Nytilbud og forbruk av leiligheter i Hanoi nådde rekordhøye nivåer i andre kvartal 2024.

Nytilbud og forbruk av leiligheter i Hanoi nådde rekordhøye nivåer i andre kvartal 2024.

I andre kvartal 2024 nådde tilbudet av nye leiligheter 8400 enheter, og forbruket nådde nesten 8300 enheter. Dette er det høyeste nivået de siste tre årene.

Ifølge OneHousing Center for Market Research and Customer Insight økte tilbudet av nye leiligheter i Hanoi med 97 % i andre kvartal sammenlignet med første kvartal. Dette tallet økte nesten tilsvarende tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i hele 2023 (nesten 8600 enheter).

Av dette står segmentet for eksklusive leiligheter for 61 %. Tilbudet av luksusboliger har økt sin markedsandel kraftig og nådde 36 % av det totale markedet, og er hovedsakelig konsentrert vest i Hanoi. Samtidig nådde tilbudet av mellomklasseleiligheter bare nesten 2,3 %. Forbruket i andre kvartal 2024 nådde nesten 8 300 enheter, 4,5 ganger høyere enn samme periode i fjor og en økning på 43 % sammenlignet med andre kvartal 2022.

Av disse står de to metropolene Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City for mer enn 90 % av markedsandelen i Hanoi. Vinhomes Smart City registrerte nye high-end- og luksusprosjekter som åpnet for salg samtidig. Salget i Vinhomes Ocean Park-prosjektet økte også med 194 % sammenlignet med forrige kvartal og økte med 674 % sammenlignet med samme periode i 2023, hovedsakelig fra high-end-prosjekter som: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

Den primære salgsprisen for leiligheter i Hanoi i andre kvartal nådde nesten 65 millioner VND/m2, en økning på 25 % sammenlignet med første kvartal og 30 % sammenlignet med samme periode i 2023, fordi det nye tilbudet hovedsakelig er eksklusive og luksuriøse boliger.

Det forventes at nesten 100 000 leiligheter fra 105 prosjekter i Hanoi vil bli introdusert på markedet fra 2025.

Ifølge Tran Minh Tien, direktør i OneHousing, har både tilbud og forbruk nådd det høyeste nivået siden 2021, noe som er et tegn på at leilighetsmarkedet i Hanoi er i sterk bedring. Spesielt noen eksklusive luksusprosjekter med relativt høye priser har også blitt utsolgt på kort tid.

Ifølge herr Tien er det tre hovedgrunner til det.

For det første er leilighetstypen med lett likviditet, som studioleiligheter og ettromsleiligheter, foretrukket av investorer i det siste. Fordi denne leiligheten er enkel å leie ut, har månedlig kontantstrøm og god prisøkning. Dette gjør at prosjektene alltid er utsolgt ved første salg.

For det andre forble renten på eiendomslån lave i andre kvartal, med lånepakker som varierte fra 50–80 % av leilighetsverdien.

Salgsregler som forlenger betalingsprosessen med 2–5 % av leilighetsverdien per avdrag med en lang rentestøtteperiode anvendes også av investorer, noe som hjelper kundene med å forlenge kontantstrømmen fra betalingene og samtidig stimulerer etterspørselen etter boligkjøp.

For det tredje ba statsministeren om at jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven (endret) og loven om kredittinstitusjoner skulle fremskynde utviklingen av retningslinjer for implementering av lovene, slik at de kan tre i kraft 1. august, noe som vil bidra til at markedet føler seg trygt og handle stabilt.

Bare på markedet for overgang nådde sekundærtransaksjoner nesten 23 000 enheter, en økning på 40 % sammenlignet med første kvartal. Av disse utgjorde boligtransaksjoner nesten 57 % av de totale transaksjonene.

I løpet av de første seks månedene av 2024 nådde det totale antallet sekundære høyhustransaksjoner nesten 15 900 enheter. Av disse sto Gia Lam-distriktet for den høyeste markedsandelen på 19 % (94 % av transaksjonene kom fra Vinhomes Ocean Park), etterfulgt av Nam Tu Liem (48 % av transaksjonene kom fra Vinhomes Smart City) og Ha Dong. Den gjennomsnittlige transaksjonsprisen for hele markedet nådde 50 millioner VND/m2.

Når det gjelder boligmarkedet, nådde transaksjonsvolumet i løpet av de første seks månedene av 2024 nesten 22 000 enheter. Bare i andre kvartal nådde transaksjonsvolumet nesten 13 000 enheter, en økning på 50 % sammenlignet med første kvartal på grunn av en kraftig økning i transaksjoner i april.

Ha Dong- og Long Bien-distriktene fortsetter å lede an i boligtransaksjoner, og står for mer enn 40 % av markedsandelen, etterfulgt av Hoang Mai, Gia Lam og Dong Da. Det er verdt å merke seg at antallet transaksjoner i Long Bien-distriktet økte kraftig i andre kvartal 2024, nesten 2700 enheter, en økning på 93 % sammenlignet med første kvartal, og ble dermed distriktet med flest transaksjoner i andre kvartal.

Det er forventet at tilbudet i Hanoi innen utgangen av året vil nå nesten 22 000 enheter, noe som er høyere enn i perioden 2022–2023. Av dette vil 80–90 % av det nye tilbudet ved Vinhomes Ocean Park 1 og Vinhomes Smart City bli lansert. I 2025–2026 vil markedet ha ytterligere tilbud fra nye prosjekter ved Vinhomes Ocean Park 2 og Vinhomes Co Loa.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html