Vanskeligheter med å innkreve budsjett fra auksjoner av bruksrettigheter til land

Sammenlignet med tidligere år vil innkreving av arealbruksavgifter i provinsen i 2023 møte mange vanskeligheter på grunn av økonomisk nedgang og et tregt eiendomsmarked. Det er forventet at i resten av 2023 vil mange kommuner, valgkretser og tettsteder fortsette å akselerere ferdigstillelsen av infrastruktur, organisere auksjoner av arealbruksrettigheter og strebe etter å fullføre den tildelte planen.

I 2023 satte provinsen et mål om å samle inn rundt 3800 milliarder VND i budsjettinntekter fra arealbruksavgifter. For å oppnå dette resultatet har lokalsamfunnene siden 2022 nøye fulgt den årlige arealplanen, sendt inn til kompetente myndigheter for godkjenning av planlegging, bygd boligområder, organisert tomterydding og auksjonert ut arealbruksrettigheter.

Mange kommuner har, takket være å følge markedets etterspørsel nøye og raskt bygge opp auksjonsområder for bruksrettigheter til areal, økt de lokale budsjettinntektene. Et typisk eksempel er Thanh Tan kommune (Thanh Liem), som nettopp har organisert en auksjon av 171 tomter med en startpris på over 74 milliarder VND. Vinnerprisen var 154 milliarder 602 millioner VND. Etter fradrag av infrastrukturkostnader vil det resterende beløpet i henhold til kommunens tildelingsforhold bli brukt til lokale investeringer. Dao Xuan Anh, leder av Thanh Tan kommunes folkekomité, sa: Med mål om å øke kommunens budsjettinntekter, betale offentlig gjeld og fortsette å investere i bygging av infrastruktur for å tjene folks liv, har Thanh Tan kommune planlagt et boligområde rett i nærheten av kommunesenteret. Dette er et område med en praktisk beliggenhet for trafikk, nær distriktsveien, så mange er interessert i å auksjonere bort bruksrettigheter til areal. Som et resultat økte gjennomsnittlig tomtepris etter auksjonen med 1,5 til 2 ganger sammenlignet med startprisen.

For å oppnå dette resultatet har Thanh Tan kommune siden 2021 gjennomgått den lokale arealplanen, forstått markedets etterspørsel og foreslått for overordnede å bygge et boligområde. Prosjektets byggearbeider ble også raskt iverksatt og ble bredt annonsert til mange. Denne metoden har tiltrukket seg mange husholdninger til å delta i auksjonen av bruksrettigheter til arealer, noe som har bidratt til å øke statsbudsjettets inntekter.

Vanskeligheter med å innkreve budsjett fra auksjoner av bruksrettigheter til land — **Tjenestemenn fra skatteetaten i Thanh Liem - Binh Luc-distriktet gjennomgår budsjettinntekter fra land.** Foto: Tran Huu

I likhet med Thanh Tan kommune har mange kommuner og tettsteder i provinsen i den senere tid økt budsjettinntektene fra auksjoner av bruksrettigheter til areal. I følge praktisk erfaring på lokalt nivå, hvis du ønsker å ha rent land til auksjon, må du utvikle og implementere en plan et år i forveien. Stedet må være nær hovedveier, være praktisk for trafikk, og landet har langsiktig profittpotensial. Når stedet annonseres, er det nødvendig å organisere et møte med folk, publisere prosjektet, og spre og mobilisere folk til raskt å overlevere landet for å bygge nye boligområder. Prosessen med å implementere infrastrukturbygging på auksjonssteder må også være synkron, og koble sammen infrastrukturen i området slik at folk enkelt kan bygge hus. Med denne tilnærmingen, selv om eiendomsmarkedet er rolig, organiserer mange kommuner i provinsen fortsatt auksjoner av bruksrettigheter til areal, noe som bidrar til å øke budsjettinntektene.

Sammenlignet med tidligere år vil imidlertid implementeringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i 2023 møte mange vanskeligheter på grunn av den økonomiske resesjonen og det trege eiendomsmarkedet. For tiden har de fleste forretningsbankene i området begrenset utlån til eiendomsinvesteringer fordi kapitalinvestering på dette feltet potensielt kan medføre mange risikoer. Mange forretningsbanker investerer kun kapital i produksjons- og næringssektoren, og låner ut til husholdninger for å forbedre livene sine, kjøpe land, bygge hus og investerer ikke i eiendomslån til næringsvirksomhet. Ifølge økonomiske eksperter har innstramming av eiendomskreditt en positiv side ved at det bidrar til å kontrollere pengemengden i eiendomsmarkedet sammenlignet med forrige periode, og budsjettinntektene fra landpenger reduseres også tilsvarende.

Dao Xuan Chien, direktør for eiendomsauksjonssenteret (justisdepartementet), sa: Fra begynnelsen av året til slutten av november har eiendomsauksjonssenteret organisert 10 auksjoner av bruksrettigheter til land, med 746 tomter, med et totalt areal på over 73 762 m2, med en startpris på over 644 milliarder 704 millioner VND. Etter auksjonen samlet lokalsamfunnene inn over 908 milliarder 610 millioner VND.

Ifølge Chien møtte auksjon av bruksrettigheter til land i lokaliteter på mange vanskeligheter sammenlignet med årene før 2023. For eksempel var det auksjon i Le Hong Phong-distriktet 15. september 2023, hvorav 55 personer registrerte seg for å kjøpe dokumenter, og i den første økten ble det bare auksjonert bort 48 tomter. Innen 20. oktober 2023 måtte senteret fortsette å auksjonere bort de resterende 43 tomtene. Startprisen på 91 tomter var mer enn 190 milliarder 534 millioner VND, auksjonsprisen var mer enn 209 milliarder 274 millioner VND, en forskjell på mer enn 18 milliarder 739 millioner VND. Hvis eiendomsmarkedet var travelt på toppnivå, ville auksjon av 91 tomter i Le Hong Phong-distriktet ha hatt 500–700 dokumenter, men i år deltok svært få personer.

I følge syntesen av distrikter, byer og tettsteder vil auksjon av bruksrettigheter til areal og budsjettinnkreving fra eiendomsavgifter i lokaliteter møte mange vanskeligheter i 2023. Frem til dette punktet mangler Duy Tien by, Kim Bang-distriktet og Thanh Liem-distriktet fortsatt nesten 300 milliarder VND for å fullføre planen. I arbeidet med å fullføre den tildelte planen vil lokaliteter i desember auksjonere bort boligområder med ferdigstilt infrastruktur og kreve inn eiendomsavgifter fra bedrifter. I løpet av denne tiden instruerer den provinsielle folkekomiteen funksjonelle avdelinger og lokaliteter til raskt å fullføre auksjonsområdene for bruksrettigheter til areal, kunngjøre eiendomspriser; overlevere ren jord til investorer ... for å strebe etter å fullføre planen for å samle inn budsjett fra eiendomsavgifter.

Kommentar (0)