Kvartal II/2025: Tomter kjøles ned og går inn i en forsiktig fase

Etter en periode med sterk vekst i begynnelsen av året, registrerte tomtemarkedet i andre kvartal 2025 en klar avkjølingstrend i både interesse og tilbud. Hovedårsakene kom fra informasjon knyttet til eiendomsbeskatning, svingninger i tariffer og den lange ferieperioden i slutten av april og begynnelsen av mai.

Tomteprisene har kjølnet ned sammenlignet med toppen i mars etter mange endringer i skattepolitikken. (Foto: HNV)

Ifølge data fra batdongsan.com.vn falt interessen for tomter kraftig i juni sammenlignet med mars, nærmere bestemt: Hanoi ned 47 %, gamle Ho Chi Minh- byen ned 28 %, andre områder ned 33 %. Tilbudet krympet også, ettersom antallet oppføringer i Hanoi gikk ned 15 %, gamle Ho Chi Minh-byen ned 9 % og andre områder ned 3 %. Dette gjenspeiler forsiktighet fra både kjøpere og selgere, i sammenheng med stigende holdingkostnader og uklar politikk.

Investorer er interessert i land i økonomisk sterke provinser i nord, mens de i sør er interessert i naboprovinser. Ho Chi Minh-byen.

Interessen for tomter i andre kvartal 2025 viser regional differensiering. I nord er interessen vidt fordelt, spesielt i provinser med sterkt økonomisk potensial som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang og Hung Yen. I sør er konsentrasjonen høy rundt Ho Chi Minh-byen, vanligvis Binh Duong, Dong Nai, Long An og Ba Ria-Vung Tau.

Nord har for tiden et høyere prisnivå enn Sør: Bac Ninh 36 millioner/m2, Hung Yen 35 millioner/m2, Ha Nam og Hai Duong begge 26 millioner/m2, Bac Giang og Vinh Phuc begge 24 millioner/m2. Mens Sør registrerte Binh Duong 31 millioner/m2, Can Tho 28,9 millioner/m2, Ba Ria-Vung Tau og Kien Giang omtrent 16 millioner/m2...

Noen nordlige provinser registrerte svært sterke prisøkninger fra begynnelsen av 2023 til andre kvartal 2025: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Samtidig opprettholdt sørprovinsene hovedsakelig en stabil trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc og Tay Ninh (0 %).

Det kan sees at de første seks månedene av 2025 markerte en tydelig tilpasningsperiode for tomtemarkedet, spesielt etter den sterke økningen i begynnelsen av året. Trenden med regional differensiering blir stadig tydeligere, med Nord som leder prisøkningen, mens Sør blir målet for forsiktig kontantstrøm. Infrastruktur og planlegging fortsetter å være nøkkelfaktorer som bestemmer vekstpotensial og mellomlang og langsiktig investeringsstrategi.

Å sile ut spekulasjoner som forstyrrer markedet, eiendomsinvesteringer som ikke bringer merverdi til produksjon og næringsliv, investeringer som ikke kan sies å være kortsiktige... som ikke støtter manglende verdiøkning, å beskatte å skjerme markedet.

Kilde: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html