Vil eiendomsmarkedet få et vendepunkt når den politiske plattformen perfeksjoneres?

På den 5. ekstraordinære sesjonen vedtok den 15. nasjonalforsamlingen offisielt jordloven (med endringer), og den trer i kraft fra 1. januar 2025.

Den 29. juni 2024 vedtok imidlertid nasjonalforsamlingen loven om endring av jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, som offisielt trer i kraft fra i dag (1. august 2024).

Fremskynde implementeringen av jordloven

På konferansen delte ministeren for MONRE, Dang Quoc Khanh, en gjennomgang av arbeidet de første seks månedene av året og fordeling av oppgaver for de siste seks månedene av 2024 innen naturressurs- og miljøsektoren (TN&MT), og uttrykte at jordloven og andre lover som trer i kraft fra 1. august forventes å effektivt løse mange jordrelaterte etterslep.

Lederen kommenterte at både folk og bedrifter ser frem til dette. Hvis implementeringen og ferdigstillelsen av veiledningsdokumentene gjøres på en god måte, vil behovene til både folk og bedrifter bli godt ivaretatt.

I et intervju med Nguoi Dua Tin vurderte økonomisk ekspert Dinh Trong Thinh regjeringens tiltak for å forkorte tiden det tar å anvende loven i praksis, og sa at tiden nå er inne for å sette loven ut i livet, fordi eiendomsmarkedet opplever mange flaskehalser som må fjernes umiddelbart.

Økonom Dinh Trong Thinh.

Når jordloven fra 2024 trer i kraft, må eiendomsprosjekter fullføres i henhold til planlegging og design før de selges eller leies ut.

Følgelig vil eiendomsmarkedet, etter å ha fått støtte fra politikken, bli renset. Valg av investorer med gode økonomiske ressurser og gode produkter med komplette juridiske dokumenter vil lede markedet i de neste stadiene.

Spesielt er det grunnleggende formålet med å endre jordloven å rette opp mangler og urimelige bestemmelser, samt å supplere hasteforskrifter fra praksis for å løse problemer for investorer, bedrifter samt eiendomsmarkedet.

Samtidig tilfredsstille befolkningens spesifikke ønsker og overholde Vietnams grunnlov og lover.

«Dette bidrar ikke bare til å løse praktiske problemer, men skaper også et solid grunnlag for at land kan bli en reell ressurs i sosioøkonomisk utvikling. Når loven er vedtatt, bør den settes ut i livet så snart som mulig», sa Thinh.

I tillegg håper Thinh at jordloven fra 2024, når den er satt i verk, vil bidra til å gjenopprette investorenes tillit og bidra til markedets raske gjenoppretting.

Bedrifter forventer forenkling av administrative prosedyrer

Fra forretningssiden uttalte Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) i en rapport om forretningssituasjonen i første halvdel av 2024 at de tre lovene, inkludert jordloven 2024, boligloven 2023 og eiendomsmeglingsloven 2023, som offisielt trer i kraft 1. august, vil løse de fleste av de juridiske problemene i prosjektet.

Dessuten, med gunstige makroøkonomiske faktorer og markedsføringstiltak fra myndighetene og lokalsamfunnene, forventes det at eiendomsmarkedet vil ha klare positive endringer i den kommende tiden.

Mr. Nguyen Quoc Hiep - Styreleder i GP Invest.

Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP Invest, deler den samme oppfatningen som Vinhomes og fortalte Nguoi Dua Tin at bedrifter alltid ønsker at eiendomsloven og lover knyttet til eiendomsmarkedet skal tre i kraft snart.

Årsaken er at mange eiendomsbedrifter spesielt, og bedrifter i andre relaterte bransjer generelt, for tiden står overfor mange vanskeligheter med eiendomsinvesteringer og -utvikling fordi den gamle loven har mange begrensninger, overlappinger og motsetninger.

Derfor, hvis jordloven implementeres snart, vil den støtte bedrifter og dermed direkte bestemme gjenopprettingen av hele eiendomsmarkedet.

Hiep uttrykte også synspunktet om at hele markedet har en «vent og se»-holdning for å se i hvilken retning eiendomsmarkedet vil utvikle seg med den nye juridiske korridoren.

«Folket er spesielt interessert i hvordan eiendomsprisene vil bli i fremtiden under den nye politiske plattformen, om eiendomsmarkedet vil utvikle seg opp eller ned. Jeg tror at anvendelsen av jordloven vil bidra til å kontrollere og regulere utviklingsretningen i eiendomsmarkedet», sa Hiep.

Bedrifter forventer at loven vil bidra til å forenkle administrative prosedyrer i eiendomsmarkedet.

Som bedriftseier direkte involvert i eiendomsmarkedet, sa Hiep at det bedriftene er mest bekymret for nå, er om den nye loven vil bidra til å forenkle administrative prosedyrer eller ikke.

I virkeligheten fører juridiske problemer på grunn av tungvinte administrative prosedyrer, uklare regelverk, uklare godkjenningsansvar på ledelsesnivåer og forskyvning av ansvar mellom parter ... til at bedrifter kaster bort mye tid, noe som fører til at prosjektgjennomføringen stagnerer.

Vær oppmerksom på risikoen for konflikter som oppstår under implementeringen.

Selv om det er store forhåpninger om at de reviderte lovene knyttet til eiendom vil fremme markedets utvikling i en positiv retning, uttrykker noen eksperter fortsatt bekymring for hvordan markedet vil «absorbere» politikken.

I en analyse av den samlede virkningen av at jordloven trer i kraft, uttalte Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen – at de to mest åpenbare virkningene som kan oppstå, er at jordprisene vil øke bærekraftig og at eiendomstilbudet vil bli forbedret.

Men før fenomenene ovenfor dukker opp i markedet, sa Tuan at det tar tid før loven har en «forsinkelse» på mellom 8 og 12 måneder før den trer i kraft og implementeres.

«Vi bør ikke forvente at vedtakelsen av denne reviderte jordloven umiddelbart vil gjenopprette markedet. Det er også grunnen til at nasjonalforsamlingen vedtok den tidlig, slik at markedsaktørene fra nå og frem til 2025 kan diskutere, forstå og utarbeide tilpasnings- og anvendelsesplaner», sa Tuan.

Herr Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn sørlige region.

Ifølge Dinh Trong Thinh er det nødvendig å være oppmerksom på risikoen for konflikter i markedet dersom nye forskrifter og underlover ikke er strenge nok og fullt knyttet til lovene, eller ikke er detaljerte og spesifikke nok.

Derfor må statlige forvaltningsorganer raskt undersøke og utstede detaljerte og fullstendige dekreter og rundskriv, slik at lovene kan implementeres knirkefritt så snart de offisielt trer i kraft.

I tillegg må det finnes en omfattende propagandaløsning for å sikre at alle involverte individer og organisasjoner har en korrekt, fullstendig og rettidig forståelse av den nye juridiske korridoren.

I tillegg er det nødvendig å regelmessig oppdatere og evaluere implementeringsresultatene av nye lover, aktivt motta tilbakemeldinger fra markedsaktører for å sikre rettidige justeringer i samsvar med den virkelige verden.

Delegat Vu Tien Loc, fra Hanois nasjonalforsamling, sa at en av de største flaskehalsene i eiendomsmarkedet for tiden er knyttet til jordloven.

Derfor, med de nylige, svært positive lovendringene, dersom de trer i kraft innen seks måneder, vil det være svært gunstig for landets sosioøkonomiske utvikling, skape gunstige forhold for produksjon og næringsliv, sosial stabilitet og fordeler for folket.

For å kunne legge frem for nasjonalforsamlingen en vurdering av en endring av loven slik at den trer i kraft raskere, sa delegat Vu Tien Loc at det viktigste, i tillegg til ånd og ansvar, er innsatsen fra regjeringen, departementene og avdelingene for raskt å utstede detaljerte veiledningsdokumenter for å sikre kvalitet.

Spesielt må dekreter, rundskriv og dokumenter sikre en trofast gjenspeiling av jordlovens ånd, og bidra til å implementere den synkront, uten motsetninger eller overlappinger mellom steder.

Samtidig er det nødvendig å fjerne vanskeligheter i produksjon og næringsliv, med tilgang til land, og juridiske problemer for prosjekter knyttet til arealbruk så vel som folks liv.

«Det er selvsagt veldig velkomment å forkorte tiden, men kvaliteten kan ikke gå på bekostning av det, og dette blir noe nasjonalforsamlingen må avgjøre», sa Loc.

Ifølge Hoang Hai – direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning, vil boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2024 offisielt tre i kraft fra 1. august.

For å oppfylle betingelsene for å implementere loven, må også dellovdokumentene fullføres og tre i kraft fra 1. august, slik at juridiske "hull" unngås. Behovet for å oppfylle de praktiske kravene i disse lovene er svært presserende i tråd med ånden om at jo før jo bedre.

Stilt overfor dette presset har Bygge- og anleggsdepartementet deltatt i og fokusert på å utvikle fem dekreter, to rundskriv og én statsministerbeslutning for å spesifisere og veilede implementeringen av loven.

Utkastene til dokumentene er nå i hovedsak ferdigstilt og sendt til regjeringen etter det siste møtet, med mål om ferdigstillelse i juli 2024.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm