Investorer er «sjokkerte» når Hung Yen-auksjonert land stadig setter nye topper.

Fra 110 til 120 og nå 158 millioner VND/m2. Den «lynraske» prisøkningen på auksjonert land i Hung Yen gjør mange investorer forvirret.

Investorer er «sjokkerte» når Hung Yen-auksjonert land stadig setter nye topper.

Fra 110 til 120 og nå 158 millioner VND/m2. Den «lynraske» prisøkningen på auksjonert land i Hung Yen gjør mange investorer forvirret.

Nylig auksjonerte Folkekomiteen i Khoai Chau-distriktet bort 41 tomter i gjenbosettingsområdet i Dan Tien kommune. Tomtene har et areal på 74–133 m2. Startprisen varierer fra 25–48 millioner VND/m2.

Det er verdt å merke seg at alle tomtene ble auksjonert bort med vinnerpriser fra 66,8 til 158 millioner VND/m2. Hvis man beregner den totale verdien av hele tomten, var tomten med den laveste vinnerprisen opptil 5,3 milliarder VND. For tomten med den høyeste vinnerprisen var det totale beløpet investoren måtte betale 16,3 milliarder VND.

Investorer betaler for auksjon av tomter i gjenbosettingsområdet i Dan Tien kommune. Foto: Khoai Chau-distriktets elektroniske informasjonsportal

Le Tat Nam, prosjektdirektør i SGO Property Real Estate JSC, delte med journalister i Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , og sa at Dan Tien kommune i Khoai Chau-distriktet ikke er sentrum for eiendomsmarkedet i Hung Yen-provinsen. Den høyeste prisen her er bare 130 millioner VND/m2, i stedet for opptil 158 millioner VND/m2 som i den nylige auksjonen.

«Tomteprisene i Hung Yen-provinsen stiger hver dag. Dette vil sannsynligvis bli det ledende området i det nordlige eiendomsmarkedet i den nye markedssyklusen», sa Le Tat Nam.

I en kommentar til rekordauksjonen sa Nguyen Duc Thuan, administrerende direktør i Pannax Vietnam Investment JSC og også en eiendomsinvestor, at Khoai Chau-distriktet ikke er en «stjerne» når det gjelder eiendom og økonomisk utvikling i Hung Yen-provinsen.

«Gjennomsnittsinntekten per innbygger i Khoai Chau-distriktet er omtrent 91 millioner VND/år. I industrisoner, der en arbeiders lønn er 15 millioner VND/måned, må et par ikke spise eller bruke penger i mer enn 45 år for å ha nok penger til å kjøpe et stykke land i den nylige auksjonen», prøvde Nguyen Duc Thuan å beregne da han sammenlignet med vinnerprisen på 158 millioner VND/m2.

Denne investoren mener at det finnes tre grupper mennesker som kan dra nytte av rekordauksjonene i Hung Yen-provinsen. Én er lokalbefolkningen, to er investorer som har kjøpt land på forhånd, og tre er eiendomsinvestorer som forbereder seg på å selge i området.

«Etter auksjoner som denne er det de som har reelle boligbehov som lider mest. Deretter kommer de med FOMO-mentalitet (frykt for å gå glipp av noe), som hopper inn når de ser prisene øke i håp om å tjene penger. Hvis de ikke er årvåkne, vil de bli «byttet» for «haiene», analyserte Thuan.

Tidligere hadde Hung Yen-provinsen også auksjoner på over 100 millioner VND/m2. Den 10. februar auksjonerte Folkekomiteen i An Thi-distriktet bort 273 tomter i boligområdet nord for byen An Thi. Tomtene hadde et areal på 90–295 m2, med startpriser fra 19,2–31,2 millioner VND/m2. Som et resultat ble alle tomtene auksjonert bort. Vinnerprisene varierte fra 32–120 millioner VND/m2.

I november 2024 auksjonerte også folkekomiteen i Yen My-distriktet 50 tomter i landsbyen Hao Xuyen i Tan Lap kommune. Tomtene varierte i areal fra 88 til 260 m², og startprisen var bare rundt 3,6 til 5,76 millioner VND/m². Vinnerprisen var imidlertid opptil 45 til 110 millioner VND/m².

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html