Hvor lang tid tar det å kjøpe et hus i Hanoi når man tjener 250 millioner VND i året?

En nylig utgitt markedsrapport fra Savills Vietnam viser at leilighetsmarkedet i Hanoi registrerte vekst i tilbud og antall transaksjoner i tredje kvartal 2024, med klasse B-segmentet som dominerende.

Gapet mellom inntekt og boligpriser blir imidlertid stadig tydeligere, noe som skaper visse vanskeligheter for boligkjøpere.

I tillegg registrerte villa- og rekkehusmarkedet i Hanoi en økning i tilbudet i forstadsområdene, med en økning i absorpsjonsraten på 30 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal og synkende primære priser på grunn av at det nye tilbudet i kvartalet ligger langt fra sentrum.

Folk synes det er vanskelig å nå drømmen sin om å slå seg ned når boligprisene fortsetter å øke.

I løpet av de første ni månedene av 2024 registrerte leilighetsmarkedet i Hanoi mer enn 12 000 nye lanseringer. I tredje kvartal 2024 ble det levert 5265 nye leiligheter, en kraftig økning på 95 % fra kvartal til kvartal og 178 % fra år til år.

Imidlertid gikk primærtilbudet fortsatt ned med 47 % sammenlignet med samme periode i fjor. Til tross for det begrensede primærtilbudet nådde antallet solgte leiligheter 6 840 enheter i 3. kvartal 2024, en økning på 35 % fra kvartal til kvartal og 226 % fra året før.

Det totale antallet solgte leiligheter i løpet av de første 9 månedene av 2024 nådde 17 000 enheter. Savills-statistikk viser at dette tallet bare er lavere enn nivået i 2019, og høyere enn i 2020 – da markedet begynte å bli påvirket av Covid-19-pandemien.

Størstedelen av det nye tilbudet er fortsatt i Grade B-segmentet, konsentrert i store prosjekter i øst og vest for Hanoi. Nam Tu Liem og Cau Giay sto for 63 % av primærtilbudet og 78 % av transaksjonene i kvartalet. 92 % av tilbudet i vest er Grade B-leiligheter. Vest vil tilby 21 000 leiligheter fra 28 prosjekter, tilsvarende 17 % av fremtidig tilbud.

Med en inntekt på 250 millioner VND i året tar det folk i Hanoi 18 år uten å bruke penger før de eier et hus (Foto: Huu Thang).

Angående priser sa Do Thi Thu Hang – Senior Director, Research and Consulting, Savills Hanoi, at prisen på boliger til salgs i Hanoi fortsatt er på vei opp. Den primære salgsprisen er for tiden på 69 millioner VND/m2, en økning på 6 % sammenlignet med forrige kvartal og 28 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I annenhåndsmarkedet var gjennomsnittsprisen på leiligheter i tredje kvartal 2024 51 millioner VND/m², en økning på 10 % fra forrige kvartal og 41 % fra i fjor.

Gjennomsnittlige sekundærpriser har økt med 17 % per år siden 2020, med klasse C som har økt mest med 20 % per år, etterfulgt av klasse A som har økt med 16 % per år og klasse B som har økt med 15 % per år.

Mange kjøpere flytter seg fra primær- til annenhåndsmarkedet på grunn av det større utvalget og den større rettssikkerheten.

I denne sammenhengen vurderte Savills-eksperter: «Selv om markedet vokser, blir gapet mellom husholdningsinntekt og boligpriser stadig tydeligere. Med en gjennomsnittsinntekt for en husholdning i Hanoi på omtrent 250 millioner VND/år, og en gjennomsnittspris på en leilighet på omtrent 4 milliarder VND, trenger folk opptil 18 år med sparing uten å bruke penger for å kunne kjøpe et hus.»

Gjennomsnittsinntekten vokser bare med 6 % per år, boligprisene på annenhåndsmarkedet har økt med gjennomsnittlig 17–20 %, noe som forårsaker mange vanskeligheter med å kjøpe bolig.

Innen fjerde kvartal 2024 forventes markedet å ønske ytterligere 9 700 nye leiligheter velkommen, hvorav 88 % vil komme fra de neste fasene av store prosjekter.

Fra 2025 og utover vil omtrent 110 000 enheter fra 106 prosjekter bli lansert. Klasse B vil fortsette å lede med 54 % av fremtidig forsyning. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam og Hoang Mai vil bidra med 62 % av markedsandelen.

Fru Hang la til: «Løsningen av juridiske problemer forbedres gradvis, noe som åpner for muligheter for implementering av nye prosjekter. Denne prosessen vil imidlertid foregå sakte, og det er vanskelig å umiddelbart møte de ulike behovene til produkter i markedet.»

Trioen av eiendomsrett, eiendomsrett og boligrett, som ble tatt i bruk tidlig, sammen med de gradvis publiserte veiledende dokumentene, vil fortsette å gi positive effekter på markedet, men denne prosessen vil ikke skje raskt.

Villatilbudet vokser godt

Segmentet for villaer og rekkehus konsentrert i forstadsområder viser at det nye tilbudet nådde 176 enheter, en økning på 38 % fra kvartal til kvartal i 3. kvartal 2024.

Primærtilbudet nådde 673 enheter fra 15 prosjekter, en økning på 11 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 7 % fra året før. Villaer og rekkehus var den dominerende typen, og sto hver for 38 % av primærtilbudet.

Disse prosjektene har lavere salgspriser på grunn av den avsidesliggende beliggenheten fra sentrum. Den gjennomsnittlige primærprisen i tredje kvartal 2024 har en tendens til å synke sammenlignet med forrige kvartal. En stor del av primærforsyningen er konsentrert i forstadsprosjekter.

Prisene på villaer i primærstil falt med 16 % fra kvartal til kvartal til 150 millioner VND/m² tomt. Prisene på rekkehus falt med 17 % fra kvartal til kvartal til 156 millioner VND/m² tomt. Prisene på kjøpesentre falt med 14 % fra kvartal til kvartal til 249 millioner VND/m² tomt.

Samtidig registrerte annenhåndsmarkedet en jevn prisøkning, både sammenlignet med forrige kvartal og samme periode i fjor. Dette er et tegn på at villaer og rekkehus fortsatt anses som et attraktivt alternativ for investorer i annenhåndsmarkedet.

Prisene på villaer i sekundærsegmentet var 13 % høyere enn prisene på primærsegmentet, en økning på 3 % fra kvartal til kvartal til 169 millioner VND/m² tomt. Rekkehusprisene økte med 4 % fra kvartal til kvartal til 187 millioner VND/m² tomt, 20 % høyere enn prisene på primærsegmentet.

Prisene på villaer i primærstil falt med 16 % kvartalsvis til 150 millioner VND/m2 tomt (Foto: Huu Thang).

Savills-eksperter sa: «Til tross for svingninger i tilbud og priser, registrerte villa- og rekkehusmarkedet i Hanoi i tredje kvartal 2024 mange positive signaler, med en absorpsjonsrate på 48 %, en økning på 30 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal og samme periode i fjor.»

Prosjekter i forstadsområder som Ha Dong-distriktet, Me Linh-distriktet og Thuong Tin-distriktet har høy etterspørsel. Me Linh leder det primære transaksjonsvolumet med 37 %, etterfulgt av Ha Dong med 33 % og Thuong Tin med 12 %.

Savills spår at absorpsjonen vil fortsette å endre seg når infrastrukturen til Vinhomes Global Gate-prosjektet forventes å være ferdigstilt og kontrakter vil begynne å bli signert rundt oktober 2024, noe som vil gi markedet 2599 enheter.

De tre prosjektene vil levere totalt 2975 enheter i neste kvartal. Dong Anh-distriktet vil stå for størstedelen av den fremtidige leveransen med 19 %. Me Linh-distriktet følger med 16 % og Ha Dong-distriktet med 15 %.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dongnam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm