Da Nang: Ujevn tilførsel av leilighetssegmenter

DNVN – Den 23. oktober annonserte eiendomsserviceselskapet DKRA Group en rapport om boligmarkedet i Da Nang City i tredje kvartal 2025, der de registrerte en positiv oppgang fra tomte- og leilighetssegmentene.

Ifølge DKRA Group har ikke boligmarkedet i Da Nang City i tredje kvartal 2025 hentet seg inn jevnt i alle segmenter. Markedet er imidlertid fortsatt drevet av mange positive faktorer fra politikk, lover, trafikkinfrastruktur osv. Dette har bidratt til at tomte- og leilighetssegmentene i området har hentet seg inn betraktelig.

Da Nang har et rikelig utvalg av klasse A-leiligheter, men mangler klasse B- og C-leiligheter for å dekke de reelle boligbehovene til folk flest.

For tomtesegmentet økte primærtilbudet med 85 % i tredje kvartal sammenlignet med samme periode i 2024. Ngu Hanh Son Ward tok ledelsen og sto for 91 % av tilbudet og 99 % av det nye forbruket. Effekten av at «store aktører» kom inn i landmarkedet i Da Nang skapte et sterkt løft for regional vekst i tredje kvartal.

Den generelle etterspørselen i markedet har blitt bedre, med et totalt forbruk som når omtrent 54 % av den totale primærforsyningen. Sammenlignet med forrige kvartal økte primærprisene med gjennomsnittlig 3 %. Samtidig økte det gjennomsnittlige sekundærprisnivået med 4 % sammenlignet med andre kvartal 2025. Transaksjonene er konsentrert i prosjekter som tilhører bykomplekser, med praktisk regional tilknytning og ferdigstilt juridisk infrastruktur...

DKRA Group spår at det nye tilbudet av tomter i Da Nang City vil opprettholde en positiv oppadgående trend i fjerde kvartal 2025, med forventet 850–950 nye produkter til salgs. Spesielt områder som Ngu Hanh Son-distriktet, Dien Ban Dong-distriktet osv. vil være den viktigste forsyningskilden for markedet.

Primærprisnivået har ikke svingt mye sammenlignet med forrige kvartal og fortsetter å være høyt på grunn av effekten av innsatskostnader. Salgsstimulerende politikk opprettholdes for å stimulere markedsetterspørselen. Sekundærmarkedet opprettholder oppgangsmomentet når det gjelder pris og likviditet. Gruppen av produkter med fullførte juridiske prosedyrer, som tilhører bykomplekser med varierte tjenester, praktiske regionale forbindelser ... vil være markedets viktigste likviditetskraft.

I leilighetssegmentet fortsatte primærtilbudet i tredje kvartal å øke med 87 % i samme periode. Leilighetssegmentet i klasse A opprettholdt sin ledende posisjon og sto for 81 % av det totale primærtilbudet i Da Nang. Markedetterspørselen forbedret seg og nådde 68 % av det totale primærtilbudet, hovedsakelig i nylanserte prosjekter i bydelene Hoa Xuan, Ngu Hanh Son og Hoa Cuong.

Ifølge DKARA Group viser imidlertid markedet gradvis en ubalanse i tilbudet mellom segmentene, ettersom de fleste prosjektene som lanseres på markedet er posisjonert i high-end-segmentet. Salgsprisen setter kontinuerlig et nytt prisnivå, som varierer fra 80–100 millioner VND/m2 leilighet, noe som har begrenset kjøpernes valgmuligheter noe.

DKRA Group anslår at i leilighetssegmentet kan det nye tilbudet som ble introdusert i markedet i fjerde kvartal holde seg på nivået med tredje kvartal eller øke noe, og svinge mellom 3000 og 4000 leiligheter. Leilighetssegmentet i klasse A står fortsatt for en stor andel av det nye tilbudet som ble introdusert i markedet, konsentrert i bydelene An Hai og Hoa Cuong.

Den generelle etterspørselsprognosen for hele markedet fortsetter å være positiv, men ubalansen og mangelen på tilbud i B- og C-klasse leilighetssegmentene for å dekke de reelle boligbehovene til folk flest vedvarer fortsatt. Sekundærlikviditeten forventes å fortsette å opprettholde en stabil veksttrend, med fokus på prosjekter som har overlevert boliger og har praktiske transportforbindelser til sentrum.

Hai Chau

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031