Hanoi-markedet er ikke lenger enkelt for småinvestorer, Bac Giang bestemmer seg for å kansellere mer enn 100 prosjekter, Da Nang justerer planleggingen for et megaprosjekt i et feriestedområde verdt nesten 44 000 milliarder VND ... Dette er de siste eiendomsnyhetene.
 |
| Per fjerde kvartal 2024 var det nesten ingen nye eiendomsprosjekter på markedet priset under 60 millioner VND/m². Mange prosjekter som ble lansert hadde til og med priser over 100 millioner VND/m², og ligger i forstadsområder som Dong Anh. (Foto: Hai An) |
Vil Hanois eiendomsmarked bli mindre attraktivt for småinvestorer etter prisøkningen?
I sin rapport om eiendomsmarkedet for 2024 opplyste Byggedepartementet at leilighetssegmentet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har sett en økning sammenlignet med 2023. Hanoi ledet an når det gjaldt prisvekst.
Stigende priser har ført til at det rimelige segmentet, som tidligere lå priset under 30 millioner VND/m2, nå har nådd under 45 millioner VND/m2. Mellomsegmentet, som tidligere lå priset mellom 30–45 millioner VND/m2, har nå økt til omtrent 45–70 millioner VND/m2.
Tidligere lå prisene i high-end-segmentet på 50–70 millioner VND/m², men nå har det økt til 70–100 millioner VND/m². Totalt sett har prisintervallet for disse segmentene økt med 28–44 %.
Ifølge CBRE-data nådde salgsprisen på primærleiligheter i Hanoi 72 millioner VND/m2 per fjerde kvartal 2024, det høyeste nivået i hovedstadens eiendomsmarkeds historie på mange år.
Markedsobservasjoner viser at det nesten ikke finnes nye prosjekter priset under 60 millioner VND/m2, og mange prosjekter som er lansert for salg har til og med priser over 100 millioner VND/m2, som ligger i forstadsområder som Dong Anh.
Leilighetsprisene har økt i både primær- og sekundærmarkedet, og eldre prosjekter er intet unntak. Ifølge CBRE økte prisene på sekundære leiligheter i Hanoi med mer enn 26 % i fjor. Dette er det høyeste nivået som noen gang er registrert, og når et gjennomsnitt på 48 millioner VND/m2.
Ikke bare leiligheter, men også tomteauksjoner i utkanten av Hanoi er et «hett tema» i eiendomsmarkedet i 2024, med auksjoner i distrikter som Thanh Oai og Hoai Duc som tiltrekker seg et stort antall søknader, varer utover natten, og vinnende bud skyter i været, og når dusinvis av ganger høyere enn startprisen.
Med den kraftige økningen i leilighetspriser og auksjonert tomt, blir hus og tomter i Hanoi, fra forstadsområder til små smug i indre by, tilbudt for salg til skyhøye priser, noe som gjør drømmen om å eie et hjem enda vanskeligere for folk.
Fru Do Thu Hang, seniordirektør for rådgivning og forskning hos Savills Hanoi, mener at eiendomsmarkedet i Hanois, så vel som det nasjonale markedet, forventes å gå inn i en ny utviklingssyklus i 2025.
Ifølge Hang vil denne syklusen sikte mot bærekraftig utvikling takket være sterk støtte fra ferdigstillelsen av det juridiske rammeverket og sterke makroøkonomiske vekstfaktorer. Spesielt har lovene om eiendomsvirksomhet, land, bolig og Hanoi-hovedstadsplanleggingen for perioden 2021–2030, med en visjon mot 2050, skapt forutsetninger for at folk og investorer skal få en klarere forståelse av retningen og formen på Hanois byutvikling.
«I denne nye markedssyklusen vil forbedringen av det juridiske rammeverket skape sterkere konkurranse, noe som fører til en ny renseprosess for produkter og utviklere. Tidligere trengte utviklere bare kapital og et prosjekt for å komme inn i markedet; nå må de bygge omdømme, erfaring og økonomisk styrke for å utvikle prosjekter», vurderte eksperten.
Det er verdt å merke seg at eksperter påpeker at en viktig forskjell i dette markedet er den direkte deltakelsen fra utenlandske investorer.
«Utenlandske investorer vil delta dypere og bredere i markedet og diversifisere investeringssegmentene sine. De har allerede blitt mer involvert gjennom investeringssamarbeid og partnerskap med store innenlandske investorer for å utvikle prosjekter. Videre vil det økonomiske potensialet fra disse samarbeidsavtalene oppgradere det eksisterende markedet og dermed begrense inngangspunktet for små individuelle investorer», kommenterte Hang.
Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh vurderer leilighetsmarkedet i Hanoi i år og mener at prisøkningen vil avta, markedet vil ha en tendens til å være mer stabilt og ikke lenger være like «opphetet» som tidligere. Følgelig vil kjøpernes penger ha en tendens til å flyttes fra områder med høye priser til områder med mer konkurransedyktige priser og mer rom for vekst.
Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, mener at leiligheter i Hanoi ikke vil, eller vil finne det svært vanskelig, å redusere prisene. Ifølge ham er imidlertid leiligheter bare egnet for de som trenger et sted å bo, mens investering ikke vil være lønnsomt, og investorer kan til og med bli sittende fast.
For investorer bemerker eksperter at det er nødvendig å nøye vurdere områder som allerede har etablert høye prisnivåer, og å utvide søket til områder med godt økonomisk vekstpotensial og sterk industriell utvikling, da dette er steder hvor store profittmarginer kan oppnås.
Bac Giang kansellerer over 100 prosjekter i by- og boligområder.
Bac Giang-provinsen har besluttet å kansellere 102 by- og boligprosjekter som trengte å tiltrekke seg investeringer, men som ennå ikke hadde fått investeringsgodkjenning.
Avgjørelsen ble nylig signert og utstedt av Phan Thế Tuấn, nestleder i folkekomiteen i Bắc Giang-provinsen.
Disse 102 prosjektene har fått godkjenning for listen over by- og boligprosjekter som krever investeringstiltrekning i 3 avgjørelser fra den provinsielle folkekomiteen og 24 avgjørelser fra lederen av den provinsielle folkekomiteen, men har ennå ikke fått godkjenning av investeringspolitikken.
Tidligere, i slutten av desember 2024, signerte visedirektøren for Bac Giangs byggeavdeling, Nguyen Ngoc Son, et dokument som ble oversendt til den provinsielle folkekomiteen og lederen av den provinsielle folkekomiteen for behandling av sletting av listen over 102 by- og boligprosjekter som krever investeringsattraksjon i provinsen, slik at implementeringen av by- og boligprosjekter i provinsen kunne gjennomføres i samsvar med forskriftene.
Grunnen til at Bac Giangs byggeavdeling foreslo å kansellere 102 prosjekter i by- og boligområder, er at prosedyrene for investering og bygging av by- og boligområder har endret seg i henhold til gjeldende regelverk. Derfor er det nødvendig å kansellere listen over prosjekter som er godkjent, men som ennå ikke har fått investeringsgodkjenning.
Videre foreslo Bac Giangs byggeavdeling at den provinsielle folkekomiteen skulle gi folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder i oppgave å årlig gjennomgå og utarbeide en liste over prosjekter som krever erverv av land og prosjekter som omdanner risdyrkingsareal til andre formål, og rapportere til den provinsielle folkekomiteen for vurdering og innsending til det provinsielle folkerådet for godkjenning i samsvar med loven.
Blant listen over 102 kansellerte prosjekter er mange lokalisert i distrikter, byer og tettsteder som Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen, osv., med godkjenningsbeslutninger tatt mellom 2020 og 2024.
Blant de kjente eksemplene er det økologiske byområdet Nham Bien i byen Nham Bien i Yen Dung-distriktet, som fikk godkjenning i 2020 med et areal på 45,3 hektar. Også Quang Chau New Urban Area i Viet Yen-distriktet (30 hektar) og Quyet Tien - Thanh Cong New Residential Area i Tien Phong kommune i Yen Dung-distriktet (19,6 hektar) er inkludert på listen over kansellerte prosjekter fra 2020...
Eller noen storskalaprosjekter som det eksklusive, smarte, økologiske serviceområdet sør i Bac Giang (280,2 hektar), Ninh Son-området i Ninh Son og Quang Minh-kommunene, Viet Yen-distriktet (nesten 144 hektar), Bac Giang-området med blandet bruk og det internasjonale markedet (296 hektar)...
Da Nang justerer planleggingen for et megaprosjekt verdt nesten 44 000 milliarder VND.
Den 6. februar kunngjorde folkekomiteen i Lien Chieu-distriktet (Da Nang by) beslutningen om å godkjenne justeringen av detaljplanleggingen 1/500 for turisme- og feriestedkompleksprosjektet Lang Van.
I følge den godkjente informasjonen ligger landområdet som er under planleggingsstudie i Hoa Hiep Bac-distriktet, Lien Chieu-distriktet. Området før planleggingsjusteringen var over 1067 hektar, og etter justeringen er det over 512 hektar.
Det justerte arealet ble redusert med omtrent 555,7 hektar sammenlignet med den opprinnelige planen. Av dette ble 63,3 hektar naturlig skogsmark fjernet fra prosjektet. I tillegg ble 6,4 hektar naturlige sandbanker, 6,6 hektar land som overlapper med Lien Chieu havn, 2,7 hektar land for arkeologisk utforskning og utgraving, og 476,7 hektar havoverflate også ekskludert fra prosjektet.
Prosjektets befolkningsstørrelse er omtrent 19 000 mennesker (hvorav den offisielle befolkningen er nesten 18 000, og den midlertidige befolkningen er omtrent 1000).
Prosjektet er tenkt som et økoturisme- og feriestedkompleks i internasjonal klasse; en smart by, boliger og kommersielle tjenester, med et komplett system av sosial og teknisk infrastruktur, harmonisk integrert med den naturlige topografien og landskapet.
Tidligere, i november 2024, vedtok statsministeren en beslutning som godkjente justeringen av investeringspolitikken for det integrerte feriested- og underholdningskompleksprosjektet Lang Van.
Prosjektet tar sikte på å skape et kompleks som omfatter kommersielle og servicefasiliteter, økoturismeutvikling kombinert med lav tetthet i boliger og integrert med naturvern.
Den totale investeringskapitalen for prosjektet er nesten 44 000 milliarder VND. Prosjektets tidslinje er 5 år fra datoen for godkjenning av den justerte investeringspolicyen. Fase 1 innebærer å fullføre investeringsforberedelsesprosedyrer fra det første til det andre året; fase 2 innebærer implementering av investering, akseptansetesting og igangkjøring fra det andre til det femte året (2027–2029).
Ting du må vite om overføring av grunneierskap når bruksavgift ikke er betalt.
I henhold til jordloven fra 2024 må grunnbrukeren oppfylle sine økonomiske forpliktelser for å overføre eierskap til sertifikat for bruksrett til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land (også kjent som eiendomssertifikat) eller andre transaksjoner knyttet til bruksrett til land.
Kan jeg overføre eierskapet til tomten min hvis jeg fortsatt skylder bruksavgift?
Klausul 5 i artikkel 45 i jordloven av 2024 fastsetter vilkårene for å utøve bruksrettigheter til areal i tilfeller der grunnbrukeren skylder bruksavgift som følger:
I tilfeller der grunnbrukere har lov til å utsette betaling av økonomiske forpliktelser, må de oppfylle disse forpliktelsene før de utøver rettighetene til å konvertere, overføre, lease, fremleie, donere bruksrettigheter til land, pantsette eller bidra med bruksrettigheter til land som kapital.
Hvis du har utestående bruksavgifter for eiendommen, kan du derfor bare overføre eller gi eiendommen i gave etter at du har betalt hele det skyldige beløpet. For å fremskynde eierskiftet, vennligst les og følg instruksjonene angående de nødvendige dokumentene og prosedyrene for overføring av bruksbeviset for eiendommen.
Vilkår for overføring av bruksrettigheter til land
Jordloven fra 2024 fastsetter tydelig vilkårene for å utøve brukerrettigheter til land, som for eksempel retten til å overføre land, nærmere bestemt:
Overdragerens (selgers) vilkår
I henhold til paragraf 1, artikkel 45 i jordloven fra 2024, kan grunnbrukere overføre eller donere sine bruksrettigheter til land til andre når følgende vilkår er oppfylt:
Grunnbrukere kan utøve retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve og donere bruksrettigheter til land; pantsette og bidra med bruksrettigheter til land som kapital når følgende betingelser er oppfylt:
a) Innehav av et sertifikat for bruksrett til areal eller et sertifikat for eierskap til bolig og bruksrett til areal eller et sertifikat for bruksrett til areal, eierskap til bolig og andre eiendeler knyttet til areal eller et sertifikat for bruksrett til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal, unntatt i tilfeller av arv av bruksrett til areal, omdanning av jordbruksland under jordskifte og -bytte, donasjon av bruksrett til areal til staten, samfunnet, og tilfeller som er fastsatt i artikkel 124, paragraf 7, og artikkel 127, paragraf 4, bokstav a, i denne loven;
b) Landet er fritt for tvister, eller eventuelle tvister er blitt løst av kompetente statlige myndigheter, rettsavgjørelser eller -avgjørelser, eller voldgiftskjennelser som har fått rettskraft;
c) Bruksrettigheter til areal er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer som foreskrevet i loven om fullbyrdelse av sivile dommer;
d) I løpet av arealbruksperioden;
d) Rettigheter til bruk av areal er ikke underlagt midlertidige beredskapstiltak som foreskrevet i loven.
Vilkår for erververen (kjøperen)
I henhold til paragraf 8, artikkel 45 i jordloven av 2024, er følgende tilfeller forbudt å motta overføring eller gave av bruksrettigheter til land:
Følgende tilfeller er forbudt å motta bruksrettigheter til land gjennom overføring eller donasjon:
a) Økonomiske organisasjoner har ikke lov til å motta overføring av bruksrettigheter til areal for verneskoger og skoger med spesiell bruk fra enkeltpersoner, unntatt i tilfeller der formålet med arealbruken endres i henhold til arealplanen som er godkjent av vedkommende myndighet;
b) Personer som ikke bor i verneskoger eller skoger med spesialbruk, har ikke lov til å motta overføringer eller gaver av bruksrettigheter til boligområder og annen eiendom innenfor verneskoger, strengt vernede soner eller økologiske restaureringssoner for disse skogene med spesialbruk;
c) Organisasjoner, enkeltpersoner, bofellesskap, religiøse organisasjoner, tilknyttede religiøse organisasjoner, personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet, og økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital som ikke har lov til å motta overføring eller donasjon av bruksrettigheter til land.
Følgelig, selv om overdrageren oppfyller kvalifikasjonskravene, vil overføringen eller gaven være ulovlig dersom erververen ikke oppfyller kvalifikasjonskravene. Med andre ord, dersom erververen faller inn under en av de forbudte kategoriene for mottak av overføringer eller gaver, kan ikke overføring av eierskap foretas.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-303564.html
Kommentar (0)