Rekkehus er fortsatt vanskelige å selge selv med prisreduksjoner.

Kontinuerlige prisreduksjoner

Ifølge avisen Thanh Niens undersøkelse har antallet eneboliger i områder som en gang ble ansett som førsteklasses eiendommer og vanskelige å finne, som distrikt 7, Phu Nhuan-distriktet, Binh Thanh-distriktet og Tan Binh-distriktet, som tilbys for salg til rabatterte priser, økt kraftig de siste månedene. Det er verdt å merke seg at selv om det er mange selgere, er antallet kjøpere ganske lite.

Fru Phuong Di (bosatt i Nha Be-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa at hun i nesten et år nå har forsøkt å selge sitt treetasjes hus, med et tomteareal på 140 m2, til en pris redusert fra 13 milliarder VND til 12 milliarder VND. Til tross for at mange potensielle kjøpere har sett på huset og rost dets skjønnhet og gode pris, har transaksjonen fortsatt mislyktes. I tillegg til å senke prisen, sa fru Phuong Di at hvis en kjøper er seriøs, vil hun gi bort alle møblene. Hvis kjøperen ikke vil ha møblene, vil hun trekke fra kostnaden fra salgsprisen.

«Mange kunder har kommet for å se på huset. Alle roser dets skjønnhet og gode pris, men den store pengesummen gjør dem nølende. For hvis de kjøper, må de ta opp et banklån, og få har så mye kontanter for hånden i disse dager. Men med den nåværende økonomiske resesjonen og redusert inntekt er det motløsende for kundene å måtte låne i banken for å kjøpe et hus», sa Phuong Di.

Mange rekkehus sliter fortsatt med å finne kjøpere til tross for prisreduksjoner.

I Tan Binh-distriktet selger Tuan sitt 42 m² store enetasjes hus i Ly Thuong Kiet-gaten for en startpris på 4,3 milliarder VND, men har nå redusert prisen med 800 millioner VND til 3,5 milliarder VND. Til tross for at huset er lagt ut til salgs hos en rekke eiendomsmeglere og annonsert overalt, er det fortsatt usolgt. Ikke langt fra Tuans hus, også i en bakgate utenfor Ly Thuong Kiet-gaten, selger Diem sitt eget enetasjes hus for 3,8 milliarder VND, med rom for forhandlinger.

I Tan Thuan-distriktet, distrikt 7, ble et hus på nesten 30 kvadratmeter lagt ut for salg for 5 milliarder VND tidlig i 2023, men ingen kjøpte det. Nå har eieren redusert prisen til 4 milliarder VND, men det er fortsatt ikke solgt, selv om huset er nybygd og tilgjengelig med bil. Ifølge Mr. Trong, en eiendomsinvestor i distrikt 7 og Nha Be-distriktet, har mange investorer blitt tvunget til å selge eiendommer til relativt lave priser i det siste. Men med de nåværende økonomiske vanskelighetene og kontantmangelen holder alle på kontanter som sikkerhet.

«Akkurat nå kan alle med kontanter eller såkornkapital låne fra banker for å kjøpe eiendommer i nød, i påvente av at eiendomsmarkedet tar seg opp igjen. Jeg jakter også på førsteklasses eiendommer der eierne er tynget av banklån for å leie dem ut eller kjøpe feriestedseiendommer for næringslivet. Banklån har for tiden renter på rundt 6–7 % per år. Hvis du låner i to år, er renten rundt 12–14 %, og mange banker tilbyr til og med lavere renter. I mellomtiden har prisene på mange eiendommer til salgs sunket med 10–20 %, eller enda mer, sammenlignet med det generelle markedsgjennomsnittet. Derfor, hvis noen har kontanter og ikke trenger å låne fra en bank, eller til og med låner et lite beløp, for å beholde disse eiendommene, vil de definitivt tjene penger når de selger dem senere. Spesielt eiendommer på førsteklasses beliggenhet som kan leies ut. Leieinntekter kan dekke en del av renten», beregnet Trong.

Markedet vil ta seg opp igjen i andre kvartal.

Ifølge de fleste eksperter har rekkehussegmentet i eksisterende boligområder i Ho Chi Minh-byen for tiden likviditetsproblemer til tross for kraftige prisfall. Eiendomsekspert Tran Khanh Quang analyserte at rekkehus verdsatt til 20–30 milliarder VND ofte er vanskelige å selge selv med prisreduksjoner. Samtidig er de som er priset til 5–7 milliarder VND mindre attraktive for kjøpere på grunn av vanskeligheter med å leie ut lokalene. Mens markedet tidligere år så gode transaksjoner mot slutten av året, er det fortsatt ganske tregt. Dette er fordi de fleste rekkehuskjøpere er investorer som ser etter leieinntekter og prisstigning. Disse personene eier imidlertid allerede flere eiendommer, og investorene sliter selv med å selge, noe som gjør ytterligere kjøp vanskelig.

Hvis prisen på et rekkehus med gateutsikt faller med 30–40 %, kan det hende det selges umiddelbart, men en liten reduksjon vil fortsatt gjøre det vanskelig å selge. Eiendommer som kan leies ut og genererer kontantstrøm er lettere å selge og mer ettertraktede; eller servicebygg og kontorbygg som reduserer prisene med omtrent 20 % vil selges umiddelbart. Små rekkehus med 2–3 etasjer er svært vanskelige å selge.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang

«Hvis prisen på rekkehus med gateutsikt faller med 30–40 %, kan de selges umiddelbart, men hvis prisfallet bare er lite, vil de fortsatt være vanskelige å selge. Eiendommer som kan leies ut og genererer kontantstrøm er lettere å selge og mer ettertraktede; eller servicebygg og kontorbygg som reduserer prisene med omtrent 20 % kan selges umiddelbart. Små rekkehus med 2–3 etasjer er svært vanskelige å selge. For tiden er det positive tegn, mange ser på eiendommer, mange ønsker å kjøpe, men de er fortsatt nølende, i frykt for at økonomien fortsatt sliter og at markedet ennå ikke har kommet seg», spådde Tran Khanh Quang.

I mellomtiden, angående årsakene til at rekkehus opplever prisfall, men fortsatt har få transaksjoner, mener Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at det er fire faktorer. For det første er lavblokkeiendommer betydelig dyrere enn gjennomsnittsinntekten til befolkningen. Å kjøpe en krever en stor sum penger og nødvendiggjør ofte lån. Gitt den nåværende økonomiske nedgangen som påvirker inntektene og høye renter, vil dette segmentet tiltrekke seg færre kjøpere.

Deretter er det for tiden en trend mot å søke romslige og trygge boarealer. For den prisen lar det å dra litt lenger til forstedene deg kjøpe et større hus med bedre plass, areal, natur og infrastruktur. En annen gruppe velger leiligheter for å bo med alle fasiliteter og sikkerhet i stedet for å bli presset inn i smale rekkehus. Til slutt er avkastningen på investeringen for denne typen eiendom ikke så høy som forventet. Etterspørselen etter å leie private boliger er lavere enn for leiligheter, og den nåværende prisøkningstakten og investeringsavkastningen er ikke lenger like rask som for tomter og rekkehus i satellittområder, noe som fører til en nedgang i investeringsetterspørselen etter denne produktgruppen.

De fleste meninger erkjenner også at selv om bankrentene har falt kraftig og markedet er på vei til å komme seg, er investorsentimentet fortsatt forsiktig og fortsetter å vente på ytterligere prisfall, noe som fører til redusert likviditet. Vanligvis faller et tregt eiendomsmarked sammen med en vanskelig økonomisk periode, så folk har en tendens til å hamstre kontanter eller sette dem inn i banksparing. Derfor avhenger gjenopprettingen av likviditet i dette segmentet av profittmarginen, tilgangen til bankkapital og muligheten for ytterligere rentereduksjoner. Mange tror at med en økonomi som tar seg opp igjen og et kraftig fall i rentene, kan dette segmentet bli aktivt igjen i andre kvartal 2024.

Ifølge statistikk fra nettstedet batdongsan.com.vn for eiendomsmegling, falt den gjennomsnittlige prisantydningen for denne typen eiendom med 3–6 % i tredje kvartal 2023 sammenlignet med forrige kvartal. Mer spesifikt falt prisene i Binh Thanh-distriktet med 1 %, Binh Tan-distriktet med 6 %, Tan Binh-distriktet med 2 %, Tan Phu-distriktet med 2 %, Thu Duc City med 5 %, distrikt 12 med 2 %, osv.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm