«Det finnes mange eksklusive boligalternativer, men det er fortsatt mangel på rimelige boliger for lavinntektstakere.»

[annonse_1]

På slutten av 2023 vedtok nasjonalforsamlingen to viktige lovutkast som vil ha sterk innvirkning på eiendomsmarkedet: boligloven og eiendomsmeglingsloven. Disse to nye lovene vil offisielt tre i kraft i 2025.

Senest, på ettermiddagen 18. januar, fortsatte nasjonalforsamlingen å vedta et annet viktig lovutkast, jordloven. Denne anses som en vanskelig lov å regulere og har blitt utsatt mange ganger.

I en kommentar til de nye lovene som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen på eiendomsmarkedsforumet som ble holdt ettermiddagen 18. januar, sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning i byggedepartementet , at disse lovene vil være et stort skritt fremover i politikken og et av de viktige juridiske rammeverkene, med mange forskrifter som vil ha en positiv innvirkning på markedet, investorer og kunder.

Det er mange luksusboliger, men det er fortsatt få lavprisboliger. (Figur 1) — Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet). (Foto: Bygge- og anleggsdepartementet)

Når det gjelder boligloven og eiendomsmeglingsloven, mener herr Hai at begge lovene etter åtte år i hovedsak har oppfylt sitt mål, og skapt en drivkraft for utviklingen av eiendomsmarkedet og oppnådd mange viktige resultater.

Over tid gjenstår imidlertid grunnleggende begrensninger. Når det gjelder endringer, har boligloven fra 2023 7 nye punkter, og eiendomsmeglingsloven fra 2023 har 11 nye punkter, som anses som passende for den praktiske virkeligheten og sikrer konsistens og ensartethet i lovbestemmelsene.

Spesielt når det gjelder boligloven, anses dette som et av de viktige grunnlagene for boligutviklingsstrategien.

«Loven er spesielt endret for å inkludere strengere vilkår for enkeltpersoner som investerer i bygging av fleretasjes bygninger med flere leiligheter for salg, med sikte på å sikre sikkerheten til folks liv og eiendom og forhindre omgåelse av loven. Dette er en av de viktige endringene, spesielt etter hendelsene med høyhus i den senere tid», sa Hai.

Når det gjelder sosialboliger, bekreftet direktøren for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning at boligloven fra 2023 vil være et godt juridisk rammeverk for å støtte strategien for utvikling av sosialboliger i Vietnam.

Følgelig fastsetter den endrede boligloven av 2023 tydelig at provinsielle folkekomiteer må tildele tilstrekkelig land til utvikling av sosialboliger i henhold til det godkjente provinsielle boligutviklingsprogrammet og -planen.

I spesielle byområder av type I, type II og type III, basert på myndighetsbestemmelser , bestemmer den provinsielle folkekomiteen om investoren i et kommersielt boligbyggingsprosjekt må avsette en del av tomten innenfor prosjektet, der den tekniske infrastrukturen allerede er bygget, til bygging av sosialboliger, eller avsette tomter til sosialboliger med ferdigstilt teknisk infrastruktur på et sted utenfor omfanget av det kommersielle boligbyggingsprosjektet i det byområdet.

Det finnes også tilfeller der investoren betaler et beløp tilsvarende verdien av tomtefondet som allerede er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet for bygging av sosiale boliger.

Når det gjelder de bemerkelsesverdige nye punktene i loven om eiendomsmegling fra 2023, er det 11 punkter, det første er at lovens virkeområde er avklart.

Angående de nye punktene diskuterte herr Hoang Hai i detalj de nye aspektene knyttet til offentliggjøring av informasjon om eiendommer før de legges ut på markedet.

«For eksempel, når informasjon må offentliggjøres, hvilket innhold som må offentliggjøres, og hvilke relevante dokumenter som er inkludert; beslutninger om investeringspolitikk; godkjenning av investeringspolitikk; godkjenning av eiendomsprosjektinvesteringer; beslutninger om landtildeling og landleie av kompetente statlige etater ...», understreket herr Hai.

Herr Hoang Hai avslørte også at 70 % av de juridiske hindringene knyttet til eiendom har blitt løst i løpet av den siste perioden.

Når det gjelder boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023, som først trer i kraft 1. januar 2025, er 2024 i hovedsak et passende utgangspunkt.

Med sosialboliger som eksempel bekreftet Hai at dersom problemstillinger knyttet til planlegging, prising, målgrupper, insentiver, arealtildeling og utvikling av sosial kapital tas opp, vil det skape et høyt tilbud i en tid der boligmarkedet opplever en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.

«Det finnes mange eksklusive boliger, men det er fortsatt mangel på lavinntektsboliger. Markedet vil sannsynligvis bli bedre dersom endringene i boligloven offisielt trer i kraft. Vi har allerede sett forbedringer i 2023, og tiden da vi overgår det er ikke langt unna», sa Hai.

[annonse_2]
Kilde