Store forventninger når eiendomslover trer i kraft fra 1. august 2024

Store forventninger når eiendomslover trer i kraft fra 1. august 2024

På seminaret «Fokus på eiendomsinvesteringer i den nye konteksten» vurderte eksperter og næringslivsledere virkningen av eiendomsrelaterte lover som trer i kraft fra 1. august 2024.

Fra 1. august 2024 trer eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven (endret) offisielt i kraft. Dette er spesielt viktige lover som i stor grad påvirker utviklingen av eiendomsmarkedet generelt og økonomien spesielt.

På seminaret « Fokus på eiendomsinvesteringer i den nye konteksten» organisert av TheLEADER Magazine, forventet eksperter og bedrifter at lovene knyttet til eiendom som trer i kraft 1. august 2024, vil skape et nytt gjennombrudd og skape momentum for markedsutvikling.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association: « Skaper et bedre og mer attraktivt spill»

I disse reviderte lovene er lovgivernes synspunkt å forene institusjonelle forskrifter knyttet til arealbruk, å unngå overlappinger og konflikter mellom lover, å bidra til at investeringsaktiviteter og bruken av landressurser blir tydelige og transparente, og å fokusere på hvordan man kan fremme praktisk kapasitet.

De siste markedsvanskene er også et banebrytende filter. Markedet vil bare ha dyktige bedrifter igjen. Små bedrifter vil bli tvunget til å danne joint ventures og partnerskap for å ha nok styrke til å utvikle seg og overleve i markedet.

Når lovene trer i kraft, vil ikke bedrifter kunne «fange en tyv tomhendt», og det vil bli mye vanskeligere å utvikle prosjekter. Investorer må være ekte arbeidere, ekte aktører. Det vil ikke være mulig å fange bølgen og surfe virtuelt når de nye lovforskriftene trer i kraft.

Noen nye punkter i lovene knyttet til eiendomsmarkedet, som for eksempel landprislisten som tidligere ble regulert hvert 5. år, bestemt av sentralregjeringen, men nå oppdateres landprislisten årlig, desentralisert til lokalsamfunnet. Informasjonen om landpriser er streng og tydelig, for å gjøre spillet mer rettferdig og rimelig.

I tillegg finnes det forskrifter om investeringer, sosialboliger, salg av boliger til utlendinger ... dette er nye forskrifter som vil skape et bedre og mer attraktivt spill i fremtiden.

Med slike nye forskrifter i loven er spørsmålet om dekretene og rundskrivene i henhold til loven vil skape ytterligere flaskehalser eller ikke?

Spørsmålet om kvaliteten på underrettslige dokumenter er fortsatt en stor bekymring for bedrifter og investorer. Vil disse dokumentene virkelig bidra til å fjerne vanskeligheter for bedrifter?

Spesielt tomteprisproblemet er også en stor flaskehals. Hvis det ikke løses, vil det fortsette å forårsake prosjektoverbelastning, noe som fører til mange problemer for eiendomsmarkedet.

Nguyen Hoang Nam, administrerende direktør i G-Home: «Investorer er mer trygge på å utvikle sosialboliger»

Før lovene trådte i kraft 1. august, var de veiledende forordningene om sosialboliger allerede på plass. Spesielt bidrar det å løse prosessen med verdsettelse av tomter til å forkorte prosessen med å utvikle sosialboliger betydelig.

I tillegg er ikke lenger investorer i sosiale boliger pålagt å sette av 20 % av arealet til utleie, og kan først selge etter 5 år. Dette «løsner» i stor grad leieprisen, som for tiden er offentlig på informasjonsportaler, men som fortsatt er dyrere enn gjennomsnittsprisen for folk å leie selv, for ikke å nevne de svært kompliserte juridiske prosedyrene. Kjøp, salg eller leie bør overlates til markedet å avgjøre.

I tillegg, med de tidligere forskriftene, hadde ikke personer som var kvalifisert til å kjøpe sosialboliger nok penger, mens middelklassefolk som ikke hadde nok penger til å kjøpe næringsboliger ikke oppfylte vilkårene for å kjøpe sosialboliger. I tillegg til dette var det overlappende og kompliserte forskrifter om husholdninger og husholdningsregistrering.

Til slutt har fjerningen av kravet om at individet (ektemann/kone) skal ha en inntekt på ikke mer enn 1 million VND per måned, men tillegget av den offisielle beregningen av parets totale inntekt som ikke overstiger 30 millioner VND/måned, lettet folket betraktelig, og viser at Byggedepartementet og regjeringen har lyttet til ekspertenes meninger.

De fire faktorene ovenfor vil hjelpe investorer å føle seg mer trygge på å utvikle sosialboliger.

I utviklede land bor for tiden én av fem personer i sosialboliger. Dette viser rimeligheten og grunnlaget for «20 %-tallet» i henhold til regelverket fastsatt av forvaltningsorganene.

Med sterke juridiske lettelser forventer jeg at det nye rundskrivet vil bidra til å fjerne alle vanskeligheter, slik at investorer kan føle seg trygge på å bygge sosiale boliger.

Herr Nguyen Dung Minh, viseadministrerende direktør i MIKGroup: «Forhåpentligvis vil markedet ha flere store byområder på flere hundre hektar.»

I den kommende tiden forventer jeg at de nye lovene vil skape muligheter for store investorer til å ha nye storskalaprosjekter som bringer reell verdi til samfunnet. I løpet av de siste fem årene har storskalaprosjekter som Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark ... skapt stor merverdi.

For eksempel, Smart City Tay Mo, var salgsprisen for fire år siden bare rundt 30 millioner VND/m2, nå har den nådd 80–90 millioner VND/m2. Dette beviser ikke at markedet er i vekst, men viser at prosjektet er investert på en metodisk måte, har god skala og infrastruktur, og har gitt reell verdi til kjøperne.

Jeg tror det kortsiktige problemet med begrenset tilbud er en av faktorene som påvirker salgsprisen. Fra nå og frem til slutten av året og tidlig neste år vil den gjennomsnittlige salgsprisen øke enda mer.

I den kommende tiden, med den nye juridiske korridoren, håper jeg at markedet vil ha flere store landfond og virkelig store byområder på flere hundre hektar eller mer.

Herr Nguyen Tho Tuyen, styreleder i BHS Group: «Det finnes muligheter for små og mellomstore investorer»

Etter min mening er ikke virkningen av de tre endrede lovene på små og mellomstore investorer like viktig som hvorvidt foretakene har nok ressurser eller ikke. BHS sin generelle vurdering er at minst tre typer lover er vedtatt, og at de er vedtatt tidlig.

I likhet med fotball mener jeg at ingen lov bare er gunstig eller skadelig for en bestemt gruppe mennesker. Nye lover kan betraktes som en grense for eiendomsinvestorer å følge og utvikle passende produkter.

Faktisk strekker det vietnamesiske eiendomsmarkedet seg over mange provinser og byer med tusenvis av investorer. Derfor forventer vi fortsatt muligheter for små og mellomstore investorer. For eksempel har G-Home implementert sosialboliger i fjellprovinser med suksess.

Jeg tror at markedsfaktorenes innvirkning er reell, når det er mange enheter som utgjør eiendomssektoren, inkludert tilbud, etterspørsel, juridiske krefter og meglerorganisasjoner. Etter at eiendomsmarkedet hadde mer enn to år med vanskeligheter og dårlig likviditet, har markedet startet opp igjen, men er konsentrert i store byer.

Små og mellomstore investorer har ikke fordelen av ressurser, så det er vanskelig å konkurrere i store markeder. Men det finnes fortsatt muligheter i perifere markeder og nye markeder.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html