En 40 år gammel leilighetsbygning i Hanoi er til salgs for over 100 millioner VND/m2.

(Dan Tri) – De fleste leilighetsbyggene i Hanoi ble bygget for over 40 år siden. For tiden selges leilighetsbygg for over 100 millioner VND/m2 hvis det beregnes basert på det faktiske arealet i den røde boken.

Leilighetspriser over 100 millioner VND/m2 er vanskelige å finne kjøpere.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere er mange hus over 40 år gamle i leilighetskomplekset Thanh Cong (Ba Dinh-distriktet, Hanoi), men selges for over 100 millioner VND/m2.

For eksempel, et hus med et bruksareal på 100 m2, hvor arealet i den røde boken bare er 34 m2, er til salgs for 3,9 milliarder VND. Hvis det beregnes basert på arealet i den røde boken, er den annonserte prisen dermed nesten 115 millioner VND/m2.

På samme måte har et annet hus i Thanh Cong-leilighetskomplekset et bruksareal på 110 m2, designet med 3 soverom, men arealet på den røde boken er 34,1 m2. Salgsprisen på huset er 4,74 milliarder VND, tilsvarende 139 millioner VND/m2, beregnet i henhold til arealet på den røde boken.

Thanh Cong leilighetskompleks i Thanh Cong-avdelingen, Ba Dinh-distriktet, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Leilighetskomplekset Kim Lien (Ba Dinh-distriktet, Hanoi) ble bygget for mer enn 60 år siden. Frem til nå er mange hus her også blitt lagt ut for salg til priser på over 100 millioner VND/m2. For eksempel har et hus i dette leilighetskomplekset et bruksareal på 55 m2, men arealet på den røde boken er bare 24 m2 og legges ut for salg til 2,5 milliarder VND. Hvis det beregnes basert på arealet på den røde boken, er salgsprisen 104 millioner VND/m2.

Eller i det kollektive boligområdet Nghia Tan (Cau Giay-distriktet, Hanoi), bygget for nesten 40 år siden, legges et hus med et areal på 26 m2 oppført i den røde boken, utvidet til 60 m2, ut for salg for 3,5 milliarder VND. Basert på det faktiske arealet oppført i den røde boken, koster huset opptil 134,6 millioner VND/m2.

Herr Nguyen Van Thanh – eier av et eiendomsmeglerfirma i Hanoi – sa at disse leilighetsbyggene ble bygget for flere tiår siden. Frem til nå har eierne utvidet området til et mye større område enn det som er oppført i den røde boken, og malt det på nytt for å finne kjøpere.

Han megler for tiden fem hus i leilighetskomplekset Kim Lien, men etter 4–5 måneder er det fortsatt ingen kjøpere. I leilighetskomplekset Thanh Cong forventer mange at hvis en bygning med en maksimal høyde på 40 etasjer bygges i henhold til planen som er foreslått av Ba Dinh-distriktet, vil salgsprisen fortsette å øke over tid. Leilighetene her er imidlertid fortsatt vanskelige å selge fordi det faktiske arealet på den røde boken er lite.

«Mange investorer har kjøpt før og har tjent penger, så de ønsker å fullføre avtalen og flytte til et annet område for å investere. Imidlertid kan det hende at renoverings- og nybyggplanene ikke blir implementert umiddelbart, så det er vanskelig å finne kjøpere», sa han.

De fleste leilighetsbyggene er utvidet til å bli større enn arealet på den røde boken (Foto: Duong Tam).

Det er ubestridelig at gamle leilighetsbygg ligger i «gullland»-områder i Hanoi. Disse husene har imidlertid ofte utvidet bruksareal, men i virkeligheten er arealet på den røde boken svært lite. Salgsprisen på gamle leilighetsbygg fra 100 millioner VND til 150 millioner VND/m2 er nå lik prisen på tilstøtende hus og villaer i distriktene Thanh Tri og Hoai Duc...

Kjøpere må være oppmerksomme på forskjellen i område.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – vurderte at årsaken til den høye prisen på kollektivboliger er deres sentrale beliggenhet. I tillegg skyldes den høye prisen i dette segmentet også påvirkningen fra prisene på leiligheter og hus i smug i den senere tid.

Han sa imidlertid at kjøpere av gamle leilighetsbygg også bør være oppmerksomme på det faktiske arealet og utvidelsesområdet når de kjøper. Fordi mange husholdninger i løpet av oppholdet har utvidet «tigerburene og fugleburene» sine med titalls kvadratmeter med mange risikoer.

Det er verdt å merke seg at arealet av tilbygget til leilighetsbygget ofte ikke er inkludert i arealet som er gitt i den røde boken, og det tas ikke med i betraktning ved overføring eller ved kompensasjon når leilighetsbygget må rives eller bygges opp igjen. I tillegg har ikke leilighetsbyggene et brannvernsystem, så de sikrer ikke brukernes sikkerhet.

Herr Nguyen The Diep – visepresident i Hanoi Real Estate Club – sa at gamle bygårder alle er utvidet til å være 1,5–2 ganger større enn arealet oppført i rødboken. Derfor vil ikke arealforskjellen utenfor rødboken bli kompensert når bygården gjenoppbygges.

Hanoi-folkekomiteen har nettopp konkludert med den detaljerte planen for å renovere, rekonstruere og gjenoppbygge tre gamle leilighetsbygg: Thanh Cong, Giang Vo og Ngoc Khanh i Ba Dinh-distriktet.

Konklusjonen slo fast at Hanoi i utgangspunktet var enig i den arkitektoniske planleggingsplanen som ble foreslått av folkekomiteen i Ba Dinh-distriktet og konsulentenheten.

Hanoi-folkekomiteen vurderte at den foreslåtte planen er relativt ryddig og streng, men mangler innovasjon eller gjennombrudd. I tillegg ba Hanoi Ba Dinh-distriktet om å studere utviklingen av høyhus for «kjerne»-området for leiligheter og gjenbosetting (maksimalt 40 etasjer), og anvende høydepunktsprosjekter for TOD-områder (i henhold til bestemmelsene i hovedstadsloven)...

For leilighetskomplekset Giang Vo og omkringliggende områder anbefaler Hanoi at Ba Dinh-distriktet maksimerer grøntområder og underjordiske områder. Det er nødvendig å studere noen banebrytende høyhus i området nær Giang Vo- og Kim Ma-gatene for å skape et kompleks av bygningsbaser med kommersielle og servicefunksjoner, osv.

For leilighetskomplekset Ngoc Khanh og omkringliggende områder krever Hanoi at Ba Dinh-distriktet tar hensyn til Kim Ma-området, TOD-området ved S9-stasjonen, ... for å ha spesifikke løsninger; forske på og lage en trafikkakse kombinert med landskapsrom; koble Ngoc Khanh-sjøen - Giang Vo-sjøen, aksen som forbinder Kim Ma-gaten og Nguyen Cong Hoan-gaten.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm