Statsministeren skal lede en konferanse om utvikling av sosialboliger i slutten av januar; leilighetsprisene i Hanoi økte med 50 % etter ett år; er skatt som skal betales på landareal økt sammenlignet med den røde boken? ... er de siste eiendomsnyhetene.
 |
Hanoi leder an i landet i økningsrate for leilighetspriser . Foto: Perspektiv fra Ecolife Tay Ho-prosjektet, Hanoi. (Kilde: Thu Do Invest) |
Statsministeren skal lede en konferanse om utvikling av sosialboligbygg.
Byggedepartementet har nettopp sendt inn et dokument til statsministeren der det foreslås å organisere en konferanse for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av sosialboliger og eiendomsmarkedet. Konferansen forventes å finne sted i slutten av januar 2025, ledet av statsministeren, med deltakelse av visestatsminister Tran Hong Ha, bygge-, naturressurs- og miljøministrene, finansministrene, statsbankministrene og ledere fra mange departementer, avdelinger og komiteer i nasjonalforsamlingen.
Konferansen forventes å ha direkte deltakelse fra 200 delegater som er eksperter, representanter fra Vietnam Real Estate Association, Ho Chi Minh City Real Estate Association og mange store eiendomsselskaper over hele landet som Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Som planlagt vil konferansen bli holdt direkte på regjeringskontoret og på nett for folkekomiteene i 63 provinser og byer over hele landet.
I en vurdering av eiendomsmarkedet i 2024 sa Byggedepartementet at mange kommuner aktivt har fremmet reform av administrative prosedyrer innen planlegging, investering og bygging, og støttet etableringen av et eiendomstilbud over hele landet.
Totalt ble det i løpet av året fullført 59 kommersielle boligprosjekter på landsbasis med et omfang på rundt 16 720 enheter, og 28 sosialboligprosjekter ble fullført med et omfang på 20 284 enheter.
I tillegg er det 67 prosjekter som investerer i infrastrukturbygging og overføring av bruksrettigheter til areal, med en skala på rundt 6 667 tomter solgt på markedet.
Når det gjelder transaksjonsvolum, er det totale transaksjonsvolumet av leiligheter og eneboliger i 2024 omtrent 137 386 enheter, tilsvarende 102,2 % sammenlignet med 2023.
I mellomtiden er det totale volumet av tomtetransaksjoner omtrent 446 899 tomter, tilsvarende 138,1 % sammenlignet med 2023.
Spesielt innen utvikling av sosiale boliger har gjennomføringen av investeringsprosjektet for å bygge minst 1 million sosiale boligleiligheter for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030 gitt innledende resultater.
Det har blitt implementert 645 sosiale boligprosjekter landsdekkende med et omfang på 581 218 enheter. I 2024 ble 28 prosjekter med et omfang på 20 284 enheter fullført, en økning på 46 % sammenlignet med 2023.
I tillegg har 23 prosjekter med en skala på 25 399 leiligheter fått tillatelse og bygging startet, 113 prosjekter har blitt godkjent for investeringspolitikk, med en byggeskala på 142 450 leiligheter.
Lokaliteter har planlagt 1309 lokasjoner og ordnet med landmidler på omtrent 9756 hektar for å utvikle sosialboliger.
For det fortrinnsrettede låneprogrammet på 120 000 milliarder VND for utvikling av sosialboliger, arbeiderboliger og renovering og ombygging av leilighetsbygg, har bankene forpliktet seg til å tilby lån på over 4000 milliarder VND, med en låneomsetning på 2360 milliarder VND.
På ett år steg leilighetsprisene i Hanoi med 50 %.
I en vurdering av eiendomsmarkedet i 2024 sa Byggedepartementet at eiendomsprisene i markedet fortsetter å øke, men prisøkningstakten for hver type til enhver tid, hvert sted, hvert område i hvert lokalområde er forskjellig. Spesielt Hanoi leder an i prisøkningstakt.
Prisøkningen som ble registrert i lavprissegmentet, som tidligere var under 30 millioner VND/m2, har nå økt til under 45 millioner VND/m2.
Mellomsegmentet, som tidligere var priset til 30–45 millioner VND/m2, har nå økt til rundt 45–70 millioner VND/m2.
High-end-segmentet, som tidligere kostet 50–70 millioner VND/m2, har nå økt til 70–100 millioner VND/m2.
I superluksussegmentet har det dukket opp noen få prosjekter med salgspriser fra 200 millioner VND/m2.
Ifølge Byggedepartementet økte leilighetsprisene i noen større byer i 2024 mye mer enn i 2023.
I Hanoi økte leilighetsprisene med 40–50 % sammenlignet med 2023-prisene, og noen prosjekter økte enda mer.
Noen leilighetsprosjekter i Hanoi har hatt en kraftig økning i salgsprisene sammenlignet med tidligere, som for eksempel Ecolife Tay Ho-prosjektet på rundt 72 millioner VND/m2, Sunshine Garden på rundt 54 millioner VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay på rundt 62 millioner VND/m2, Trang An Complex på rundt 70 millioner VND/m2 og Legend Tower på 72 millioner VND/m2.
I Ho Chi Minh-byen vil leilighetsprisene i 2024 øke med omtrent 20–30 % sammenlignet med 2023. Enkelte prosjekter og områder har høyere økninger, som for eksempel The Horizon Phu My Hung-prosjektet med en salgspris på omtrent 125 millioner VND/m2, The Ascent omtrent 64 millioner VND/m2, Lu Gia Plaza omtrent 46 millioner VND/m2, Osimi Tower omtrent 41 millioner VND/m2, og prisene i Stown Tham Luong varierer fra 29–44 millioner VND/m2.
Tilsvarende økte salgsprisen på leiligheter i Da Nang by i 2024 med omtrent 20 % sammenlignet med 2023. Spesielt kostet leilighetene i Sam Towers fra 80–100 millioner VND/m2, Peninsula fra 53,5 millioner VND/m2 og The Filmore fra 100 millioner VND/m2.
Spesielt, ifølge vurderingen fra Vietnam Real Estate Brokers Association under Vietnam Real Estate Association, har arealer og sekundære transaksjoner i noen leilighetsprosjekter økt med omtrent 60–70 % sammenlignet med 2023.
Tomteleieprisene i Ho Chi Minh-byen økte med mer enn 50 %
Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp vedtatt en beslutning som regulerer prosentsatsen for beregning av leieprisen for tomt, tomt for underjordisk bygging (ikke den underjordiske delen av overjordisk bygging) og tomt med vannoverflate som grunnlag for beregning av tomteleie. Beslutningen trer i kraft fra 20. januar.
Prosentandelen av årlig tomteleie som brukes i tomteleiesaker med årlig betaling uten auksjon, brukes i henhold til hver gruppe av bruksformål for tomteleie.
Først, jordbruksarealgruppe (inkludert leid land i høyteknologisk landbrukssone): 0,25 %
For det andre, utleid land i høyteknologiske soner, programvareparken Quang Trung, eksportforedlingssoner, industriparker, industriklynger: 0,5 %
For det tredje vil ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal som ikke er kommersiell tjenesteareal og offentlig areal med næringsformål, bli bestemt i henhold til følgende tre områder:
Område 1, inkludert distriktene 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1 %
Område 2, inkludert Thu Duc City og distriktene 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %
Område 3, inkludert Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be distrikter: 0,5 %
For det fjerde bestemmes også nærings- og tjenestetomt i henhold til de tre områdene som nevnt ovenfor. Prosentandelene for beregning av tomteleiepriser er henholdsvis 1,5 %, 1 % og 0,75 %.
Sammenlignet med de gamle forskriftene har prosentandelen av beregningen av tomteleiepris i Ho Chi Minh-byen gått ned. Tomteprisen i den justerte tomteprislisten har imidlertid økt kraftig, noe som har ført til en økning i årlig tomteleiepris.
Mer spesifikt forventes det at leieprisene for ikke-jordbruksareal vil øke med 35–54 %; leieprisene for nærings- og tjenesteyteareal vil øke med 18–23 %, og leieprisene for landbruksareal vil synke med 22 %.
Må jeg betale skatt for det ekstra landarealet sammenlignet med det røde boken?
En tomt på 200 m2 ble tildelt en rød bok i 2010. Nå ønsker en borger å skille ut tomten, men ved ny måling økte arealet med 20 m2 selv om grensen og formen forblir uendret sammenlignet med sertifikatet. Må jeg betale mer skatt?
I tilfellet ovenfor lurer innbyggerne på om de må oppfylle økonomiske forpliktelser for det økte området i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 eller ikke? Må de utstede eller bytte ut et nytt bruksrettsbevis for land eller ikke?
Som svar på dette spørsmålet sa Departementet for naturressurser og miljø at paragraf 6, artikkel 135 i jordloven fra 2024 fastsetter prinsippene for tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.
Det er spesifikt fastsatt at: Dersom det er en forskjell i areal mellom de faktiske måledataene og dataene som er registrert i dokumentene foreskrevet i artikkel 137 i denne loven eller bruksrettsbeviset for land/eller huseierskapsbeviset og bruksrettsbeviset for land/eller bruksrettsbeviset for land, huseierskap og andre eiendeler knyttet til land/eller bruksrettsbeviset for land, eiendomsrettigheter knyttet til land (samlet referert til som rødbok) som er utstedt, men grensen for tomten som er i bruk ikke har endret seg sammenlignet med grensen for tomten på tidspunktet for utstedelsen av rødbok, og det ikke er noen tvist med tilstøtende grunnbrukere, skal landarealet ved utstedelse eller ny utstedelse av rødbok bestemmes i henhold til de faktiske måledataene...
Punkt b Klausul 3 Artikkel 37 Regjeringsdekret nr. 101/2024 fastsetter grunnleggende landmåling; registrering, utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskap til eiendeler knyttet til land og landinformasjonssystem som fastsetter rekkefølgen og prosedyrene for registrering av endringer i land, eiendeler knyttet til land og utstedelse av røde bøker.
Følgelig trenger ikke tinglysingskontoret å måle eller fastsette tomtearealet på nytt når det håndteres tinglysingsprosedyrer for jordskifte der tomten er tildelt en rød bok i henhold til matrikkelkartet eller hentet fra matrikkelkartet over tomten, unntatt i tilfeller der grunnbrukeren eller eieren av eiendom knyttet til tomten har et behov.
Ved gjennomføring av registreringsprosedyrer for jordskifte der den utstedte røde boken ikke har brukt matrikkelkartet eller et utdrag av matrikkelkartet over tomten, grunneier har behov for å utstede en ny rød bok eller er i en situasjon der en ny rød bok må utstedes, skal tinglysingskontoret utstede matrikkelkartet eller utstede matrikkelkartet over tomten på steder der det ikke finnes matrikkelkart, eller det kun finnes et papirmatrikkelkart som er revet, skadet og ikke kan restaureres og ikke kan brukes til digitalisering i henhold til bestemmelsene i denne forskriften for å vise et diagram av tomten i rødboken.
Grunnbrukere blir anerkjent basert på resultater fra matrikkelkartutdrag eller matrikkelkartmålinger og må betale målekostnader i henhold til forskriftene.
Ved ommåling, dersom tomtearealet er større enn arealet i den utstedte røde boken, og tomtegrensen ikke endres sammenlignet med tomtegrensen på tidspunktet for utstedelsen av røde boken, må grunneieren oppfylle økonomiske forpliktelser angående bruksavgifter for det ekstra boligarealet utover boligtomtegrensen, og tomteleie for det ekstra arealet i henhold til lovbestemmelsene på tidspunktet for utstedelsen av den forrige røde boken.
Ut fra ovennevnte forskrifter anbefaler Departementet for naturressurser og miljø at innbyggerne studerer og kontakter lokale arealforvaltningsmyndigheter for å overholde lovens bestemmelser.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
Kommentar (0)