Å forstå lovene som gjelder for verdsettelse av eiendom hjelper investorer med å minimere risikoen.

Førsteamanuensis Dr. Nguyen Quang Tuyen, nestleder i rådet, leder av fakultetet for økonomisk rett, Hanoi Law University og seniorekspert i Vietnam Real Estate Association, sa at for å delta i eiendomsmarkedet må investorer ha grunnleggende juridisk kunnskap om verdsettelse av eiendeler, taksering, prosedyrer for verdsettelsesaktiviteter, verdsettelse og innholdet i skattelovgivningen.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Førsteamanuensis dr. Nguyen Quang Tuyen holdt en presentasjon på et stort arrangement i regi av Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association, som ble holdt i mai 2023. (Kilde: RED)

Verdsettelse er vurdering eller revurdering av verdien av en eiendel i samsvar med markedet på et bestemt sted og tidspunkt i henhold til vietnamesiske standarder eller internasjonal praksis.

Paragraf 9, artikkel 4 i loven om eiendomsvirksomhet fastsetter: «Eiendomsvurdering er virksomheten med å rådgi og fastsette prisen på en bestemt eiendom på et bestemt tidspunkt.»

Verdivurdering og taksering av eiendomsrettigheter er en kompleks aktivitet som må baseres på visse juridiske og vitenskapelige grunnlag. Ved verdsettelse og taksering av bruksrettigheter til land er det nødvendig å ta utgangspunkt i bestemmelsene i jordloven og andre relevante forskrifter.

Eiendomsinvestering er en av de attraktive og svært lønnsomme investeringsformene som mange velger. Denne typen investering har imidlertid også mange potensielle risikoer, spesielt når investorer ikke fullt ut forstår lovene som gjelder for eiendomsvurdering.

I en markedsøkonomi dannes og styres priser under kontroll av objektive lover i markedsøkonomien, men spontane bevegelser i markedspriser kan også ha en negativ innvirkning på kjøps- og salgsprosessen. For å begrense den spontane virkningen av markedslovene, bidra til å oppmuntre til investeringer og utvikling, beskytte investorenes legitime interesser og statens interesser, har staten forvaltet verdivurdering og taksering av eiendeler ved lov.

Tomt er en type fast eiendom, så verdsettelse av tomt må også følge regelverket for verdsettelse av eiendom generelt. Tomt er imidlertid en spesiell eiendel som er forskjellig fra annen fast eiendom, noe som krever at man må følge spesifikke regler ved verdsettelse og taksering av tomt.

Prinsipper for verdsettelse av eiendom er de veiledende ideene som enheter må følge under verdsettelsesprosessen for eiendom. Prinsipper for verdsettelse av eiendom inkluderer: Verdsettelse av eiendom må være basert på tekniske standarder, art, beliggenhet, skala, eiendommens nåværende status og markedspris på verdsettelsestidspunktet. Verdsettelse av eiendom må være uavhengig, objektiv, ærlig og i samsvar med loven.

I en markedsøkonomi er verdsettelse og taksering av eiendeler objektive og viktige aktiviteter. For å beskytte de legitime rettighetene og interessene til parter involvert i eiendomsforhold mellom bedrifter, enkeltpersoner og forbrukere, for å sikre sosial orden og offentlige interesser, er sosiale relasjoner som oppstår i verdsettelses- og takseringsaktiviteter alltid regulert av lov.

Derfor må investorer regelmessig oppdatere kunnskapen sin om loven som gjelder for verdsettelse av eiendom. Ifølge førsteamanuensis dr. Nguyen Quang Tuyen, nestleder i rådet og leder for fakultetet for økonomisk rett ved Hanoi Law University, må investorer ha en god forståelse av juridiske teorier samt gjeldende forskrifter om eiendeler og eiendomsrett, grunnleggende innhold i prisrett og verdsettelse, lov om foretak generelt og verdsettelsesforetak spesielt.

I tillegg må investorer også lære grunnleggende juridisk kunnskap om verdsettelse av eiendeler, taksering, prosedyrer for verdsettelse og verdsettelsesaktiviteter og noe av innholdet i skatteretten. Dette er et relativt bredt og komplekst innhold som krever veiledning fra eksperter i bransjen.

For å hjelpe investorer med å tilegne seg den mest grunnleggende kunnskapen om lover som gjelder for verdsettelse og taksering av eiendom, vil Real Estate Development Center (RED) - Vietnam Real Estate Association organisere følgende opplæringsprogram: «Eiendomsvurdering for investeringsaktiviteter» 27.–28. juli 2023 på det nasjonale utstillingssenteret for arkitektur, planlegging og konstruksjon, nr. 1 Do Duc Duc-distriktet, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Førsteamanuensis Dr. Nguyen Quang Tuyen, nestleder i rådet og dekan ved fakultetet for økonomisk rett ved Hanoi Law University, vil delta direkte i undervisningen. Han er også forfatter av mange bøker om eiendomsrett og seniorekspert i Vietnam Real Estate Association.

I tillegg deltok førsteamanuensis Dr. Nguyen Minh Ngoc, leder for Institutt for eiendomsverdivurdering - Business, Universitetet for finans og markedsføring, Ho Chi Minh-byen, på kurset. Han er uteksaminert fra Universitetet for eiendomsøkonomi i Warszawa, Republikken Polen. Førsteamanuensis Dr. Nguyen Minh Ngoc har 24 års erfaring innen eiendomsinvestering og verdsettelse.

Opplæringsprogrammet vil gi deltakerne viktig kunnskap fra teori til praksis om juss innen eiendomsvurdering. Ved å mestre denne kunnskapen vil investorer unngå maksimal risiko i eiendomsinvesteringsprosessen.

[annonse_2]
Kilde