Leilighetsprisene i Hanoi synker, frilansere søker om å kjøpe sosialboliger er over 18 millioner VND/m2, 3 nye prosjekter i Ha Long

Leilighetsprisene i Hanoi har sunket, vil de fortsette å synke? Søknader om kjøp av sosiale boliger koster mer enn 18 millioner VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) legger til 3 prosjekter i perioden 2021-2025 ... er de siste eiendomsnyhetene.

Salgsprisen på leiligheter i Hanoi i annenhåndsmarkedet pleier å være stabil, noen steder har den sunket noe med 100–200 millioner VND/leilighet sammenlignet med slutten av 2024. (Illustrasjonsbilde)

Senest i april må det være fortrinnsrettslige retningslinjer for kjøp av sosialboliger.

Statsminister Pham Minh Chinh innrømmet åpent på den nasjonale nettkonferansen om fjerning av vanskeligheter og hindringer og fremme utviklingen av sosialboliger som ble holdt ettermiddagen 6. mars, at byggingen av sosialboliger ikke har blitt oppnådd sammenlignet med krav og forventninger.

Ifølge statsministeren er 655 sosiale boligprosjekter implementert på landsbasis, med en skala på over 593 000 enheter. Mange steder har imidlertid hatt tregere implementeringsresultater sammenlignet med den registrerte planen i prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030».

I tillegg går utbetalingen av fortrinnsrettskredittkapital på 120 000 milliarder VND til sosialboliger fortsatt sakte og vanskelig. Det er fortsatt hindringer og vanskeligheter for investeringsforetak i sosialboliger når det gjelder tilgang til tomter, prosedyrer for byggeinvesteringer, anbud, kreditt, fortrinnsrettspolitikk osv.

Ut fra ovennevnte realitet, for å oppnå prosjektets mål, pekte statsministeren ut 10 grupper av oppgaver og løsninger for departementer, avdelinger og lokaliteter.

Når det gjelder institusjoner, ga statsministeren Byggedepartementet i oppgave å lede og gjennomgå institusjoner, prosesser og prosedyrer for å finne ut hvor problemene er, hvem som skal løse dem, hvor lang tid det vil ta, når resultatene vil være tilgjengelige, og «tydelig identifisere personene, arbeidet, fremdriften, ansvaret og produktene». I lover, dekreter og rundskriv, hvilke etater som må endre og foreslå for regjeringen og sende inn til nasjonalforsamlingen.

Statsministeren understreket behovet for preferansepolitikk og ba om at dette måtte sendes inn i mars og senest i april.

Byggedepartementet fikk også i oppgave å gjennomgå standarder, forskrifter og normer knyttet til sosialboliger (som høyde, byggematerialer osv.). Statsministeren påla at det er nødvendig å utforme egnede modeller for å kunne studere masseproduksjon ved bruk av prefabrikkerte konstruksjoner for rask bygging.

I tillegg ga Byggedepartementet Vietnams arkitektforening i oppdrag å organisere en arkitektonisk designkonkurranse for sosialboliger, med premier fra statsbudsjettet, som skal gjennomføres før 30. april. Forskningen ble tildelt store bedrifter å gjennomføre, noe som bidrar til utviklingen av industrier som betjener sosialboliger, som produksjon av stål- og betongkomponenter...

For lokaliteter ba statsministeren om at planleggingen av sosialboligbygging må planlegges og justeres på riktig måte, og fullføres senest innen andre kvartal. Dersom det oppstår problemer, må det fremmes forslag.

Når det gjelder infrastruktur, må lokalsamfunn utvikle infrastruktur synkront for å møte behov, og om nødvendig, offentlige investeringer. Det er mulig å tildele synkrone kontrakter mellom sosiale boligprosjekter og infrastruktur. Det er viktig å forhindre korrupsjon, negativitet og sløsing.

Leilighetsprisene falt litt

Ifølge informasjon på Vietnamnet har en 67 m2 leilighet med 2 soverom i HH Linh Dam-prosjektet, salgsprisen på 2,67 milliarder VND, inkludert overgangsgebyr, blitt redusert med omtrent 80 millioner VND. For en 56 m2 leilighet er salgsprisen på 2,42 milliarder VND. Med denne leiligheten har eieren redusert prisen med 100 millioner VND sammenlignet med forrige pris.

Salgsprisen på leiligheter i Hanoi i annenhåndsmarkedet har en tendens til å gå sidelengs, noen steder har den sunket litt med 100–200 millioner VND per leilighet sammenlignet med slutten av 2024.

For eksempel, i en luksusleilighetsbygning i Nam Tu Liem-distriktet, i november 2024, ble prisen på en studioleilighet vanligvis tilbudt for salg fra 2–2,2 milliarder VND, men nå som noen huseiere trenger å selge raskt, er prisen bare fra 1,98–2 milliarder VND.

I dette prosjektet tilbys også leilighetene med 1+1 soverom til 2,9–3 milliarder VND per leilighet, mens de tidligere ble tilbudt til 3,1–3,2 milliarder VND per leilighet. Prisantydningen har sunket med omtrent 100–200 millioner VND per leilighet.

Eller for leiligheter med 2 soverom og 1 bad, falt salgsprisen også noe fra 3,7–3,8 milliarder VND/leilighet, ned til 3,5–3,6 milliarder VND/leilighet.

Når det gjelder leiligheten med 2 soverom og 2 bad, er prisantydningen rundt 4–4,1 milliarder VND per leilighet i stedet for 4,2–4,3 milliarder VND per leilighet før kinesisk nyttår.

I Golden Field-prosjektet i My Dinh legges det ut leiligheter med 2 soverom til salgs til en populær pris på 4,7 milliarder VND per enhet. Den tidligere prisantydningen varierte fra 4,7–4,9 milliarder VND.

I Cau Giay-distriktet ble en leilighet med 2 soverom og 1 bad på A14 Nam Trung Yen en gang priset til 3,6–3,7 milliarder VND per leilighet, men nå har prisen sunket litt til 3,5–3,6 milliarder VND per leilighet.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Property, kommenterte at leilighetsprisene vil øke med gjennomsnittlig 40–150 % i 2024, og at prisene i noen områder vil øke med opptil 200 %. Derfor er 100–200 millioner VND per leilighet en svært lav nedgang sammenlignet med økningen i leilighetsprisene i den senere tid.

Videre, ifølge Toan, gjenspeiler ikke fenomenet med at noen huseiere ønsker å selge og reduserer prisene markedet fullt ut. I realiteten er tilbudet fortsatt mangelfullt, så boligprisene holder seg høye, spesielt for nyåpnede prosjekter.

EZ Propertys administrerende direktør nevnte et eksempel: et leilighetsprosjekt i Ha Dong som nettopp ble åpnet for salg til en pris på over 80 millioner VND/m2. Denne prisen er nær prisen på leiligheter i indre by.

Ifølge ham kan tilbudet øke, men boligprisene vil fortsatt være vanskelige å redusere. Årsaken er at tilbudet bare øker delvis i high-end-segmentet, mens mellomprissegmentet er svært sjeldent.

På kort sikt vil det bli vanskeligere for leilighetsprisene i Hanoi å synke. På mellomlang og lang sikt, hvis boligbehovet dekkes gjennom utvikling av sosiale boliger og rimelige boliger, kan leilighetsprisene bare synke i noen områder som Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin ... I de sentrale distriktene er det vanskelig for leilighetsprisene å synke, sa Toan.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, deler det samme synet og sa at leilighetsprisene neppe vil synke i år.

Ifølge Dinh vil leilighetsprisene fortsette å være høye når tilbudet i 2025 fortsatt er konsentrert i high-end- og luksussegmentet i større byområder.

Ha Long: 3 nye sosiale boligprosjekter lagt til i faseplanen for 2021–2025

Den 26. februar 2025 utstedte folkekomiteen i Quang Ninh-provinsen beslutning nr. 545/QD-UBND om justering og supplering av boligutviklingsplanen (sosialboligdelen) i Ha Long by, Quang Ninh-provinsen for perioden 2021–2025.

I følge beslutning 545 har hele Quang Ninh-provinsen i perioden 2021–2025 totalt 25 sosiale boligprosjekter, hvorav Ha Long by har flest med 11 prosjekter, etterfulgt av Quang Yen by med 4 prosjekter, Cam Pha by og Hai Ha-distriktet har hver 3 prosjekter, Uong Bi by har 2 prosjekter, Mong Cai by og Van Don-distriktet har hver 1 prosjekt.

Mer spesifikt, for Ha Long by, er det totalt 11 sosiale boligprosjekter i henhold til justeringen av listen over områder som forventes å utvikle sosialboliger i henhold til prosjekter i Ha Long by i perioden 2021-2025. Av disse: Det er 4 sosiale boligprosjekter som holder planen, inkludert: Ghome Ha Long-prosjektet i bydelene Hong Hai og Cao Thang; Sosialboligutviklingsprosjekt på 20 % av tomten til Housing Group-prosjektet på nordvestsiden av Tran Thai Tong-gaten i Cao Xanh-distriktet; Sosialboligutviklingsprosjekt i boligområdet Cho landsby, Thong Nhat kommune; Sosialboligområde under Ha Khanh FLC Urban Area-prosjektet.

Fire sosiale boligprosjekter har justert informasjon, inkludert: Sosialboligområde i byområdene Cao Thang, Ha Khanh og Ha Lam; Sosialbolig på Thuy San-åsen i Bai Chay-distriktet; Sosialboligområde i Polygon nr. 3, servicebyområdet Hung Thang i Hung Thang-distriktet; Sosialbolig i Viet Hung-distriktet og Hoanh Bo-distriktet.

3 sosiale boligprosjekter ble lagt til planen, inkludert: Sosiale boliger i Ha Khau-distriktet (QHPK 7); Sosiale boliger med 20 % tomtefond i Ha Long Xanh Complex Urban Area-prosjektet (Ha Long byside); Sosiale boliger på tomt AOM-72 i QHPK 2, Ha Khanh-distriktet. Disse 3 ytterligere sosiale boligprosjektene har et totalt prosjektareal på 56,82 hektar, og gir 14 400 leiligheter for lavinntektsarbeidere i Ha Long by.

Frilansere kan kjøpe leiligheter for mer enn 18 millioner/m2 i Hanoi. Hvilke dokumenter kreves?

Nylig startet offisielt byggingen av CT3-sosialboligprosjektet i Kim Chung nye byområde i Dong Anh-distriktet (Hanoi), som drives av joint venture-selskapet Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) og Viglacera Corporation. Med en forventet pris på rundt 18,4 millioner VND/m2 har prosjektet fått mye oppmerksomhet.

Et annet prosjekt som er kvalifisert for salg i Hanoi, og som forventes å motta kjøpsregistreringer i fjerde kvartal i år, er Ha Dinh-sosialboligprosjektet, bygget på tomt nr. 1 i det nye byområdet Ha Dinh (Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet), som også har blitt en "het vare" med en foreløpig salgspris på 25 millioner VND/m2.

I år planlegger Hanoi å ferdigstille mer enn 4600 sosiale boenheter, inkludert enheter priset under 18 millioner VND/m2, noe som åpner opp mange boligmuligheter for folk.

Ifølge Byggedepartementet er mottakerne av sosialboligpolitikken i boligloven fra 2023 utvidet fra 10 grupper til 12 grupper, spesifikt regulert i artikkel 76.

Mange frilansere er bekymret for at de i henhold til boligloven fra 2023 regnes som «lavinntektstakere i byområder». Når man sammenligner regelverket, mener imidlertid innbyggerne at de ikke kan deklarere i henhold til skjema nr. 01 i tillegg I til rundskriv nr. 05/2024 fra Byggedepartementet.

Innbyggere ber myndighetene om å gjennomgå og støtte dem slik at de kan fylle ut riktig skjema og fullføre søknaden om kjøp av sosialbolig.

Som svar på dette spørsmålet sa Bygge- og anleggsdepartementet at paragraf 5, artikkel 76 i boligloven fra 2023 fastsetter hvilke personer som er kvalifisert for støtte til sosial boligbygging, inkludert lavinntektspersoner i byområder.

Paragraf 1, artikkel 78 i boligloven av 2023 slår klart fast: For å være kvalifisert til å kjøpe sosialbolig, må kjøpere i tillegg til å være kvalifisert for boligstøtte, oppfylle bolig- og inntektsvilkår.

I henhold til paragraf 2, artikkel 30 i dekret nr. 100/2024, for lavinntektspersoner i byområder uten arbeidskontrakt, må deres faktiske månedsinntekt ikke overstige 15 millioner VND hvis de er enslige. Hvis de er gift, må søkeren og deres ektefelle ha en samlet faktisk månedsinntekt på ikke mer enn 30 millioner VND.

Innen 7 dager fra datoen for mottak av forespørselen om bekreftelse, skal kommunens folkekomité bekrefte inntektsforholdene for 1 sammenhengende år fra det tidspunktet personen spesifisert i denne klausulen sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leiekjøp av sosialboliger.

Ifølge Byggedepartementet inkluderer søknaden om kjøp av sosialboliger for lavinntektspersoner i byområder (uten arbeidskontrakt) også:

- Søknad om kjøp, avbetaling eller leie av sosialbolig (skjema nr. 01, tillegg II, dekret nr. 100/2024/ND-CP);

- Attest for saken bekreftet av folkekomiteen i kommunen der den permanente eller midlertidige boligen er registrert (skjema nr. 01 tillegg I rundskriv nr. 05 fra byggeministeren som beskriver en rekke artikler i boligloven);

- Attest for boforhold:

Dersom det ikke er bolig, må det bekreftes av kontoret/avdelingen til tinglysingskontoret på distriktsnivå i provinsen/byen som er direkte underlagt sentralregjeringen der det er et investeringsprosjekt for bygging av sosiale boliger (skjema nr. 02 tillegg I rundskriv nr. 05).

Dersom man har et hus, men gjennomsnittlig boligareal per innbygger er lavere enn 15 m2 gulvareal/person, må folkekomiteen i kommunen der den som erklærer bosetter seg, utstede en attest for boforhold i form av registrering av permanent oppholdstillatelse (skjema nr. 03, tillegg I, rundskriv nr. 05).

- Dokumenter som beviser inntektsvilkårene som gir rett til kjøp av sosialbolig, bekreftet av folkekomiteen i kommunen der personen som oppgir inntektsvilkåret er en lavinntektsperson (skjema nr. 05 tillegg I rundskriv nr. 05).

Dersom søkeren om kjøp eller leie av sosialbolig er gift, må ektefellen også fremlegge et skjema med dokumenter som beviser inntektsforhold i henhold til skjema nr. 04 eller skjema nr. 05 i tillegg I til rundskriv nr. 05.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html