«Det er mange luksusboliger, men det er fortsatt lite lavinntektsboliger.»

[annonse_1]

På slutten av 2023 vedtok nasjonalforsamlingen to viktige lovutkast som har sterk innvirkning på eiendomsmarkedet, nemlig boligloven og eiendomsmeglingsloven. De to nye lovene vil offisielt tre i kraft fra 2025.

Senest, på ettermiddagen 18. januar, fortsatte nasjonalforsamlingen å vedta et annet viktig lovutkast, jordloven. Denne anses som en vanskelig lov å justere og har måttet utsettes mange ganger.

I en kommentar til de nye lovene som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen på eiendomsmarkedsforumet, som fant sted ettermiddagen 18. januar, sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning i byggedepartementet , at disse lovene vil være et stort skritt fremover i politikken og et av de viktige juridiske rammeverkene, med mange forskrifter som har en positiv innvirkning på markedet, investorer og kunder.

Det er mange luksushus, men få lavprishus igjen, bilde 1 — Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet). (Foto: XD)

Angående boligloven og eiendomsmeglingsloven sa Hai at etter åtte år har begge lovene i hovedsak fullført sitt oppdrag, og skapt et utviklet eiendomsmarked og oppnådd mange viktige resultater.

Over tid er det imidlertid fortsatt grunnleggende begrensninger. Når det gjelder endringer, har boligloven fra 2023 7 nye punkter, og eiendomsmeglingsloven fra 2023 har 11 nye punkter, som vurderes å være egnet for praksis, og som sikrer konsistens og ensartethet i lovbestemmelsene.

Spesielt når det gjelder boligloven, anses dette som et av de viktige grunnlagene for boligutviklingsstrategien.

«Loven legger spesielt til strengere vilkår for investering i bygging av flerhus og leiligheter for salg av enkeltpersoner, for å sikre sikkerheten til folks liv og eiendom, og for å unngå juridiske smutthull. Dette er en av de viktige endringene, spesielt etter nylige hendelser som involverer høyhus», sa Hai.

Når det gjelder sosialboliger, bekreftet direktøren for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning at boligloven fra 2023 vil være et juridisk rammeverk som vil gi god støtte til strategien for utvikling av sosialboliger i Vietnam.

Følgelig fastsetter den endrede boligloven fra 2023 tydelig at den provinsielle folkekomiteen må bevilge tilstrekkelige landmidler til sosialboligutvikling i henhold til det godkjente provinsielle boligutviklingsprogrammet og -planen.

I spesielle byområder av type I, type II og type III, basert på statlige forskrifter, bestemmer den provinsielle folkekomiteen at investoren i et investeringsprosjekt for kommersielt boligbygging må reservere en del av boligarealet i prosjektet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem, for å bygge sosiale boliger, eller organisere det sosiale boligfondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem, på et annet sted enn omfanget av investeringsprosjektet for kommersielle boligbygging i det byområdet.

Det finnes også tilfeller der investorer betaler penger tilsvarende verdien av tomtefondet som er investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å bygge sosiale boliger.

Når det gjelder de bemerkelsesverdige nye punktene i loven om eiendomsmegling fra 2023, er det 11 punkter, det første er at lovens virkeområde er tydeliggjort.

Med de nye punktene diskuterte herr Hoang Hai grundig de nye punktene knyttet til offentliggjøring av en rekke informasjoner om eiendom før det settes i gang.

«For eksempel, når informasjon må kunngjøres, hvilket innhold som må informeres, og kunngjøring av relaterte dokumenter er inkludert; Beslutning om investeringspolitikk; godkjenning av investeringspolitikk; godkjenning av eiendomsprosjektinvestering; Beslutning om landtildeling og landleie av kompetente statlige etater ...», understreket herr Hai.

Herr Hoang Hai avslørte også at 70 % av juridiske problemer knyttet til eiendom nylig har blitt løst.

Når det gjelder boligloven 2023 og eiendomsmeglingsloven 2023, vil de ikke tre i kraft før 1. januar 2025, men i utgangspunktet er 2024 en passende start.

Med sosialboliger som eksempel bekreftet herr Hai at problemstillinger knyttet til planlegging, priser, boligområder, insentiver, tomtemidler og utvikling av sosiale kapitalkilder osv., hvis de blir tatt i bruk, vil skape et høyt tilbud i en tid hvor det er mangel på tilbud og etterspørsel i boligmarkedet.

«Det er mange luksusboliger, men det er fortsatt lite lavprisboliger. Markedet vil sannsynligvis bli bedre hvis endringene i boligloven offisielt trer i kraft. Vi har blitt bedre i 2023, og tiden da vi overgår det vil ikke være langt unna», sa Hai.

[annonse_2]
Kilde