Håper den reviderte jordloven blir vedtatt snart, tidlig i 2024.

[annonse_1]

Ifølge VARS tiltrekker den reviderte eiendomsloven seg oppmerksomhet fra mange, spesielt de som jobber i eiendomsbransjen. Fordi opptil 70 % av vanskelighetene og problemene i eiendomsmarkedet for tiden stammer fra juridiske spørsmål.

Selv om boligloven og eiendomsmeglingsloven er vedtatt, må mange viktige punkter sies å måtte vente på at eiendomsloven endres. Hvis det bare er én uoverensstemmelse mellom lovene, kan eiendomsmarkedet fortsette å møte mange vanskeligheter.

VARS mener at det fortsatt er mange problemstillinger som må diskuteres og avtales i den reviderte eiendomsloven. I tillegg til innholdet som er stemt frem og avtales, er det fortsatt rundt 20 punkter og problemstillinger som det ikke er noen fullstendig enighet om. Dette er alle viktige problemstillinger som i stor grad påvirker utviklingen av eiendomsmarkedet, samt relaterte grupper.

Håper den reviderte jordloven blir vedtatt tidlig i 2024, bilde 1 — Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) håper at nasjonalforsamlingen snart vil vedta den endrede eiendomsloven tidlig i 2024. (Foto: PO)

Spesielt gruppen av problemstillinger knyttet til folks interesser; gruppen av problemstillinger knyttet til bedrifter, investorer og gruppen av problemstillinger knyttet til statlig forvaltning.

Når det gjelder gruppen av saker knyttet til folks interesser, må spørsmålet om tildeling av bruksrett til land reguleres spesifikt, til riktig person, for riktig jobb. Unngå å påvirke folks legitime rettigheter og interesser.

Det må finnes passende kompensasjons- og ryddingspolitikk og gjenbosettingsplaner for å sikre rettighetene til folk hvis land er gjenopprettingspliktig.

Når det gjelder spørsmål knyttet til bedrifter og investorer, må tilgang til land implementeres på en mer åpen og transparent måte. Forskriftene om auksjoner og budgivning må være spesifikke, prosedyrene må være enkle og unngå byråkrati. Implementeringsprosessen må sikre rettferdighet.

Planen for å beregne arealbrukskompensasjon i henhold til markedspris må sikre rettferdighet og oppmuntre investorer til å utvikle prosjekter. Det må være reguleringer, beregninger og nøye vurderinger for å harmonisere interessene til folket, bedriftene og staten.

Når det gjelder betalingsalternativet for arealbruksavgift, kan den reviderte jordloven vurdere alternativet med å betale arealbruksavgift årlig i stedet for å kreve at investorer betaler arealbruksavgift én gang. Dette vil hjelpe investorer med å redusere den økonomiske byrden i de tidlige stadiene av prosjektgjennomføringen.

Takket være dette har også salgsprisen på eiendom mulighet til å justeres til et mer rimelig nivå. Investorer uten for mye økonomisk press kan investere i å fullføre prosjekter med bedre kvalitet. Problemene som forårsaker risikoen for å "polere prosjektet" for å betjene banklån og mobilisere kapital i strid med regelverket vil også reduseres til en viss grad.

VARS opplyste at per 30. desember 2023 hadde omtrent 40 av 63 provinser og byer over hele landet fått godkjent masterplanene sine. Dette er grunnlaget og drivkraften for utviklingen av eiendomsmarkedet i lokaliteter i tiden som kommer.

Det er imidlertid fortsatt behov for spesifikke og enhetlige forskrifter for å hjelpe lokalsamfunn med å konkretisere implementeringen av planlegging og arealbruksplaner. Derfra konvertere funksjoner og godkjenne investeringsprosjekter i henhold til planen, sikre konsistens og unngå overlapping eller konflikt.

Den aktive gjennomgangen for å vedta den reviderte jordloven er et svært målrettet trekk fra regjeringen for å snart fullføre institusjonene, for å stimulere og skape momentum for økonomisk og sosial utvikling. På grunn av den svært dyptgående og omfattende virkningen av denne loven, er det imidlertid nødvendig med størst mulig forsiktighet og konsentrasjon fra deltakerne i den endelige gjennomgangsprosessen før vedtakelsen.

«VARS håper at nasjonalforsamlingen vil vedta denne viktige loven på den 5. ekstraordinære sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen med høyest mulig kvalitet. I så fall vil gjenopprettingsprosessen i eiendomsmarkedet ha mulighet til å bli forkortet. Markedet vil snart gå inn i en ny normalfase», håper VARS.

[annonse_2]
Kilde