Anbefaling om ikke å inkludere metoder for verdsettelse av eiendom i jordloven

Metoder for verdsettelse av tomter vil ikke bli inkludert i utkastet til jordlov (endret), men vil være basert på konkrete tilfeller, og passende beregningsmetoder vil bli anvendt, slik at verdier nær markedet sikres.

Dette forslaget ble fremmet og fikk godkjenning fra flertallet av delegatene som deltok på møtet ettermiddagen 24. juli, ledet av visestatsminister Tran Hong Ha, for å fullføre utkastet til jordlov (endret).

I henhold til gjeldende regelverk bestemmes tomtepriser ved hjelp av én av fem metoder, som direkte sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for tomtepriser. Tidligere utkast til jordloven (endret) nevnte også disse metodene for å bestemme tomtepriser.

På møtet ble imidlertid delegatene enige om forslaget om ikke å inkludere metoder for verdsettelse av eiendom i utkastet til den endrede eiendomsloven denne gangen. I stedet vil passende metoder bli brukt basert på konkrete tilfeller for å sikre at eiendomsverdien fastsettes nær virkeligheten.

Viseminister for planlegging og investeringer, Nguyen Thi Bich Ngoc, sa at det er nødvendig å bygge et komplett system for landdata for å sikre nøyaktig verdsettelse av land. Ngoc viste spesielt til erfaringene til land med landregimer som ligner på Vietnam.

«Det bør være klare regler for tildeling av bruksrettigheter til areal for prosjekter gjennom auksjon, budgivning eller avtale, slik at lokalsamfunnene kan gjennomføre det smidig», sa viseministeren for planlegging og investeringer.

Visestatsminister Tran Hong Ha uttrykte sine synspunkter og sa at prosessen med å utarbeide den reviderte jordloven hadde problemer som ikke var inkludert i loven, men hvis virkeligheten viste at det var nødvendig, «studerte og rapporterte han dristig til sentralkomiteen og politbyrået ». Det endelige målet, sa Ha, er å ha en lov som er praktisk, vital og visjonær.

«Anvendelsen av verdsettelsesmetoder avhenger av hvert enkelt tilfelle og situasjon. Men hvis inndataene er nøyaktige, vil enhver metode som brukes gi samme resultat», sa visestatsministeren.

Derfor må lovutkastet i prinsippet fastsette at verdsettelsen av tomter skal være i samsvar med markedsverdi og mest mulig objektiv.

Visestatsminister Tran Hong Ha taler på møtet for å fullføre jordloven (endret) ettermiddagen 24. juli. Foto: VGP

Han bemerket at det er nødvendig å identifisere noen viktige og stabile arealindikatorer som rismark, skogsmark, naturvernområder og kulturarv. Når det gjelder markedsindikatorer, vil de være desentraliserte til lokaliteter. Det vil si at arealplanlegging og -planer vil være både statiske og dynamiske.

I tillegg må nasjonal planlegging, arealbruk og sektorplanlegging som involverer arealbruk være konsistent. For eksempel må arealplanlegging synkroniseres med trafikkplanlegging og bybygging for å innrette byutviklingen basert på trafikkveier.

Når det gjelder budgivning og auksjon av bruksrettigheter til land, sa regjeringslederen at det er nødvendig å endre tankegangen og tilnærmingen i retning av å beregne prosjektets samlede verdi for samfunnet, ikke bare beløpet som samles inn etter auksjonen. Fordi budgivning og auksjon for å bygge kulturverk, sykehus og skoler for den samme tomten ikke kan være det samme som for boligprosjekter og kommersielle sentre.

Prosessen og prosedyrene for ervervelse og gjenbosetting av land må også være strenge for å sikre gjennomførbarhet basert på utvikling av årlige arealplaner på distriktsnivå.

I følge planen skal utkastet til jordlov (endret) ferdigstilles av regjeringen og legges frem for nasjonalforsamlingen for behandling og godkjenning i sesjonen i oktober. Visestatsminister Tran Hong Ha sa at etater og departementer vil ta til seg og ferdigstille dette lovutkastet til «siste liten».

Herr Minh

Kildekobling: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html