«Bølgen» av tilbakevendende leide lokaler vender tilbake til hovedgatene i Ho Chi Minh-byen.

«Bølgen» av tilbakeføring av lokaler og redusert forretningsareal dukket opp siden COVID-19-perioden. Frem til nå har imidlertid tilbakeføringen av lokaler kommet av økonomiske årsaker som reduserte inntekter, økte innsatskostnader, økte lønnskostnader og mange tilleggskostnader...

I tillegg står noen flotte lokaler tomme på grunn av høye leiepriser, bedrifter som har problemer med å drive virksomheten og er økonomisk svake etter pandemien, slik at de har lidd tap og gått konkurs og må returnere lokalene. Samtidig er mange lokaleeiere fast bestemt på å ikke redusere leieprisen, selv om de må la det stå tomt i mange måneder. Dette er også et paradoks som gjør at mange flotte lokaler, spesielt i sentrale områder, fortsatt står tomme.

Hjørneområdet med to gatefasader på Nguyen Hue-gaten er i ferd med å bli et «fint» sted å legge ut utleieinformasjon.

Mange eksperter mener at situasjonen med å la lokaler stå tomme i stedet for å leie ut til lave priser vil fortsette fordi mange lokaleeiere venter på at økonomien og turismen skal komme seg opp igjen. Derfor øker antallet ledige lokaler dag for dag på mange vakre steder, på grunn av manglende evne til å finne en felles stemme mellom utleier og leietaker. I fremtiden, med fortsatt høye leiepriser, kan forretningslokaler være 50 % ledige innen utgangen av 2023, spesielt næringsetasjer og vakre lokaler i sentrale gater.

Dette problemet ble også bemerket i CBREs rapport om kontormarkedet for første kvartal 2023, som bemerket at store nedbemanninger og lokaletransaksjoner har kommet tilbake, spesielt fra mange eiendomsinvestorer som står overfor økonomiske vanskeligheter.

Denne enheten opplyste at mange kontorleietransaksjoner som var under forhandling også ble midlertidig forsinket på grunn av at leietakere kuttet i budsjetter eller endret forretningsplaner. Samtidig tilbyr noen utleiere ytterligere lokaler som ble beholdt i forrige periode. Disse faktorene, sammen med de nåværende økonomiske vanskelighetene, har lagt press på markedet når det for første gang siden pandemien er svært begrenset med nye leide arealer, mens antallet leietakere som kommer tilbake og nedbemanner har økt betydelig.

Dette resulterte i en økning på 3500 m2 i ledig areal i klasse A, mens det nye utleiebare arealet i klasse B var litt over 2200 m2 (inkludert nesten 3800 m2 av det nylig driftssikre prosjektet).

Mange flotte lokaler i sentrale gater står tomme fordi leien ikke har gått ned.

På samme måte viste Cushman & Wakefields Q1-rapport at beleggsgraden i klasse A- og B-kontorer falt med henholdsvis 1,6 og 2,1 prosentpoeng, hovedsakelig på grunn av den vanskelige forretningssituasjonen som fikk leietakere til å kutte kostnader. Dette er også første gang siden pandemien at antallet bedrifter som stengte i Q1 oversteg antallet nye og gjenåpnede bedrifter.

Nye og gjenåpnede virksomheter telte omtrent 56 946 selskaper, en nedgang på 5,4 % i samme periode, mens midlertidig stengte og oppløste virksomheter nådde 60 241 enheter, en økning på 17,4 % i forhold til samme periode i 2022. Denne utviklingen skaper stort press på kontorleiemarkedet.

Nedenfor er noen bilder som viser de tomme plassene i mange gater i Ho Chi Minh-byen:

eDiGi-merket – Apples autoriserte premiumbutikk (APR) på Cong Xa Paris Street, rett ved siden av byens postkontor , har stengt siden 28. april, og dette lokalet er fortsatt ledig.

McDonald's-butikken som ligger i Cong Xa Paris-gaten, ved siden av byens postkontor, ble også stengt under toppen av COVID-19-pandemien. Dette lokalet, med et totalt areal på over 600 kvadratmeter, har også stått tomt i nesten to år fordi det ikke har funnet en leietaker.

Mellower Coffee, som ligger i Metropolitan-bygningen (Dong Khoi-gaten), med direkte utsikt over Notre Dame-katedralen, har også stengt. Det er kjent at leien for lokaler i denne bygningen kan være opptil 20 000 USD/måned for et areal på 200 m2.

Hjørnehuset på 18 x 30 m med to fasader mot Nguyen Du og Cong Xa Paris er også tomt for leietakere. Det er kjent at leieprisen for dette huset for tiden er på 400 millioner VND/måned.

Ikke langt unna har også en kaffebar i Highland stengt.

Dette store lokalet på gatehjørnet pleide å være et travelt forretningssted med leiepriser på hundrevis av millioner dong per måned.

Overfor Highland ligger en 3-etasjers bygning med en første etasje og en første etasje som også er til leie.

Mange av disse vakre lokalene i Pasteur Street står for tiden tomme, og blir til steder for utleieannonser.

En japansk restaurant er i et rot av byggematerialer. Dette var et favorittsted for mange unge mennesker for et år siden.

I tillegg står mange små lokaler i sentrale gater som Dong Khoi også tomme og har ikke funnet leietakere.

Et stort område ved Lam Son Square Street er også tomt.

Kilde: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html