Tilbud og forbruk av land i sør har en tendens til å gå sidelengs.

[annonse_1]

Ifølge DKRAs eiendomsmarkedsrapport for Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i oktober 2023, har nytt tilbud og forbruk vist tegn til bedring, henholdsvis 3,8 og 4,8 ganger høyere enn forrige måned. Det nye tilbudet kommer fra et prosjekt som åpner neste fase med 203 tomter, med et nytt forbruk registrert på 29 tomter.

I løpet av måneden var alt nytt tilbud konsentrert i Trang Bom-distriktet ( Dong Nai ), med salgspriser fra 9,2 til 29,3 millioner VND/m². Samtidig svingte ikke det primære prisnivået mye sammenlignet med forrige åpningssalg, de fleste transaksjonene var konsentrert i produktgruppen med en gjennomsnittspris på rundt 11,2 millioner VND/m². Investorer fortsatte å bruke rabattpolicyer, fortjenesteforpliktelser, tilbakekjøpsforpliktelser osv. for å stimulere markedsetterspørselen.

Tilbud og forbruk i sør har en tendens til å bevege seg sidelengs, figur 1 — Nytt tilbud og forbruk av land i oktober 2023 (Foto: DKRA)

Sekundærmarkedet registrerte også en gjennomsnittlig nedgang på 3–5 % sammenlignet med forrige måned. Nedgangen var hovedsakelig konsentrert om produkter med høy verdi, prosjekter med ufullstendig infrastruktur, juridiske dokumenter osv. Markedslikviditeten er fortsatt på et gjennomsnittlig nivå. Det forventes at tilbud og forbruk i årets siste måneder vil opprettholde en horisontal trend og hovedsakelig konsentreres i nærliggende markeder som: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Positive signaler om salgsvolumet og interessen i markedet viser imidlertid også utviklingspotensialet for denne typen på kort sikt. Ifølge eiendomsmarkedsrapporten fra oktober 2023 fra Batdongsan.com.vn viser antallet annonser til salgs og etterspørselen etter å kjøpe tomter i forstedene tegn til vekst igjen.

Følgelig økte antallet søk etter land i Long An med 12 %, Binh Duong økte med 13 %, Ba Ria - Vung Tau økte med 19 %, Can Tho økte med 19 % og Ho Chi Minh-byen økte med 13 % sammenlignet med forrige måned.

Etterspørselen etter kjøp og salg av land i forstedene er hovedsakelig etter små tomter, verdsatt til under 2 milliarder VND. Generelt er tomtemarkedet i de høyere prissegmentene fortsatt dystert. Mange verdifulle tomter har blitt redusert i pris med 20–30 %, men har ikke blitt omsatt ennå.

Tilbud og forbruk i sør har en tendens til å bevege seg sidelengs, figur 2 — Land med "myke priser" registrerte flere transaksjoner enn resten.

Ifølge rapporten fra Vietnams eiendomsmeglerforening har segmentet med eiendommer med røde bøker og næringsboliger under 2 milliarder VND en klar økning i transaksjonsvolum, spesielt i områder med infrastrukturinvesteringer eller områder som grenser til industriparker, med salgspriser som har økt med 5–7 % sammenlignet med forrige kvartal. Dette er også det eneste lyspunktet i segmentet for eiendomstypen, fordi transaksjonssituasjonen fortsatt er ganske dyster med eiendommer med priser fra 3 milliarder VND/tomt eller mer.

Le Bao Long, strategidirektør for Batdongsan.com.vn, sa at kundesentimentet har blitt bedre. Andelen kunder som søker etter eiendom har økt, spesielt i det rimelige segmentet. Markedet går gjennom en vanskelig periode og forventes å gradvis komme seg fra 2024.

Når det gjelder forstadsarealer, forventes dette segmentet å ta seg opp igjen senere, rundt slutten av 2024, på grunn av vanskelighetene med sterk vekst i investeringsetterspørselen. Landmarkedet antas å kunne gå tilbake til normal bane når økonomien er mer stabil og den juridiske korridoren er mer åpen.

I tillegg tror mange eksperter at gjenopprettingen av eiendomsmarkedet i den kommende tiden vil bli sterkt påvirket av eiendomsloven (endret), eiendomsmeglingsloven (endret) og boligloven (endret) som forventes å bli vedtatt av nasjonalforsamlingen i den pågående 6. sesjonen. Når synkrone mekanismer for å bidra til å fjerne hindringer for markedsutvikling settes ut i livet, vil det hjelpe markedet med å starte sin reise mot sterk gjenoppretting.

[annonse_2]
Kilde