HoREA anbefaler å endre og supplere lover for å bidra til å fremskynde oppgjør av tap på gjeld

[annonse_1]

Følgelig fastsetter paragraf 3, artikkel 200 i lovutkastet om kredittinstitusjoner (endret) rask overføring av tap på fordringer knyttet til fast eiendom. Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) mener at dette er svært bekymringsfullt, da det potensielt kan forårsake "blokkeringer" i kredittinstitusjoners håndtering av tap på fordringer for tap på fordringer med sikkerhet i prosjekter, en del av eiendomsprosjekter, på grunn av at de må oppfylle vilkårene i paragraf 3, artikkel 40 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023.

Fordi, hvis investoren ønsker å overføre, må han/hun ha oppfylt de økonomiske forpliktelsene knyttet til prosjektets tomt, inkludert arealbruksavgifter, tomtleie og skatter, avgifter og gebyrer knyttet til tomt (hvis noen) overfor staten.

Horea anbefaler å endre og supplere lovutkastet for å raskt håndtere tap på eiendomsmarkedet bilde 1 — Endringen og tillegget til lovutkastet som foreslått av HoREA forventes å bidra til å fremskynde inndrivingen av tap på eiendomsgjeld.

Realiteten viser også at de siste årene har majoriteten av eiendelene som kredittinstitusjoner har brukt som sikkerhet for gjeldsinndriving vært eiendomsprosjekter eller deler av eiendomsprosjekter, men investorene i disse prosjektene har ennå ikke oppfylt sine økonomiske forpliktelser knyttet til tomter.

HoREA foreslår derfor å endre paragraf 3, artikkel 200 i retning av at kredittinstitusjoner har rett til å overføre hele eller deler av eiendomsprosjekter som sikkerhet for å inndrive gjeld, så lenge de oppfyller følgende foreskrevne vilkår:

Det overførte eiendomsprosjektet må oppfylle vilkårene spesifisert i punkt a, d, dd, g og h, paragraf 1, artikkel 40 i lov om eiendomsvirksomhet nr. 29/2023/QH15 og må ha en beslutning om tildeling av tomt eller leie av tomt fra et kompetent statlig organ.

Prosjektmottakeren må oppfylle vilkårene angitt i klausul 2, 4 og 5, artikkel 40 i lov om eiendomsmegling nr. 29/2023/QH15.

Dersom forslaget ovenfor godkjennes, foreslår foreningen å tillate tidlig anvendelse av paragraf 3, artikkel 200 i lovutkastet om kredittinstitusjoner (endret) fra 1. januar 2024. Samtidig foreslås det å fjerne paragraf 15, artikkel 210 i lovutkastet om kredittinstitusjoner (endret) fordi den ikke lenger er nødvendig.

Hvis det derimot ikke godkjennes, foreslår HoREA å erstatte uttrykket «prosjektoverdragerens gjenstand» med uttrykket «prosjektoverdrager» i paragraf 3, artikkel 200 og paragraf 15, artikkel 210 for å sikre nøyaktighet og konsistens med bestemmelsene i byggeloven av 2014 (endret i 2020), boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023. Samtidig bør paragraf 15, artikkel 210, anvendes tidlig fra 1. januar 2024 for å unngå det «juridiske gapet» og hjelpe kredittinstitusjoner med å raskt håndtere tap på fordringer knyttet til eiendomsprosjekter.

[annonse_2]
Kilde