Bygging av den første landprislisten gjeldende fra 1. januar 2026: Økningsplanen er egnet for den faktiske situasjonen.

Tomtepris nær markedet

Jordloven fra 2024, som trådte i kraft 1. august 2024, har institusjonalisert retningslinjene i dokumentene fra den 13. nasjonale partikongressen, partiets og nasjonalforsamlingens resolusjoner. Et av de nye innholdene i jordloven fra 2024 er fullføringen av mekanismen for å bestemme jordpriser i henhold til markedsprinsipper. Loven har fjernet regjeringens rammeverk for jordpriser; jordprislisten utarbeides med jevne mellomrom hvert år, offentliggjøres og anvendes fra 1. januar i samsvar med markedsmekanismen.

Ifølge lederen for landbruks- og miljødepartementet ble den første landprislisten som trådte i kraft fra 1. januar 2026 i provinsen, utarbeidet for å sikre rettferdighet mellom staten, landbrukere og investorer når de utfører økonomiske forpliktelser og administrative prosedyrer på land. Listen har en plan, er egnet for markedsmekanismer og følger nøye med på situasjonen for lokale landprissvingninger.

Et landområde i Nam Nha Trang-distriktet.

Resultatene av analysen av informasjon om skattemeldingspriser ved skattekontorer i hele provinsen viser at de oppgitte prisene vist gjennom overføringskontrakter ikke gjenspeiler den faktiske transaksjonsverdien på markedet. Undersøkelsesresultatene viser at markedsprisen på tomter er høyere enn prisen som er spesifisert i provinsens gjeldende tomteprisliste. Forskjellen avhenger av hvert område, sted og rute på grunn av markedssvingninger sammenlignet med tidspunktet for den godkjente tomteprislisten, eller infrastruktur og trafikk har blitt investert og oppgradert, byområder, nye boligområder, gjenbosettingsområder er relativt komplette sammenlignet med andre boligområder, eller områder der markedsprissvingningene er kontrollert av det tidligere regjeringens tomteprisrammeverk.

Fra informasjonsundersøkelsesdataene og situasjonen for overføring av bruksrettigheter til arealer samlet inn av konsulentenheten som nevnt ovenfor, fant Landbruks- og miljødepartementet at justeringen av landpriser i provinsens landprisliste i 2026 egentlig ikke er nødvendig. Årsaken er at den provinsielle folkekomiteen i 2025 justerte provinsens landprisliste for å redusere gapet mellom landpriser i provinsens landprisliste og landpriser som omsettes på markedet. I sentrale bydeler som Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh... er utstedelsen av førstegangs bruksrettsbevis for arealer og endringer i arealformål for husholdninger, enkeltpersoner og arealbrukere generelt nesten fullført og påvirkes ikke av landprislisten. Derfor bør justeringen av landpriser for landtyper i landprislisten som skal gjelde i de påfølgende årene, implementeres i henhold til en gradvis økningsplan over årene fra 2026 og utover for å tilpasse den faktiske situasjonen i lokalområdet.

Øk i henhold til planen hvert år

Basert på resultatene av syntetiseringen av vanlige markedspriser for overføring av land i 24-månedersperioden frem til tidspunktet for utarbeidelsen av landprislisten i mars 2025; sammenligning av landpriser i landprislisten regulert av den provinsielle folkekomiteen med vanlige markedspriser for overføring av land; situasjonen for anvendelse av provinsens landprisliste fra 1. januar 2020 til i dag, foreslår Landbruks- og miljødepartementet en plan for landprislisten som gjelder fra 1. januar 2026 i følgende retning: I utgangspunktet opprettholdes landprisnivået som er fastsatt i provinsens landprisliste for 2025, basert på resultatene av markedsundersøkelsen av landpriser utført av ovennevnte konsulentenhet; basert på gjennomsnittlig inntekt per innbygger i provinsen i 2024 kunngjort av det provinsielle statistikkbyrået.

Spesielt for boligtomter: Områdene i bydelene Nord-Nha Trang, Sør-Nha Trang, Vest-Nha Trang, Ninh Hoa, Øst-Ninh Hoa, Nord-Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, kommunene Sør-Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh foreslår i utgangspunktet en økning på 5 til 10 % sammenlignet med landprislisten for 2025. De resterende kommunene og bydelene forblir de samme som i landprislisten for 2025. For boligtomter langs de viktigste trafikkveiene gjennom kommunene forblir landlig boligtomt den samme som i landprislisten for 2025. Fortsett å undersøke og justere landprisen for å øke gradvis i henhold til veikartet hvert år sammenlignet med landprisen spesifisert i landprislisten for 2026 for å tilpasse den faktiske lokale situasjonen.

For ikke- landbruksbasert produksjons- og næringsareal, kommersiell tjenesteareal, land i industriparker og industriklynger foreslås det å holde landprislisten uendret i 2025 og gradvis øke den i henhold til veikartet hvert år sammenlignet med landprisen spesifisert i landprislisten i 2026. For jordbruksarealer foreslås det å holde landprislisten uendret i 2025; fortsette å gradvis øke den i henhold til veikartet hvert år sammenlignet med landprisen spesifisert i landprislisten i 2026.

THAI THINH

Kilde: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/