Folk med mange eiendommer vurderer «surfeskatt»

Personlig inntektsskatt kan beregnes på fortjeneste fra eiendomstransaksjoner i samsvar med transaksjonsfrekvensen, tidspunktet for kjøp og videresalg av eiendom. Jo raskere dette tidspunktet inntreffer, desto høyere er skattesatsen og omvendt.

Finansdepartementet foreslår å beskatte personlig inntekt fra eiendomsoverdragelser basert på eierperiode - Foto: NGOC HIEN

Det er et av de ganske nye innholdene i Finansdepartementets innspill til forslaget om å bygge et erstatningsprosjekt for personskatteloven.

Finansdepartementet foreslo derfor å studere anvendelsen av personlig inntektsskatt på fortjeneste fra eiendomsoverdragelser basert på holdingstid, etter erfaringene fra noen land, for å begrense spekulasjon og bobler.

Skatt kun på fortjeneste

I en samtale med Tuoi Tre støttet Nguyen Van Duoc, daglig leder i Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, synspunktet om at det bør finnes løsninger for å begrense eiendomsspekulasjon. I Vietnam er det imidlertid nødvendig å vurdere mange aspekter for å kunne velge den mest fornuftige løsningen, slik at man unngår mange konsekvenser for markedet.

Ifølge Duoc anvender skattemyndighetene rundskriv 111, som fastsetter at dersom en person eier et enkelt hus, men ikke eier det i 183 dager, vil vedkommende ikke være fritatt for skatt ved overføring av det. Dette er også en av løsningene for å forhindre spekulasjon og skatteunndragelse ved overføring av fast eiendom.

Eiendom er imidlertid en spesiell vare. For å forhindre spekulasjon kan det derfor brukes mange løsninger, ikke nødvendigvis løsningen med å beskatte eiendomstransaksjoner basert på eierperiode.

«Vi bør gå tilbake til hvordan eiendomsoverdragelsesskatten er. Det er en skatt på inntekten som eiendomsoverdrageren mottar, noe som betyr at det må være inntekt for at den skal være skattepliktig», sa Duoc.

Ifølge Duoc fastsatte skattemyndighetene tidligere også at overdrageren kunne velge én av to metoder: 25 % av differansen mellom salgsprisen og kjøpesummen eller 2 % av salgsprisen. Skattemyndighetene endret imidlertid senere alt til 2 %-beregningen av salgsprisen, noe som førte til mange tilfeller av tap som også var skattepliktige.

Skattemyndighetene har frem til nå hatt bedre styringsverktøy, og eiendomsprisene har også nærmet seg markedspriser. Derfor bør man vurdere å gå tilbake til å beregne eiendomsskatt på faktisk inntekt. Det er den beste måten å håndtere det på, og unngå å skape ulikhet når tap også er skattepliktige slik som tidligere, foreslo herr Duoc.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, deler samme syn og sier at det å ha inntekt betyr å selge lønnsomt, og deretter måtte betale skatt for å sikre rettferdighet for folket. Skatt beregnes på differansen mellom salgspris og kjøpspris, eller salgspris minus kjøpspris, og deretter trekkes fra påløpte kostnader som renter på banklån.

For å begrense eiendomsspekulasjon beskatter mange land kun fortjeneste fra eiendomstransaksjoner. «Det er tydelig at bare fortjeneste må beskattes. Det er prinsippet for skatteberegning. På det tidspunktet, hvis selges innen de første månedene etter kjøpet, vil en høy skattesats bli brukt på fortjenesten som selgeren tjener. Hvis selges 3–5–7 år senere, vil skattesatsen være lavere», sa Dinh.

Få nye data samlet inn riktig og tilstrekkelig

Ekspert Nguyen Thai Son sa også at planen som er foreslått av Finansdepartementet er en av løsningene for å eliminere spekulasjon, kjøp og salg, som presser opp eiendomsprisene og gjør det umulig for de med reelle behov å kjøpe et hus. Det finnes imidlertid tilfeller der folk blir tvunget til å selge eiendommen sin på grunn av presserende omstendigheter og lider tap fordi de blir «klassifisert» som spekulanter og blir tvunget til å betale høye skatter.

«Etter min mening må vi konsultere, diskutere nøye og vurdere mange aspekter. Hvis vi bruker skatteverktøy for å øke kostnadene ved spekulativ atferd for å begrense denne atferden, må vi vurdere en skattesats som er passende for forholdene i Vietnam, og ikke anvende en sats som er for høy og urealistisk», sa Son.

Dr. Vu Dinh Anh, en økonomisk ekspert, mener at det å anvende en høyere skattesats når eierperioden er kortere, i teorien kan bidra til å begrense spekulasjon og «surfing» av eiendom. «Men hvordan vil denne løsningen implementeres? Vil forvaltningsbyrået ha data og være i stand til å overvåke kjøps- og salgsprisene nøyaktig? ...» – Herr Anh reiste spørsmålet.

Ifølge herr Anh kan ikke eiendomsmarkedet betraktes som bare å kjøpe for å leve, men dette markedet må ha spekulasjon. Eiendomsspekulasjon er faktisk en kortsiktig investering; i likhet med finansinvestering er kjøp og salg av eiendom ikke for bruk, men for profitt. Eiendomsspekulasjon er en uunngåelig og viktig faktor i eiendomsmarkedet.

«Dette markedet er dynamisk takket være spekulativ aktivitet. Derfor må vi håndtere eiendomsspekulasjon i henhold til dens natur og rolle. Eiendomsspekulasjon er ikke dårlig, så vi kan ikke finne måter å eliminere den på», sa Anh, og la til at det må finnes løsninger for å hjelpe dette markedet med å utvikle seg sunt, ikke bare fokusere på inntekter.

Politikken må synkroniseres med teknologiinfrastrukturen

Eksperter foreslår at personlig inntektsskatt bør ilegges i tilfeller der selgere tjener penger etter fradrag av gyldige utgifter - Foto: NGOC HIEN

Ifølge Finansdepartementet, for å begrense eiendomsspekulasjon, pålegger mange land skatt på fortjeneste fra eiendomstransaksjoner i samsvar med transaksjonsfrekvensen og tidspunktet for kjøp og salg av eiendom. Jo raskere dette tidspunktet skjer, desto høyere er skattesatsen. For eksempel, i Singapore, beskattes tomter kjøpt og solgt i det første året med 100 % av differansen i kjøpsverdi; etter 2 år er skattesatsen 50 %; etter 3 år er den 25 %...

Hvis den anvendes i Vietnam, må den spesifikke skattesatsen ifølge Finansdepartementet studeres og fastsettes på riktig måte, slik at den gjenspeiler den faktiske tilstanden i eiendomsmarkedet. Samtidig må anvendelsen av personlig inntektsskattepolitikk på eiendomsoverdragelser basert på eietid også synkroniseres med prosessen med å perfeksjonere retningslinjer knyttet til land og bolig, samt synkroniseringen og beredskapen til IT-infrastruktur for registrering av land og eiendom.

* Professor Dang Hung Vo (tidligere viseminister for naturressurser og miljø ):

Vil begrense situasjonen med kjøp og salg igjen

Finansdepartementets forslag om å beskatte personlig inntekt fra eiendomsoverdragelser basert på eiertid har blitt anvendt og vellykket av mange land. Den som kjøper eiendom, eier den i kort tid og overfører den raskt, har en høyere kommersiell verdi og må betale mer skatt.

I det vietnamesiske markedet er det imidlertid nødvendig å overvinne situasjonen der kjøpere og selgere blir enige om å oppgi transaksjonsprisen på kontrakten til en lavere pris enn den faktiske prisen, eller forskjellen mellom forrige kjøp og neste salg er ubetydelig. Det må finnes sterkere verktøy for å tvinge kjøpere og selgere til å oppgi riktig transaksjonsverdi på kontrakten, da vil ovennevnte skatteverktøy være effektivt og gjennomførbart i Vietnam.

Hvis denne policyen anvendes, vil den redusere kommersiell likviditet for videresalgssaker, øke likviditeten for boligkjøpssaker og bidra til å stabilisere eiendomsmarkedet.

* Mr. Tran Manh Chi (visedirektør i Dong Tay Property Company):

Trenger å beregne nok rimelige og gyldige kostnader

Finansdepartementets forslag om å ilegge personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser basert på eiertid, i stedet for å bruke 2 % av overdragelsesprisen, vil ha stor innvirkning på eiendomsmarkedet. Spekulanter som kjøper og selger eiendom på kort tid vil vurdere at hvis skattesatsen er for høy, vil det ikke bli noen fortjeneste.

Dersom man imidlertid bruker metoden for å beregne skatt basert på eierperiode, vil det bli ilagt personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelse når kjøperen tjener penger.

Vi tar sikte på at transaksjoner skal gjøres gjennom banker, og skatteetaten kontrollerer også at transaksjonene deklareres i henhold til korrekt markedspris. Derfor vil inspeksjonen av transaksjoner basert på kjøpspris og salgspris bli bestemt av kompetent myndighet basert på transaksjonen og fakturaene.

Dersom kjøperen kjøper et hus eller en tomt for å selge den i løpet av kort tid, er det nødvendig å fastsette den personlige inntektsskatten som skal betales når det er en fortjeneste, det vil si inntekt minus faktiske, rimelige og gyldige utgifter.

I denne forbindelse bør rentekostnader, meglerkostnader og andre legitime kostnader beregnes som grunnlag for å fastsette fortjeneste. Hvis transaksjonen finner sted over en kort periode og selgeren tjener penger, vil det være passende å beregne skatt med en høyere sats.

I virkeligheten finnes det mange tilfeller der folk kjøper et hus for å bo i eller som en eiendel for barna sine, men på grunn av uunngåelige årsaker som sykdom, gjeld, flytting... er de tvunget til å selge huset, selv med tap, men må fortsatt betale personlig inntektsskatt, noe som er urimelig.

Kilde: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm