Kontinuerlig økende priser, leiligheter blir "søte kaker" for investorer

Leilighetsprisene fortsetter å øke

I motsetning til den generelle tregheten i eiendomsmarkedet den siste tiden, har leilighetsprisene økt kontinuerlig. I store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen er leiligheter fortsatt det mest attraktive segmentet for eiendomssøkere.

En nylig publisert rapport fra en eiendomsmarkedsanalyseenhet sa at i tredje kvartal, både i kjøps- og salgs- og utleiemarkedene, var leiligheter den sjeldne typen som fortsatt opprettholdt positive veksttall, mens mange typer virksomheter sakket ned.

Mer spesifikt, i kjøps- og salgsmarkedet, økte renten på leiligheter med 1 %, mens andre segmenter falt med 4–11 %. I leiemarkedet falt de ovennevnte segmentene med 13–28 %, mens leiligheter økte med 6 %.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for tredje kvartal for ovennevnte enhet, har inntektsveksten til folk fra 2015 til nå ikke holdt tritt med prisvekstindeksen for leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Etter 8 år har inntekten til byboere bare økt med 39 % (data fra General Statistics Office), men prisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen og Hanoi har økt med henholdsvis 82 % og 56 %.

Leilighetsprisene fortsetter å øke, og overstiger inntekten til byboerne (Illustrasjon: Ha Phong).

Ifølge Byggedepartementet var leiligheter i tredje kvartal, ifølge en sammenfatning av rapporter og spørreundersøkelsesinformasjon fra lokaliteter og markedsundersøkelsesorganisasjoner, den typen eiendom som var minst påvirket av markedets negative påvirkninger det siste året, fordi denne typen dekker reelle boligbehov.

Interessen for leiligheter har vist tegn til bedring, med en økning i etterspørselen etter å kjøpe leiligheter med 1 % og etter å leie med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Spesielt leiligheter med priser fra 2 til 4 milliarder VND er mest ettertraktet. I større byer har det vært tegn til god absorpsjon, konsentrert i leilighetssegmentet, med boliger priset under 10 milliarder VND i det sentrale kjerneområdet.

Mer spesifikt økte salgsprisen på leiligheter som ble åpnet for salg i tredje kvartal i førstehåndsmarkedet i Hanoi med gjennomsnittlig nesten 7 % fra kvartal til kvartal, en økning på 14 % fra året før, og nådde omtrent 50,8 millioner VND/m2. Prisjusteringen fulgte en oppadgående trend på grunn av den overveldende andelen nytt tilbud i high-end-segmentet (over 90 %). I tillegg justerte noen investorer prisen og åpnet for salg ytterligere inventar i høyere etasjer.

I annenhåndsmarkedet fortsatte den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter å øke fra forrige kvartal, og nådde rundt 32 millioner VND/m2, en økning på 2,7 % fra kvartal til kvartal og 0,8 % fra året før. Alle distrikter i Hanoi registrerte en økning i annenhåndssalgsprisene i tredje kvartal sammenlignet med andre kvartal, hvorav distriktene Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem og Gia Lam økte med over 3 %.

I Ho Chi Minh-byen kom antallet nye leiligheter som ble lagt ut for salg i tredje kvartal hovedsakelig fra neste fase av eksisterende prosjekter. Omtrent 60 % av det nye tilbudet i årets ni første måneder kom fra et byprosjekt i øst.

Omtrent 96 % av det nye tilbudet i tredje kvartal kom fra high-end-segmentet, og de resterende 4 % av det nye tilbudet var i luksussegmentet, fra neste fase av et prosjekt i Thu Thiem New Urban Area. Den primære salgsprisen i leilighetsmarkedet i HCMC i tredje kvartal nådde mer enn VND60 millioner/m2.

I annenhåndsmarkedet nådde den gjennomsnittlige leilighetsprisen 45 millioner VND/m2, en økning på 3 % sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig forble sekundærprisene i luksus- og rimelige segmenter nesten uendret sammenlignet med andre kvartal.

Investorer «surfer», kjøpere betaler høye priser

Herr Tran Duc Cuong i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) sa at han forrige torsdag bestemte seg for å sette inn et depositum for å kjøpe en leilighet på 72 kvadratmeter i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) for 2,2 milliarder VND. Herr Cuong kjøpte denne leiligheten fra en «surfende» investor.

«Personen som solgte meg leiligheten er en investor. De kjøpte denne leiligheten for 1,9 milliarder VND siden september i år, og den nåværende transaksjonsstatusen er at de har betalt et notarisert depositum på 300 millioner VND», delte Cuong.

Leiligheter har blitt en «lekkasje» for «surfende» investorer i det siste (Illustrasjon: Ha Phong).

Ifølge Cuong er det også akseptabelt å kjøpe en tilfredsstillende leilighet til en høyere pris fra en «surfende» investor på grunn av behovet for å bo. «Det jeg er mest opptatt av er ikke prisen, men hvordan man kan gjennomføre overføringsprosessen smidig og med minst mulig risiko», sa Cuong.

Herr Nguyen Van Nam – en profesjonell eiendomsinvestor i Hanoi – sa at leiligheter er et segment som investorer har vært spesielt interessert i de siste 2–3 årene. Profittnivået og prisøkningen er ikke like rask som for tomter eller boligtomter, men prisen på leiligheter har vokst jevnt, har lav risiko og er spesielt enkle å selge i den senere tid.

«Siden slutten av 2021, da tomtemarkedet «hetnet opp» over hele landet, har mange investorer, inkludert meg selv, tatt ut kapitalen sin for å investere i leiligheter i Hanoi. Bruken av finansiell gearing ble også beregnet mer nøye», delte Nam.

Ifølge denne investoren vil ikke investering i leiligheter gi rask og stor fortjeneste, men på dette stadiet er dette et segment med god likviditet. «Avhengig av kapitalkilden vil noen investorer velge å investere langsiktig og leie. Det finnes også raske investorer som ser etter gode kilder til varer å «surfe på», men fortjenesten vil absolutt ikke være høy», la Nam til.

Fra et ekspertperspektiv innrømmet også Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – at leilighetsprisene vil fortsette å øke i både primær- og sekundærmarkedet, spesielt i de rimelige og mellomstore segmentene og i prosjekter som nærmer seg slutten av produktlinjen.

Denne eksperten understreket også at tilbudet blir stadig knappere, mens kostnadene for opprettelse av tomtefond, råvarekostnader og kostnader for økonomisk tilgang øker. Derfor finner eiendomsprosjekter det vanskelig å redusere prisene og er tvunget til å opprettholde høye salgspriser.

«Prisøkningen kan stoppe når prosedyremessige, juridiske og kapitalmessige problemer er løst, noe som øker markedstilbudet», understreket Dinh.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm