Den vietnamesiske føderasjonen for handel og industri (VCCI) har nettopp mottatt noen kommentarer til forslaget om å utvikle en resolusjon om pilotprosjekter for gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til annet land (heretter referert til som utkastet).
Naturressurs- og miljødepartementet planlegger å foreslå en 5-årig pilotperiode, med start 1. januar 2025. Pilotering i byområder og områder med godkjent byutviklingsplanlegging vil bli prioritert.
Ifølge VCCI er det en av de viktigste anbefalingene fra bedrifter i prosessen med å utarbeide jordloven for 2024 å tillate bedrifter å motta overføringer av andre bruksrettigheter til land og å tillate bedrifter som eier annen land å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.
Den nye jordloven fra 2024 stopper med å fastsette at foretak kun har lov til å motta overføringer av boligtomt, og foretak som allerede har boligtomt eller boligtomt og annen tomt har lov til å gjennomføre investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging.
VCCI er sterkt enig i utviklingen av en pilotresolusjon som tillater bedrifter å motta overføring av andre bruksrettigheter til land, slik at bedrifter som eier annen land kan gjennomføre kommersielle boligprosjekter. Dette er en svært nødvendig forskrift som dekker praktiske behov, overvinner nåværende hindringer og fjerner hindringer for mange nåværende prosjekter.
Når det gjelder søknadsobjektene, definerer utkastet til forslag søknadsobjektene som «foretak med eiendomsvirksomhetsfunksjoner i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet; grunnbrukere i henhold til bestemmelsene i jordloven».
«Landbrukere» som fastsatt i artikkel 4 i 2024-landloven omfatter «foretak med eiendomsvirksomhetsfunksjoner». Derfor mener VCCI at det ikke er nødvendig å angi «foretak med eiendomsvirksomhetsfunksjoner» som gjeldende subjekter.
Angående det overførte landet, i henhold til VCCI, paragraf 2, artikkel 127 i 2024-landloven, fastsetter det at i landområdet som skal overføres, er det «landområde som forvaltes av statlige etater og organisasjoner, men som ikke kan skilles ut i uavhengige prosjekter. Landområdet som forvaltes av statlige etater og organisasjoner skal inkluderes i det totale landarealet for prosjektetablering og skal gjenvinnes av staten for å tildele eller leie ut til investorer for å gjennomføre prosjektet uten å måtte gå gjennom form av auksjon av bruksrettigheter til land, uten å måtte by på å velge investorer for å implementere prosjekter som bruker land».
Resolusjonsutkastet fastsetter en mekanisme for å motta andre arealoverføringer for bygging av kommersielle boliger, lik mekanismen for å motta bruksrettigheter til areal som er foreskrevet i punkt b, artikkel 127, paragraf 1, i jordloven av 2024. For å lette implementeringsprosessen foreslår VCCI å vurdere å legge til en mekanisme for tilbakeføring av areal, lik bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 127, i jordloven av 2024, som er nevnt ovenfor.
Forslag om å vurdere regulering av felles kriterier
Når det gjelder implementeringsområdet, foreslår utkastet at lokalsamfunnene skal utstede kriterier for areal, investeringskapital og andre kriterier som er passende for den lokale virkeligheten for å velge ut prosjekter i området som er tillatt for pilotprosjekter.
Ettersom dette forslaget kan skape bekymringer rundt mekanismen for forespørsel og tildeling når det skal avgjøres hvilke investeringsprosjekter som skal anvende pilotmekanismen, foreslår VCCI å vurdere å fastsette generelle kriterier allerede i resolusjonen, slik at lokalsamfunnene vil stole på dette kriteriet for å avgjøre passende prosjekter.
Naturressurs- og miljødepartementet foreslår å utvikle en resolusjon fra nasjonalforsamlingen om pilotprosjekter for gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal som ikke er boligtomt.
Ifølge dette departementet forventes det at eiendomsmarkedet etter at 2024-jordloven trer i kraft, kun vil ha kommersielle boligprosjekter som er investeringsprosjekter i bybygg, boligprosjekter i landlige områder dannet gjennom statens erverv av land eller prosjekter som har konvertert arealbruk til kommersielle boliger på grunn av eksistensen av boligtomt og annen tomt som foreskrevet i paragraf 6, artikkel 127 i 2024-jordloven.
Dette vil begrense utviklingen av eiendomsmarkedet, og dermed ikke fullt ut implementere politikken i resolusjon nr. 18-NQ/TW om «å fortsette å implementere mekanismen for selvforhandling mellom personer og bedrifter ved overføring av bruksrettigheter til areal for å gjennomføre urbane og kommersielle boligprosjekter».
I tillegg tillater jordloven av 2024 kun investorer som har rett til å bruke boligtomt eller boligtomt og annen tomt, å endre formålet med arealbruken for å gjennomføre investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging (paragraf 2, klausul 6, artikkel 127).
Dette vil føre til at produksjons- og næringsprosjekter, for eksempel industriparker og turistområder der staten har justert arealplanleggingen til boligareal, ikke vil kunne implementere den justerte planleggingen, noe som vil føre til sløsing med statsbudsjettet i arbeidet med å etablere og justere arealplanleggingen.
Departementet for naturressurser og miljø mener at ovennevnte problemstillinger krever utvikling av en resolusjon fra Nasjonalforsamlingen som tillater pilotgjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal som ikke er boligtomt, slik at organisasjoner kan implementere dem i praksis.
Naturressurs- og miljødepartementet planlegger å foreslå en 5-årig pilotperiode, med start 1. januar 2025. Pilotering i byområder og områder med godkjent byutviklingsplanlegging vil bli prioritert.
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)