Hvordan påvirker den reviderte eiendomsloven tilbudet?

[annonse_1]

Den 18. januar 2024 ble den endrede eiendomsloven vedtatt av nasjonalforsamlingen , og den trådte i kraft 1. januar 2025. Vedtakelsen av denne loven forventes å ha en sterk innvirkning på tilbudet i eiendomsmarkedet, som trenger et løft i konjunktursyklusen.

I en kommentar til denne saken sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at vedtakelsen av jordloven (med endringer) vil ha positive innvirkninger på det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

For det første vil tomteprisene øke bærekraftig fordi den endrede jordloven fremmer tomteprising nær markedsprisnivået og forbedrer effektiviteten av arealbruken. Mer spesifikt, i henhold til den endrede jordloven, vil rammeverket for tomtepriser fjernes, og tomteprisene vil bli bestemt i henhold til markedsmekanismen. Dette vil sikre kompensasjonsrettigheter for personer hvis tomt er gjenstand for gjenvinning.

Hvordan påvirker den reviderte eiendomsloven tilbudssiden av eiendomsmarkedet? — Eiendomsmarkedet mangler tilbud på mange måter.

I tillegg fastsetter lovforslaget flerbruksareal, konvertering av jordbruksareal for å bidra til akkumulering av areal for produksjon; rett til leie, fellesforetak og sammenslutning for offentlige tjenesteenheter; mottak av overføring av jordbruksareal for subjekter som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon; utvidelse av tilfeller av konvertering av arealbruk til formål... Alle disse bestemmelsene vil forbedre effektiviteten av arealbruken, bidra til å øke landprisene på jordbruksareal, ikke-kommersiell jord osv., og dermed øke eiendomsprisene generelt.

For det andre vil eiendomstilbudet bli bedre. En av grunnene til den lange forsinkelsen i mange prosjekter er vanskeligheten med å rydde tomter på grunn av utilstrekkelig kompensasjon. Den markedsbaserte prismekanismen vil støtte raskere utplassering av tomtemidler.

Hvis tilgangen til land tidligere ikke var tydelig regulert, finnes det nå spesifikke forskrifter i jordloven (endret) som bestemmer hvilke typer land som brukes til kommersielle formål, og hvilke typer land som dekker hvilke behov må oppfylles gjennom budgivning og auksjon. Når investorer har tydeligere metoder og forskrifter for å få tilgang til landmidler, vil ikke tilgangen til markedet lenger være så knapp som den er nå.

Loven har også bestemmelser for å øke tilgangen til land for flere mennesker, og i større grad beskytte deres rettigheter, inkludert utvidelse av omfanget av arealbruksrettigheter for vietnamesiske statsborgere, inkludert de som bor i utlandet; arealpolitikk for etniske minoriteter; rettigheter og interesser til personer hvis land er gjenvunnet, implementering av arealplanlegging; administrative prosedyrer, tildeling av sertifikater til personer og bedrifter – for eksempel mottak av eiendomsprosjekter, automatisk forlengelse av jordbruksland.

Direktøren for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen sa imidlertid at vi ikke bør forvente for mye av at vedtakelsen av jordloven (endret) vil få markedet til å komme seg raskt, fordi det vil bli en forsinkelse på omtrent 8–12 måneder før loven blir absorbert og implementert. Det er også grunnen til at nasjonalforsamlingen vedtok den tidlig, slik at markedsaktørene fra nå og frem til 2025 kan diskutere, forstå og utarbeide tilpasnings- og anvendelsesplaner.

[annonse_2]
Kilde