For å kjøpe en leilighet i Hanoi må du ha en inntekt på 45–210 millioner VND/måned.

Vurderingen ble gjort av Vietnam Association of Realtors (VARS) da de sammenlignet inntekten til innbyggerne i Hanoi med leilighetspriser. VARS uttalte at med dagens boligpriser tjener mange ikke nok penger til å kjøpe et hus.

Leilighetsprisene i Hanoi har nesten doblet seg de siste årene, mens folks inntekter har økt ubetydelig - Foto: NAM TRAN

Mange husholdninger kan ikke kjøpe bolig.

I sitt nylig utgitte markedsnyhetsbrev skrev VARS at boligprisene har vært høye og økt «svimmelt» den siste tiden, mens folks inntekter ikke har blitt tilsvarende bedre, noe som har ført til en kontinuerlig nedgang i boligprisene i Hanoi.

Ifølge VARS må kanskje middelinntektstakere i Hanoi legge til side ønsket om å eie et hjem eller søke muligheter i områder med lavere boutgifter.

Dette er fordi mange ikke tjener nok penger til å kjøpe bolig eller ikke klarer å «holde tritt» med de månedlige boliglånsbetalingene når de tar opp et boliglån.

Spesielt i en økonomi som står overfor mange utfordringer og risikoen for handelskrig, er mange bekymret for evnen til å øke inntektene.

VARS-forskningsdata viser at minimumsinntekten for å kunne kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Hanoi (rimelig å betale for huset, boliglån) er omtrent 2–10 ganger høyere enn den faktiske gjennomsnittsinntekten til husholdninger i Hanoi.

Data fra Det generelle statistikkkontoret viser at den gjennomsnittlige månedsinntekten for arbeidere i Hanoi i tredje kvartal 2024 nådde 10,7 millioner VND/måned.

VARS forutsetter en husholdning på 4 personer, hvorav 2 er i arbeidsfør alder, og den totale husholdningsinntekten vil være rundt 21,4 millioner VND/måned.

Med en gjennomsnittlig leilighetspris på rundt 70 millioner VND/m2 i 2024, og nyåpnede prosjekter koster alle fra 60 millioner VND/m2 eller mer, må boligkjøpere i Hanoi ha en inntekt på mellom 45 og 210 millioner VND/måned for å kunne kjøpe en leilighet i Hanoi, avhengig av boligprisen i hvert område.

Det betydelige gapet mellom faktisk gjennomsnittsinntekt og boligpriser gjør det til en utfordring for de fleste husholdninger med mellom- og høy inntekt å eie bolig i Hanoi i dag, og mange av disse har ikke råd til å kjøpe hus.

Spesielt i forstadsdistrikter som Ha Dong, Bac Tu Liem og Long Bien, er dagens boligpriser, selv om de er mer tilgjengelige, kun egnet for enkeltpersoner og husholdninger med inntekter fra 40 til 60 millioner per måned.

Vil kjøpe et hus, må dra til forstedene

VARS beregnet med gjennomsnittlig boligpris i hvert distrikt i Hanoi og antok at kjøpere kan låne 70 % av boligverdien fra banken med en gjennomsnittlig rente på 8 %/år i 20 år.

Og med det økonomiske prinsippet om at den totale månedlige avdragen ikke skal overstige 40 % av inntekten, er den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam omtrent 2–3 ganger høyere enn den faktiske inntekten til en gjennomsnittlig husholdning.

Prisforskjellen i de sentrale distriktene Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho er 3,7–8 ganger høyere, i distriktene Cau Giay og Thanh Xuan er den 3–3,5 ganger høyere.

Ifølge VARS er det mer gjennomførbart for husholdninger med mellominntekt i Hanoi å kjøpe et hus i distriktene Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem og Gia Lam.

For å kjøpe bolig må imidlertid husholdninger med mellom- og høy inntekt bære byrden av å bruke mer enn 40 % av inntekten sin på månedlige boligbetalinger.

VARS mener også at det blir stadig vanskeligere å få råd til bolig for middelinntektstakere ettersom boligprisene fortsetter å øke, med nyåpnede leilighetsprosjekter som alle er priset til 60 millioner VND/m2 eller mer.

Men med de nåværende høye boligprisene i Hanoi er det vanskelig å opprettholde prisøkningstakten som i forrige periode.

Realiteten er at bankrentene ikke er faste, og i noen perioder gjør rentejusteringer boliglån dyrere, noe som kan gjøre det umulig for mange boligkjøpere å betale avdrag.

Kjøpere må akseptere å flytte til rimeligere områder, som distrikter langt fra sentrum eller satellittbyer rundt Hanoi.

Kilde: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm