Midt i stigende boligpriser i Hanoi , som langt overgår rekkevidden til mange unge familier, blir leiligheter med 50-årige leiekontrakter sett på som et rimeligere alternativ sammenlignet med langsiktige eierskapsprosjekter. Det er imidlertid fortsatt bekymringer angående eierperioden og fremtiden til eiendommen etter flere tiår. Mange bekymrer seg også for risikoen for å miste hjemmet sitt helt ved utløpet av leieperioden.
Etter måneder med leting etter en rimelig leilighet nær sentrum av Hanoi for å lette etter jobb og barnas skolegang, bestemte Tran Thi Lien seg for å vurdere en leilighet med 50 års leieavtale – hvor prisen bare er omtrent to tredjedeler av prisen for en langtidsleieleilighet. Men da hun ble informert om at leiligheten hun vurderte bare hadde omtrent 30 års gjenværende bruksrett, oppsto det umiddelbart mange bekymringer.
«På salgsnettsteder og gjennom meglere sier de at leieavtalen kan forlenges etter 50 år. Men mange kilder hevder at staten vil kreve eiendommen tilbake etter 50 år. Gitt denne motstridende informasjonen, føler jeg meg veldig forvirret. En annen bekymring er hvordan de som eier leiligheter med 50-års leieavtale skal registrere permanent oppholdstillatelse for sine familier og familiemedlemmer», delte fru Lien.
Leiligheter med 50 års leiekontrakt er rimeligere og mer tilgjengelige, men kjøpere må fortsatt nøye vurdere de juridiske aspektene og sine rettigheter når leiekontrakten utløper.
I tankene til mange vietnamesiske familier er ikke tomter og hus bare steder å bo; de er også livslange eiendeler. Derfor forårsaker endringer knyttet til eierskapsvarighet eller bruksverdi folk angst. Imidlertid kan kjøpere med en klar forståelse av de juridiske aspektene fortsatt føle seg trygge, ifølge eksperter.
Advokat Nguyen Thanh Ha – styreleder i SB Law Firm, sa: «Du har rett til å gi bort, kjøpe eller bytte huset. Men du må være oppmerksom på den gjenværende løpetiden av prosjektet. Hvis for eksempel huset har vært brukt i 20 år, er det bare 30 år igjen. Når du låner fra banken, vil banken bare verdsette det for 30 år.»
«Det statlige forvaltningsorganet har tydelig fastsatt og angitt gyldighetsperioden i disse dokumentene. Hvis gyldighetsperioden utløper, mister sertifikatet sin juridiske virkning. Vi kan imidlertid fortsatt søke om forlengelse», sa Pham Thi Mien, nestleder ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering.
I en situasjon med stadig mer begrensede arealressurser bidrar 50-årige leilighetsprosjekter til å løse boligproblemet i større byer. Derfor mener mange at det er behov for et strengere og tydeligere juridisk rammeverk, slik at folk kan føle seg trygge når de velger denne typen bolig.
«For eksempel sier staten at dette landet ikke lenger er egnet for bygging av leilighetsbygg, men i stedet for et rekreasjonsområde. De nekter tydelig å utvide rettighetene til de berørte beboerne. Når det gjelder gjenbosetting, vil beboerne nå kunne flytte direkte til de nye leilighetene? De økonomiske og boligmessige mekanismene for beboerne må også være tydelig fastsatt i loven», sa advokat Nguyen Thanh Ha, styreleder i SB Law Firm.
Ifølge eksperter er det viktig å vurdere byggekvalitet, utbyggerens omdømme og prosjektets beliggenhet, i stedet for å fokusere utelukkende på 50-års leieavtalen. Med rimelige priser kan dette være et passende alternativ for de som trenger umiddelbar bolig, men ikke ønsker å betale for høye priser for langsiktige eierskapsprosjekter. I realiteten, gitt den nåværende levetiden til leilighetsbygg, er 50 år ganske lenge, og mange langsiktige prosjekter krever større renoveringer etter 40–50 års bruk.
Kilde: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Kommentar (0)