Nasjonalforsamlingens resolusjon er det juridiske grunnlaget for å fjerne flaskehalser i det fastlåste næringsboligprosjektet.

Kinhtedothi – Ifølge Nguyen Trong Dong, medlem av den stående komiteen i bypartiet og nestleder i Hanois folkekomité, er resolusjon nr. 171/2024/QH15 et viktig juridisk grunnlag for å løse den største flaskehalsen i problemene i stoppede kommersielle boligprosjekter.

Ettermiddagen 25. desember ble det holdt en konferanse for å formidle og implementere lovene og resolusjonene som ble vedtatt på den 8. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen. Statsminister Pham Minh Chinh og nasjonalforsamlingens leder Tran Thanh Man ledet konferansen.

Konferansen ble organisert av regjeringen, nasjonalforsamlingens stående komité og relevante etater, og var koblet sammen på nett over hele landet fra regjeringens hovedkvarter til hovedkvarterene til folkekomiteene i provinser og sentralt styrte byer.

Også til stede var politbyråmedlem, visestatsminister Nguyen Hoa Binh ; medlemmer av partiets sentralkomité, visestatsministre, viseformenn i nasjonalforsamlingen, ledere for departementer, avdelinger, sentrale etater og lokaliteter.

Delegater som deltar på konferansen ved regjeringens hovedkvarterbro - Foto: Quochoi.vn

Konferansen lyttet til regjeringens rapport om implementeringen av lover og resolusjoner vedtatt på den 8. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen; ledere for departementer, avdelinger, sentrale og lokale etater rapporterte og ga kommentarer.

Ved broen til Hanoi-folkekomiteen holdt nestleder i Hanoi-folkekomiteen, Nguyen Trong Dong, en tale om virkningen av pilotpolitikken med å implementere kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal i forvaltningen av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger i byen i den kommende tiden.

Mange prosjekter er fortsatt i en «frossen» tilstand og venter på en løsning.

Hanoi er dermed den nest mest folkerike byen i landet og har den nest høyeste befolkningstettheten blant 63 provinser og sentralstyrte byer. Hanois befolkningstetthet i 2023 er 8,4 ganger høyere enn den nasjonale befolkningstettheten; i gjennomsnitt øker hovedstadens befolkning med omtrent 200 000 mennesker hvert år. En så rask befolkningsøkning legger stort press på hovedstadens utdanning, helse, bytransport, miljø, urban sivilisasjon og spesielt boliginfrastruktursystemer.

Ifølge nestlederen i Hanoi-folkekomiteen har Hanoi proaktivt og aktivt implementert mange programmer og planer for å dekke folks boligbehov (forventet befolkningstetthet innen 2025 er 3119 personer/km² og innen 2030 3557 personer/km²), for å oppfordre bedrifter til å delta i investeringer i bygging av kommersielle boligprosjekter gjennom følgende former: auksjonering av bruksrettigheter til areal, mottak av overføringer av bruksrettigheter til areal og tillate konvertering av arealbruksrettigheter for arealbrukere som for tiden har bruksrettigheter.

Konferansen ble holdt både personlig og på nett - Foto: Quochoi.vn

I tillegg til dette har byen utstedt programmer og planer for å utvikle boliger og sosiale boliger i området, og skape en forsyningskilde for å dekke folks behov, som for eksempel: utvikling av sosiale boliger, gjenbosettingsboliger, kommersielle boliger, renovering og ombygging av gamle leiligheter ...

Følgelig har byen fullført 25 sosialboligprosjekter med 1 254 087 m². Det er for tiden 57 prosjekter på gang med 5 339 346 m²; det er 19 ferdigstilte gjenbosettingsboligprosjekter med 371 656 m² gulvareal tilsvarende 4 684 leiligheter. Det er 21 gjenbosettingsboligprosjekter på gang (med omtrent 963 099 m² gulvareal tilsvarende 13 870 leiligheter).

I tillegg er det for tiden 89 investeringsprosjekter for næringsbygg på gang med et samlet areal på omtrent 34 571 889 m², tilsvarende 164 568 leiligheter; 4 prosjekter for renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg er fullført og tatt i bruk, og 14 prosjekter implementeres med ikke-budsjettmessig kapital.

Samtidig har byen investert i 12 boliger arrangert som offentlige boliger med et samlet gulvareal på omtrent 963,08 m². Byggingen av 10 studentboligprosjekter er gjennomført, inkludert 2 sentraliserte studentboliger og 8 studentboliger ved noen universiteter...

Angående problemet sa nestleder i Hanois folkekomité, Nguyen Trong Dong, at siden 1. juli 2015 (boligloven fra 2014 trer i kraft), i henhold til bestemmelsene i artikkel 23 i boligloven fra 2014 (endret og supplert av investeringsloven fra 2020 og lov nr. 03/2022/QH15), er betingelsene for bruk av areal for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, i tillegg til auksjoner og budgivning, retten til å bruke boligtomt eller boligtomt og annen tomt; mottak av overføring av bruksrettigheter til boligtomt. Dette har ført til mange vanskeligheter i eiendomsmarkedet i Hanoi i det siste, der bedrifter har hatt problemer med å oppfylle kravene til landtyper og fullføre juridiske prosedyrer for å implementere investeringer i kommersiell boligbygging; mange prosjekter er fortsatt i en "frossen" tilstand og venter på løsning.

Nestleder i Hanoi-folkekomiteen, Nguyen Trong Dong, taler fra Hanoi-folkekomiteens hovedkvarter - Foto: Van Ha

Byens folkekomité har ikke grunnlag for å godkjenne, bestemme investeringspolitikk og tildele land til investorer for å gjennomføre prosjektet. Som et resultat er tilgangen på boligmidler i byen, spesielt boligmidler for folk med nesten lave inntekter, knapp (eller prisen er for høy sammenlignet med gjennomsnittsinntekten), mens befolkningsveksten i hovedstaden øker, slik at behovet for boliger er ekstremt presserende.

Løser flaskehalser i mange eiendomsprosjekter

Ut fra de ovennevnte problemene, ifølge nestleder i byens folkekomité, Nguyen Trong Dong, er nasjonalforsamlingens godkjenning av resolusjon nr. 171/2024/QH15 datert 30. november 2024, grunnlaget for de juridiske og praktiske forutsetningene for å løse flaskehalsene i mange eiendomsprosjekter, øke tilbudet til markedet og ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet og boligutviklingen i området.

Mer spesifikt er resolusjon nr. 171/2024/QH15 et viktig juridisk grunnlag for å løse den største flaskehalsen i de stoppede kommersielle boligprosjektene. Det forventes at rundt 281 prosjekter med et samlet areal på rundt 2 189,67 hektar og rundt 3,15 millioner kvadratmeter boligareal vil bli løst i byen.

Resolusjonen vil spesifisere retningen for hovedstadsplanleggingen, den generelle byggeplanleggingen for Hanois hovedstad godkjent av statsministeren og retningen for byreguleringsplanene godkjent av byens folkekomité;

Samtidig skape forutsetninger for effektiv utnyttelse av landmidler, bekjempe sløsing med landressurser i samsvar med retningslinjene fra generalsekretær To Lam, sentralkomiteen og regjeringen; bekjempe miljøforurensning og fremme økonomisk vekst og utvikling i hovedstaden;

Å skape siviliserte og moderne boligområder, synkront med områdets tekniske og sosiale infrastruktur; beskytte miljøet, sikre brannforebygging og brannslukking og skape enighet og tilfredshet blant folket.

Broer er koblet til regjeringshovedkvarteret på nett - Foto: Quochoi.vn

I tillegg vil resolusjonen fremme eiendomsmarkedet under ledelse av regjeringen, statsministeren og Hanoi bys boligutviklingsprogram for perioden 2021-2030 under Hanoi bys folkekomité. Innen 2025 streber byen etter å utvikle 22,5 millioner kvadratmeter nye private boliger, omtrent 1,25 millioner kvadratmeter sosiale boliger, 19,69 millioner kvadratmeter kommersielle boliger... Bidra til å øke boligtilbudet for å møte deler av markedets etterspørsel og forventningen om senking av eiendomsprisene i byen i fremtiden. Dermed bidra til å sikre økonomisk trygghet i boligsektoren og eiendomsmarkedet, og dermed sikre sosial trygghet.

For at resolusjonen skal kunne implementeres snart, ber Hanoi by departementet for naturressurser og miljø om umiddelbart å råde regjeringen til å utstede et dekret som beskriver en rekke artikler og tiltak for å implementere resolusjon nr. 171/2024/QH15 (som implementerer paragraf 2, artikkel 5 i resolusjonen).

«Dette er et viktig juridisk grunnlag for at byen skal kunne implementere de neste stegene for å konkretisere nasjonalforsamlingens retningslinjer og politikk for pilotering av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om å motta bruksrettigheter til land eller ha bruksrettigheter til land i byen», understreket nestleder i Hanoi-folkekomiteen, Nguyen Trong Dong.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html