Bankene sitter fast med eiendeler mottatt fra fullbyrdelse av dommer.

For de sikrede eiendelene mottatt fra håndhevingsmyndigheten, kan ikke kredittinstitusjonen selge dem og kan ikke be håndhevingsmyndigheten om å fortsette å auksjonere dem ut fordi disse eiendelenes art har vært gjennom mange mislykkede auksjoner.

Vietnam Banks Association (VNBA) har nettopp utstedt dokument nr. 421/HHNH-PLNV datert 5. august 2025, der de ber Landbruks- og miljødepartementet, Justisdepartementet og Vietnams statsbank om å ta tak i vanskelighetene og problemene som medlemskredittinstitusjoner (KI) står overfor når de mottar fast eiendom som sikkerhet for å håndtere tap på fordringer.

Ifølge tilbakemeldinger fra medlemskredittinstitusjoner er et av de viktigste tiltakene for å håndtere tap på gjeld å akseptere fast eiendom som sikkerhet for å erstatte kundens tilbakebetalingsforpliktelse. Dette gjøres hovedsakelig på to måter: banken og kunden avtaler å motregne gjelden, eller kredittinstitusjonen mottar sikkerheten tilbake fra namsmannsmyndighetene etter mange mislykkede auksjoner.

I henhold til loven om kredittinstitusjoner har ikke banker lov til å drive eiendomsvirksomhet, men har lov til å eie denne eiendommen i maksimalt 5 år for å håndtere inkasso.

Realiteten er imidlertid at tinglysingskontorene og landbruks- og miljødepartementet i mange lokaliteter har nektet å registrere endringer og overføre eierskap til fast eiendom til kredittinstitusjoner.

Disse etatene krever at kredittinstitusjoner har skriftlig godkjenning av overføringspolicyen fra den provinsielle folkekomiteen og gjennomfører prosedyrer for å konvertere arealbruksformål.

Dette kravet er ifølge kredittinstitusjoner ikke i samsvar med arten av å holde eiendeler for å håndtere tap på fordringer, som ikke er forretningsaktivitet eller kjøp av eiendeler til direkte bruk.

Kredittinstitusjonenes manglende eierregistrering har ført til mange konsekvenser.

For det første kan ikke eiendommen auksjoneres bort: Fordi navnene deres ikke står på bruksrettsbeviset for eiendom, kan ikke kredittinstitusjoner selge eller overføre eiendommen til kjøperen selv. Notarorganisasjoner nekter også å notarisere salgskontrakter av denne grunn.

For det andre, fastlåst situasjon med eiendeler fra håndheving: For eiendeler mottatt fra håndhevingsorganer kan ikke kredittinstitusjoner selge dem. Det er ikke mulig å returnere dem til håndhevingsorganer for ytterligere auksjoner, fordi disse eiendelenes natur har vært gjennom mange mislykkede auksjoner.

For det tredje, regnskapsproblemer: I henhold til statsbankens forskrifter i beslutning 479/2004/QD-NHNN må kredittinstitusjoner ha fullstendige dokumenter som beviser juridisk eierskap for å registrere verdien av eiendeler i balansekontoen (konto 387). Fordi det ikke kan registreres, kan ikke kredittinstitusjoner regnskapsføre denne eiendelen, noe som gjør formålet med å motta eiendelen umulig å oppnå.

For det fjerde, risikoen for tvister: Selv om kunden har overlevert eiendommen juridisk sett, er gjeldsforpliktelsene deres fortsatt registrert og fortsetter å oppstå. Dette utgjør en risiko for tvister og søksmål i fremtiden, spesielt når eiendomsprisene øker, kan den gamle eieren kreve eiendommen tilbake.

Stilt overfor de ovennevnte vanskelighetene anbefaler Vietnams bankforening at Landbruks- og miljødepartementet utsteder et dokument som veileder Landbruks- og miljødepartementet over hele landet, som tillater kredittinstitusjoner å registrere overføring av rettigheter/registrere endringer i eiendomsmidler i begge tilfeller: mottak av sikkerhet gjennom en avtale og mottak av sikkerhet fra håndhevingsmyndigheten, slik at kredittinstitusjonene har full myndighet til å auksjonere bort eiendelene og overføre navnet til kjøperen.

Etter at rettighetsoverføringen/endringsregistreringen er registrert, er kredittinstitusjonen ansvarlig for proaktivt å overvåke, selge, overføre eller tilbakekjøpe eiendommen innen 5 år fra datoen for beslutningen om å håndtere eiendommen. Dersom kredittinstitusjonen bryter, vil det bli håndtert i henhold til lovens bestemmelser.

For Vietnams statsbank foreslår Vietnams bankforening å studere og utstede et veiledende dokument om regnskapsføring av eiendeler tildelt gjeld og eiendeler mottatt i stedet for oppfyllelse av forpliktelser for å veilede kredittinstitusjoner i regnskapsføring av eiendomsmidler når kredittinstitusjoner mottar i stedet for kunders gjeldsbetalingsforpliktelser og holder sikkerhet i 5 år og må selge, overføre eller tilbakekjøpe fast eiendom for å inndrive gjeld i samsvar med paragraf 3, artikkel 139 i kredittinstitusjonsloven.

Veiledning om risikoavsetninger i tilfelle kredittinstitusjoner mottar sikkerhet i stedet for forpliktelser og holder dem i 5 år.

Koordinere med Landbruks- og miljødepartementet og Justisdepartementet for å løse Bankforeningens begjæring om problemer med tinglysing av eiendomsskifte, slik at kredittinstitusjoner har rett til å håndtere eiendommen og overføre navnet til kjøperen.

Kilde: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html