Statsministeren har bedt departementet for offentlig sikkerhet om å slå ned på prismanipulasjon; Van Giang har blitt et sentralt punkt i leilighetsmarkedet i Hanoi og Hung Yen; og eiendomskontrakter må nå notarialbekreftes ... dette er de siste eiendomsnyhetene.
 |
| Det totale antallet primære leilighetstransaksjoner i Hanoi og Van Giang (Hung Yen) i 2024 er anslått til rundt 33 800 enheter, mer enn tre ganger antallet i 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park urbane område, Gia Lam, Hanoi. (Kilde: Vinhomes) |
Spekulasjoner driver opp eiendomsprisene; statsministeren har beordret departementet for offentlig sikkerhet til å etterforske saken.
Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert et direktiv som ber departementer, sektorer og lokaliteter om å fokusere på å rette opp og håndtere prismanipulasjon og eiendomsspekulasjon, og å inspisere og revidere eiendomsinvesteringer og byggeprosjekter.
Følgelig registrerte noen områder i 2024 eiendomspriser som var høyere enn folks økonomiske kapasitet. Årsaken er at noen spekulative grupper utnyttet folks mangel på kunnskap og flokkmentalitet til å manipulere stemningen, «presse prisene opp», «skape kunstige priser» og forstyrre markedsinformasjonen for egen profitt.
Videre utnytter noen eiendomsutviklere det begrensede tilbudet av eiendommer til å sette høyere prisantydninger enn gjennomsnittet for lignende prosjekter for å tjene penger. Dette har resultert i uvanlig høye vinnende bud på bruksrettigheter til land i noen områder, noe som driver opp land- og boligprisene.
Spesielt er det mangel på rimelige kommersielle boliger for middel- og lavinntektstakere, samt sosiale boliger …
For å styrke kontrollen og stabilisere eiendomsmarkedet og tomteprisene, og for å raskt håndtere manipulasjon, prispress og spekulasjon i eiendomssektoren, ber statsministeren byggeministeren, i samarbeid med departementet for naturressurser og miljø og andre relevante departementer og etater, om å undersøke og foreslå et pilotprosjekt for et «statlig forvaltet transaksjonssenter for eiendom og bruk av arealrettigheter», og rapportere til statsministeren i andre kvartal 2025.
I tillegg koordinere med Departementet for offentlig sikkerhet for å oppdatere, forbedre og drifte det nasjonale databasesystemet for bolig- og eiendomsmarkedet, med kobling til de nasjonale databasene om befolkning, notarisasjon, tomter, investeringer, byggevirksomhet osv., som skal fullføres i år.
Samtidig er Departementet for offentlig sikkerhet og folkekomiteene i provinser og byer pålagt å koordinere og gjennomføre inspeksjoner og gjennomganger av eiendomsvirksomheten til bedrifter, investorer, eiendomsbørser og eiendomsmeglere i området. Dette er spesielt viktig i områder og prosjekter der det er uvanlige prisøkninger; å raskt rette opp, forhindre og strengt håndtere brudd innenfor deres jurisdiksjon.
Statsministeren instruerte også ministeren for offentlig sikkerhet til å instruere profesjonelle enheter og lokalt politi til proaktivt å overvåke situasjonen, raskt oppdage, etterforske og strengt håndtere, i samsvar med loven, organisasjoner og enkeltpersoner som bryter regelverket i den grad at det må forfølges strafferettslig ansvar ved auksjon av bruksrettigheter til land; og til å spre falsk informasjon med sikte på å skape kunstige prisøkninger og bedra folk for personlig vinning.
Angående ministeren for naturressurser og miljø, ba statsministeren ham om å lede og koordinere med folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer for å styrke inspeksjon, undersøkelse og gjennomgang av aktiviteter knyttet til verdsettelse av land, utstedelse av prislister for land, kompensasjon, rydding av land og auksjoner av bruksrettigheter for land; omgående rette opp, forhindre og strengt håndtere brudd innenfor hans myndighet, spesielt handlinger som utnytter auksjoner av bruksrettigheter for personlig vinning og forstyrrelser av markedet.
Finansministeren har i oppgave å undersøke og foreslå skattepolitikk for å dempe eiendomsspekulasjon, og sikre at den er i samsvar med Vietnams sosioøkonomiske forhold og internasjonal praksis. Dette inkluderer å undersøke alternativer for å beskatte prisforskjellen mellom bruksavgiften for eiendom og salgsprisen på eiendomsprodukter i prosjekter, og å beskatte prisforskjellen fra flere transaksjoner, og rapportere til statsministeren før 30. april.
Den eneste adressen i sentrum av Hanoi hvor en 45-etasjers bygning er tillatt.
Hanoi bys forskrift om arkitekturforvaltning, som trådte i kraft 10. januar, angir spesifikke regler for høyhus i det historiske sentrumsområdet. Disse forskriftene identifiserer flere viktige byområder der bygging av høyhus må godkjennes av byens arkitektur- og planleggingsråd.
Det eneste området hvor det kan bygges bygninger opptil 45 etasjer høye, med en maksimal høyde på 162 meter, er tomten på 29 Lieu Giai (Ba Dinh-distriktet).
I tillegg finnes det en rekke urbane landemerkeområder hvor bygninger kan bygges opptil 39 etasjer høye, med en maksimal høyde på 140 m. Disse inkluderer halvøyområdet øst for West Lake (Ba Dinh-distriktet), og krysset mellom Tay Ho Tay byområde og Ring Road 2.
Ved mange kryss vil Hanoi utrede bygging av høyhus på tomter som grenser til den røde linjegrensen i disse kryssene. Disse bygningene vil ha nye arkitektoniske stiler, egnet for det omkringliggende landskapet, og godkjent av byens plan- og arkitekturråd. Maksimal høyde vil være 39 etasjer og 140 meter.
Disse inkluderer krysset mellom Ringvei 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, som sikrer samsvar med bevaringsplanen for den religiøse relikvien fra An Thai-tempelet nær krysset; krysset mellom Nguyen Chi Thanh- og Lang-veiene; krysset mellom Lang Ha- og Lang-veiene, som sikrer samsvar med bevaringsplanen for Ung Thien-tempelet og Cam Ung-pagoden; krysset mellom Tay Son- og Lang-veiene, som sikrer samsvar med bevaringsplanen for Phuc Khanh-pagoden; og krysset mellom Kim Nguu- og Minh Khai-veiene...
På samme måte er krysset mellom veiene Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang blitt identifisert som et sentralt byområde der bygninger kan være opptil 39 etasjer høye, men ingen høyhus er tillatt nordøst for krysset (Thu Le Park-området).
Det urbane knutepunktet på Quang An-halvøya i Hanoi krever implementering i henhold til den detaljerte planleggingen av den sentrale romlige aksen på Quang An-halvøya i en skala på 1/500. For parti- og statseide prosjekter bestemmes de nødvendige arkitektoniske og landskapsmessige standardene basert på prosjektets spesifikke egenskaper, direktiver fra høyere myndigheter og implementeres i henhold til et separat prosjekt.
Van Giang har blitt et samlingspunkt for leilighetsmarkedet i Hanoi og Hung Yen.
Det totale antallet leilighetstransaksjoner i primærmarkedet i Hanoi og Van Giang (Hung Yen) i 2024 er anslått til rundt 33 800 enheter, mer enn tre ganger antallet i 2023.
Av disse sto det østlige området for 12 800 transaksjoner, som representerer 38 % av hele Hanoi-markedet. Spesielt når det gjelder tilbudet i det østlige området, hadde Gia Lam-distriktet 11 000 enheter i 2024, som utgjorde 85 % av tilbudet i dette mest utviklede området av Hanoi. Tilbudet forventes imidlertid å synke kraftig i 2025 og anslås å opphøre i 2026.
I Long Bien var tilbudet i 2024 fortsatt begrenset med over 600 enheter, og det forventes at det vil øke til 2800 enheter i 2025 ettersom flere utbyggere har fullført juridiske prosedyrer og startet byggingen. Dette tallet forventes imidlertid å synke med nesten halvparten i 2026.
Det er verdt å merke seg at tilbudet i Van Giang (Hung Yen) i 2024 var 2200 enheter, og det er forventet at det tredobles i 2025 og over 11 000 enheter i 2026 – tilsvarende det høyeste tilbudsåret i Gia Lam-distriktet, som var 2024. De fleste av disse enhetene er konsentrert i etablerte integrerte satellittbyområder med en rekke fasiliteter som Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 og Ecopark.
Takket være sin fordelaktige beliggenhet og transportinfrastruktur skaper den østlige delen av Hanoi en sterk appell, tiltrekker seg mange store investorer og forventes å lede Hanois eiendomsmarked på lang sikt. I perioden 2025-2026 vil Van Giang - Hung Yen levere omtrent en tredjedel av leilighetene i Hanoi og omkringliggende områder.
Ifølge Tran Minh Tien, direktør for One Mount Market Research and Customer Insights Center, vil Van Giang bli et sentralt punkt i leilighetsmarkedet i Hanoi og Hung Yen i perioden 2025–2026, drevet av to faktorer:
For det første er det en politikk med å desentralisere befolkningen fra sentrum. Etter hvert som det gradvis blir tomt for land i indre by, har byen implementert politikk for å begrense befolkningsveksten i den sentrale kjernen og omdirigere innbyggere til forstadsområder som Long Bien, Gia Lam og satellittområder som Van Giang (Hung Yen). I følge utviklingsplanen for Hanoi og Van Giang (Hung Yen) forventes det at det østlige området vil ha 1,05 millioner innbyggere innen 2030, en økning på 39 % sammenlignet med 2022. Disse demografiske faktorene vil skape stor etterspørsel etter boliger og bofasiliteter i det østlige området i de kommende årene.
For det andre har vi planleggingsvisjonen for de østlige distriktene i Hanoi by og Hung Yen-provinsen. I den kommende tiden vil ferdigstillelsen av viktige transportprosjekter som ringvei 3,5, ringvei 4, Me So-broen, Hong Ha-broen osv. gi et stort løft for utviklingen av Van Giang. Kortere reisetider og praktiske transportforbindelser vil tiltrekke seg et stort antall innbyggere og bedrifter til å investere og bo der.
Eiendomskontrakter må notariseres.
Fra 1. august 2024 må mange eiendomskontrakter notariseres eller sertifiseres i henhold til forskriftene; ellers vil de være ugyldige.
Avtaler om bruksrett til grunn og eiendeler knyttet til grunnen.
Basert på punkt a og b i paragraf 3, artikkel 27 i jordloven av 2024, må følgende kontrakter notariseres eller sertifiseres:
- Kontrakter for overføring av bruksrettigheter til land (kun land), bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land (inkludert land og bolig eller andre eiendeler), unntatt overføringskontrakter der en eller begge parter involvert i transaksjonen er organisasjoner som driver med eiendomsvirksomhet.
- Kontrakt for gave av bruksrettigheter til land, bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til landet.
- Pantekontrakt for bruksrettigheter til grunn, bruksrettigheter til grunn og eiendeler knyttet til grunnen.
- Kontrakter om kapitalinnskudd ved bruk av bruksrettigheter til areal, bruksrettigheter til areal og eiendeler knyttet til tomten.
Boligkontrakt
I henhold til paragraf 1, artikkel 164 i boligloven av 2024, må følgende boligkontrakter være notarialbekreftet eller sertifisert:
- Kjøps- og salgskontrakt for bolig
- Leieavtale for bolig
- Avtale om gave av bolig
- Boligbyttekontrakt
- Kontrakt om boliginnskudd
- Boliglånskontrakt
For saker som involverer organisasjoner som donerer hus til trengende familier, hus til fattige eller hus for nasjonal solidaritet; kjøp, salg eller leasing av offentlige boliger; kjøp, salg eller leasing av boliger der én part er en organisasjon, inkludert sosialboliger, boliger for de væpnede styrkene og boliger for gjenbosetting; kapitalinnskudd i form av boliger der én part er en organisasjon; leie, låne, bo i eller autorisere forvaltningen av boliger, er det ikke nødvendig med notarialbekreftelse eller sertifisering av kontrakten, unntatt når partene ønsker det.
Derfor må de ovennevnte kontraktene om bruksrettigheter til land og bolig (referert til som eiendomskontrakter) notariseres eller sertifiseres; ellers vil de være ugyldige.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
Kommentar (0)