Knapphet på nye prosjekter i Ho Chi Minh-byen gjør at «tørsten» etter forsyninger ikke kjølner ned.

Markedet er fortsatt «tørst» etter nye boliger.

Ifølge en nylig publisert rapport fra CBRE vil boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2024 bare ha 127 nye leiligheter til salgs, alle fra neste fase av prosjekter som er åpnet for salg og ligger i distrikter langt fra sentrum. I tillegg selges nå 300 leiligheter fra gamle prosjekter med juridiske problemer som har vært midlertidig suspendert for salg de siste 1-2 årene i Thu Duc City og distrikt 7, og rundt 2700 leiligheter som ikke offisielt er åpnet for salg har begynt å ta imot reservasjoner. «Tilbudet av leiligheter har ikke vist tegn til bedring, selv om etterspørselen gradvis har blitt mer positiv», sa en representant for CBRE.

Ifølge CBRE vil markedet ved utgangen av tredje kvartal også ha en rekke prosjekter med juridiske problemer som tidligere var lokalisert i Binh Thanh og Thu Duc City. Disse vil starte opp igjen etter å ha blitt løst, og forventes offisielt å åpne for salg neste år. Dette er et positivt tegn på fremdriften i den juridiske løsningen for eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen, ettersom antallet nylig lisensierte prosjekter i byen har sunket kraftig siden 2019.

Mangel på tilbud og juridiske barrierer påvirker eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. Foto: Hai Long

Ifølge Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) er det for tiden 148 prosjekter som sitter fast med juridiske betingelser på alle tre nivåer, slik at de ikke kan implementeres. For det første sitter de fast med noen bestemmelser i lovene. For det andre sitter de fast med noen bestemmelser i underlover, vanligvis hindringer og flaskehalser i spesifikt verdsettelsesarbeid, hovedsakelig anvendelsen av overskuddsmetoden for å beregne arealbruksavgifter og leie av land, noe som fører til at mange prosjektinvestorer ikke klarer å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten, og boligkjøpere ikke får tildelt rosa bøker. Til slutt sitter de fast i implementeringen når noen lovbestemmelser ikke er spesifikke eller ikke sikrer konsistens og ensartethet.

Kunder prioriterer prosjekter med komplette juridiske prosedyrer

Ifølge Savills Vietnams vurdering er den nåværende etterspørselen hovedsakelig fokusert på prosjekter med klar juridisk status, anerkjente investorer og garantert byggefremdrift.

Som et sjeldent prosjekt i Ho Chi Minh-byen, spesielt i sør, som nettopp startet opp tidlig i september, har Essensia Sky blitt et navn som mange investorer og ekte kjøpere ser frem til. Etter å ha mottatt byggetillatelse og offisielt startet byggingen, bygges prosjektet raskt med mål om ferdigstillelse i 2026, og bringer 424 leiligheter til markedet i henhold til grønne helsekriterier.

Essensia Sky ligger i Essensia Nam Saigon-komplekset i Dragon City-området ved den sørlige porten til Ho Chi Minh-byen, investert av Phu Long, et selskap kjent som en av de ledende byutviklerne i Vietnam med en rekke prosjekter over hele landet. Dette er også en garanti for at Essensia Sky sikrer juridiske forhold, byggefremdrift ... noe som gir kjøpere trygghet.

«I løpet av den juridiske prosessen har Phu Long kontinuerlig forbedret prosjektets standardrammeverk, fra romdesign, teknologikonvertering, konstruksjonskvalitet til oppgradering av det fysiske og psykiske helsevesenet... Dette vil tilfredsstille kundenes høye krav til en grønn og sunn leilighet», delte investorrepresentanten.

Med komplette juridiske dokumenter kan kundene være trygge på likviditeten, overføringen, leieavtalen og driften av Essensia Sky-prosjektet.

Byområdet ligger i utkanten av Nguyen Huu Tho-gaten – en 60 meter bred vei, planlagt for toveiskjøring med fire kjørefelt, 16 km lang, som går rett gjennom Nguyen Van Linh-avenyen, gjennom Nha Be til Hiep Phuoc industripark. Dette regnes som en svært viktig strekning i nord-sør-trafikaksen i Ho Chi Minh-byen, som forbinder de vestlige provinsene med byen og er koblet til den internasjonale veien gjennom Asia.

Denne beliggenheten gjør det også enkelt å reise til Distrikt 1, Distrikt 4 og Distrikt 7. Herfra tar det 5 minutter til Phu My Hung sentrum, 15 minutter til Ho Chi Minh-byen sentrum og 7 minutter til Hiep Phuoc industripark. Essensia Sky har enkel tilgang til eksterne fasiliteter sør i Saigon, fra skoler, sykehus til underholdningssentre.

Reisetiden vil bli ytterligere forkortet etter hvert som infrastrukturprosjekter i sør fortsetter å bli ferdigstilt. Nylig har en gren av Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho-tunnelen (distrikt 7) nettopp blitt åpnet for trafikk. Spesielt har Nguyen Huu Tho-gaten også metrolinje nr. 4, som snart skal starte byggingen.

Eksperter vurderer at i en sammenheng med knapphet i tilbudet vil prosjekter med beliggenhetsfordeler, spesielt garantert av investorenes omdømme og juridisk sikkerhet, som Essensia Sky, tiltrekke seg etterspørsel, og dermed bidra til å forbedre markedssituasjonen.

Kilde: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm