tomter når staten gjenvinner land, fordi landprisen som brukes som grunnlag for kompensasjon og støtte til rydding av tomter er en spesifikk landpris.

Denne spesifikke tomteprisen bestemmes av den foreskrevne tomteverdivurderingsmetoden og konverteres til en justeringskoeffisient for tomteprisen for å sammenligne med tomteprisen på samme sted som er spesifisert i tomteprislisten til byens folkekomité.

I tillegg bidrar justeringen av tomteprislisten positivt til rydding av tomter, investeringsattraksjon og utvikling av hovedstaden. Tomteprislisten er også grunnlaget for beregning av startprisen for auksjon av bruksrettigheter til areal når staten tildeler eller leier ut land.

«Det haster med å justere prislisten for land slik at den øker nærmere markedsprisen for å sikre inntekter fra landauksjoner», bekreftet Departementet for naturressurser og miljø.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm