Det anbefales at folk ikke låner mer enn 50 % av boligens verdi for å unngå risiko.

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) anbefaler at folk benytter seg av muligheten til å kjøpe hus når rentene er lave og boligtilbudet tar seg opp igjen, men at de ikke låner mer enn 50 % av eiendomsverdien.

Midt i bekymringer om stigende renter i nær fremtid, anbefaler VARS at boligkjøpere ikke bør låne mer enn 50 % av boligens verdi for å unngå risiko - Foto: HONG QUANG

Årsaken, ifølge VARS, er å unngå risiko når rentene kan snu i nær fremtid.

Lave renter bare «midlertidige»?

I tillegg anbefaler VARS at boligkjøpere bør prioritere å velge prosjekter fra anerkjente investorer med sterk økonomisk kapasitet, og dermed sikre lovlighet og byggefremdrift, spesielt med boligprodukter som dannes i fremtiden.

Ifølge VARS-analysen er eiendom, med den egenskapen at det brukes stor gjeldsgrad, den investeringskanalen som er mest direkte og dypt påvirket av rentesvingninger.

Tidligere opplevde eiendomsmarkedet en kraftig nedgang i 2011–2013 da utlånsrentene oversteg 18–20 %/år. Mange bedrifter og investorer måtte selge eiendeler for å redusere tapene, noe som førte til at markedet «frøs» i lang tid. Eiendomsprisene i mange områder, inkludert sentralområdet, falt med 30–40 %.

En del av årsaken kommer fra investeringsmentaliteten med å stole på kortsiktige lån, mens eiendomsprosjekter og eiendeler har lange investeringssykluser. Når kapitalkostnadene plutselig øker, forstyrres kontantstrømmen, og risikoen for illikviditet er nesten uunngåelig, er VARS bekymret.

Ifølge VARS har mange investorer og kommersielle banker de siste årene lansert boliglånspakker med gunstige renter fra bare 5,5 %/år, til og med rentefrie lån med avdragsfrihet på opptil 5 år, for å stimulere markedet. Denne policyen hjelper et stort antall mennesker og investorer med å få tilgang til billig kapital for å eie eiendom.

Fordelsperioden er imidlertid bare midlertidig. Når perioden med flytende rente kommer, og den generelle renten øker, vil presset til å tilbakebetale gjelden øke kraftig. Mange kunder har havnet i en situasjon der de ikke har betalt noen avdrag, men renten har doblet seg.

Når markedslikviditeten er lav, blir det vanskelig å videreselge produkter for å redusere tap, og risikoen for tap på gjeld kan komme tilbake til kredittsystemet, understreket VARS.

På eiendomssiden mener VARS at de vil møte dobbel risiko når rentene øker. På den ene siden må de bære høyere finansielle kostnader for lån for å gjennomføre prosjekter.

På den annen side har kjøpekraften i markedet sunket ettersom folk har problemer med å få tilgang til lån for å kjøpe bolig. Samtidig har ikke kanalen for å mobilisere kapital gjennom selskapsobligasjoner helt gjenopprettet seg ennå.

	leilighet	enebolig
Næringsboligprosjekt under bygging	174 047	444 324
Næringsboligprosjekt fullført	3 239	6 257
Næringsboligprosjekter som er kvalifisert for fremtidig boligsalg	15 649	16 800
Byggingen av sosialboligprosjektet starter	19 644
Sosialboligprosjekt fullført	13 955
Sosiale boligprosjekter som er kvalifisert for fremtidig boligsalg	5 561

Vendbar

Ifølge VARS-undersøkelsen opprettholdes det for tiden på et ganske lavt nivå, men bare i maksimalt 36 måneder, deretter flytende.

Der Agribank låner ut til en fast rente på 6,5 % de første to årene, og flytende de påfølgende årene.

BIDV låner ut fra 5–5,5 %/år i løpet av de første 6–12 månedene; Vietcombank låner ut 5,5–5,7 %/år, som opprettholdes i de første 6–36 månedene, og deretter flyter i henhold til markedet.

Boliglånsgrensen for disse tre statseide forretningsbankene er 100 % av boligkjøpskontraktens verdi.

På samme måte låner VietinBank ut 70–100 % av kontraktsverdien, med mellomlange og langsiktige renter fra 5,6 %/år; ABBANK låner ut 100 % av kontraktsverdien, med renter på 9,65 %/år; BAC A BANK låner ut 100 % av kapitalbehovet, med renter fra 6,6 %/år.

De fleste bankenes boliglånspakker har en maksimal lånetid på opptil 35 år, men lave renter opprettholdes bare i maksimalt 3 år, noe som gjør at VARS er bekymret for at boligkjøpere vil bli presset til å betale store rentebetalinger når rentene snur og øker kraftig i nær fremtid.

Ifølge de siste dataene publisert av Statsbanken var utestående eiendomsgjeld per utgangen av august i år omtrent 4,1 millioner milliarder VND, hvorav utestående eiendomsinvesterings- og næringsgjeld var omtrent 1,82 millioner milliarder VND.

Utestående eiendomsinvesteringsgjeld inkluderer investeringsgjeld for bygging av byområder og boligutviklingsprosjekter på omtrent 614 000 milliarder VND, gjeld for kontorutleieprosjekter på omtrent 61 000 milliarder VND, gjeld for byggeprosjekter innen industriparker og eksportsoner på omtrent 114 000 milliarder VND, og ​​gjeld for økoturisme- og feriestedprosjekter på omtrent 62 000 milliarder VND.

Gjelden til kunder som bygger, reparerer eller kjøper hus for salg eller leie er omtrent 130 000 milliarder VND, gjelden til kunder som kjøper bruksrettigheter til land er omtrent 190 000 milliarder VND, gjelden til andre eiendomsinvesteringer og virksomheter er omtrent 584 000 milliarder VND.

Når det gjelder utestående eiendomsobligasjoner, sa Byggedepartementet at i løpet av de første ni månedene i år var den totale verdien av eiendomsobligasjoner for selskaper på omtrent 70 000 milliarder VND.

BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm