Forslag om å justere beregningsmetoden for arealbruksavgift, digitalisere utgivelsen av rosa bøker

Ifølge Institutt for naturressurser og miljøøkonomi er det tilrådelig å orientere digital transformasjon ved å identifisere tomter og kart integrert i eierens ID-kortnummer for å gjøre det enklere for folk og bedre for staten å forvalte land systematisk.

Dette hjelper det statlige forvaltningsorganet med å håndtere planlegging, bygging og innkreve eiendomsskatt ved overføring, og til og med unngå forfalskning av bruksrettsbevis for land. Dette forslaget er i samsvar med bestemmelsene i jordloven av 2024 om det nasjonale landinformasjonssystemet.

Land i Binh Chanh-distriktet, Ho Chi Minh-byen. Foto: Hoang Hung

I tillegg foreslo Institutt for naturressurser og miljøøkonomi å justere en rekke bestemmelser i regjeringens dekret 103/2024 om forskrifter om arealbruksavgifter og landleie.

Mer spesifikt, i prosessen med å utarbeide dekret 103/2024, ba Finansdepartementet departementet for naturressurser og miljø (nå departementet for landbruk og bygdeutvikling) om å fremlegge data for utarbeidelsen med mål om å ikke forårsake en plutselig økning i arealbruksavgifter i lokaliteter.

Beregningen av arealbruksavgifter ved endring av arealformål for husholdninger og enkeltpersoner i artikkel 8 i dekret 103/2024 har imidlertid økt dusinvis av ganger sammenlignet med før jordloven trådte i kraft. For tiden er det svært få personer over hele landet som fullfører prosedyrer for å endre formålet til boligtomt fordi arealbruksavgiften for endring av formålet er for høy, i noen områder er den nesten 20 ganger høyere enn jordloven fra 2013.

Praktisk forskningserfaring viser at man i utarbeidelsen av artikkel 8 i dekret 103/2024 glemte prosentmultiplikasjonsberegningen (%), som er den vitenskapelige beregningen i koeffisienten «K» eller koeffisienten «K...n», noe som fører til inkonsekvens mellom artikkel 8 og artikkel 9 i dekret 103/2024.

Institutt for naturressurser og miljøøkonomi anbefaler derfor at regjeringen gjennomgår og objektivt revurderer de eksisterende konsekvensene som følge av virkningen av dekret 103/2024, som for eksempel manglende mulighet til å innkreve penger til arealomlegging i fjerde kvartal 2024 og første kvartal 2025.

Dette påvirker også i stor grad landets tosifrede vekstmål, påvirker innsatsen for å utvikle privatøkonomien i henhold til resolusjon 68 og landets eiendomsmarked på grunn av høye landpriser.

Thanh Hie

Kilde: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html