Mange giganter innen feriesteders eiendom sliter.

[annonse_1]

Den store fyren er i trøbbel

Data fra Hanoi-børsen (HNX) viser at forretningssituasjonen og den økonomiske helsen til mange bedrifter med feriesteder i Vietnam er ganske alvorlig i sammenheng med lav økonomisk etterspørsel og høye finanskostnader.

Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) har nettopp rapportert et tap på nesten 832 milliarder VND i 2022, mer enn tapet på over 701 milliarder VND i 2021 – perioden som ble rammet av Covid-19-pandemien.

Paradise Bays økonomiske helse er svært dyster. Ved utgangen av 2022 hadde dette foretaket en negativ egenkapital på 1 575 milliarder VND, høyere enn det negative resultatet på over 663 milliarder VND året før.

Thien Duong Bay er selskapet som bygger og driver Alma Resort i Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma er et merke som forvaltes av Serenity Holding. Samtidig eier den amerikanske giganten Warburg Pincus og VinaCapital-fondet (børsnotert i Storbritannia) 100 % av kapitalen i Serenity Holding.

Alma Resort er kjent for sin ferieeierskapsmodell. Denne virksomheten har solgt ferier verdt hundrevis av millioner til milliarder av VND. Mange kunder kan bli med i å bruke resortrommet i form av en leilighet eller villa og ha rett til å bruke nevnte resortplass i en viss periode, på gjentakende basis.

*Feriestedsturismen viser tegn til overskudd.*

Ikke bare internasjonale eiendomsmerker for feriesteder i Vietnam står overfor vanskeligheter, mange innenlandske eiere av feriesteder i landet har også slitt de siste årene.

Ifølge HNX rapporterte eieren av Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), en nedgang i overskuddet på 82 % fra år til år i løpet av de første seks månedene av 2023, ned til 25 milliarder VND, mens gjelden økte. Gjeldsgraden økte fra 1,91 ganger til 1,99 ganger ved utgangen av andre kvartal 2023, tilsvarende en gjeld på 4 940 milliarder VND.

Flamingo Holding Group er investor i en rekke ferieanleggsprosjekter som Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

På samme måte rapporterte Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), eieren av luksusferiestedet Six Senses Ninh Van Bay, et tap i første halvdel av 2023. Overskuddet nådde over 7 milliarder VND, svært beskjedent sammenlignet med kapitalstørrelsen på over 900 milliarder VND i dette foretaket. I tillegg var NVTs ufordelte overskudd etter skatt ved utgangen av juni 2023 fortsatt negativt med over 710 milliarder VND. NVT-aksjer ble satt på advarselslisten.

I mellomtiden fortsatte Crystal Bay JSC å rapportere et tap på nesten 136 milliarder VND i første halvdel av året, mer tragisk enn tapet på over 17 milliarder VND i samme periode. Crystal Bay har mange feriesteder i de sentrale provinsene, som Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) og Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company led også et tap etter skatt på nesten 124 milliarder VND i løpet av de første 6 månedene av 2023, i samme periode tapte dette foretaket mer enn 290 milliarder VND. Eurowindow Nha Trang er investor i Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hektar),...

Van Huong Investment and Tourism JSC og Sunbay Ninh Thuan JSC rapporterte også tap i første halvdel av 2023. Van Huong Tourism er investor i Dragon Ocean Do Son International Tourist Area-prosjektet i Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan er investor i SunBay Park Hotel & Resort-komplekset.

Vanskelig feriestedseiendom

Turisme- og feriestedssegmentene har registrert en dyster situasjon på grunn av den store virkningen av Covid-19-pandemien. Faktisk har Singapore og Thailand i Sørøst-Asia registrert en god gjenoppretting av hotellbransjen. Samtidig er dette segmentet fortsatt dystert i Vietnam. Mange områder har registrert mangel på besøkende, med lavt rombelegg og reduserte priser.

Mangelen på gjester er tydelig på feriesteder over hele landet. I Phu Quoc er mangelen på gjester ganske alvorlig. På internett finnes det Phu Quoc-turpakker på 4 dager og 3 netter, tur-retur-flybillett og 3-stjerners hoteller, til en totalpris på under 3 millioner VND/person. I Sapa har en rekke hoteller fortsatt mange tomme rom selv på lørdag eller i anledning 120-årsjubileet for Sapa-turismen med mange aktiviteter, inkludert et langvarig fyrverkeri i stor høyde.

I likhet med eiendomsmarkedet generelt har mange feriestedsprosjekter mange steder blitt lagt på is i mange år, og ikke blitt videreutviklet på grunn av mangel på kjøpere. Villaer, butikklokaler ... i store feriestedsprosjekter står øde. I tillegg til lav etterspørsel og synkende inntekter, er det også en nedgang i tilliten til feriestedsmarkedet og den juridiske statusen til mange prosjekter.

Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels, kommenterte at fraværet av kinesiske turister, som utgjorde 32 % av det totale antallet internasjonale besøkende til Vietnam (i 2019), bringer mange utfordringer for feriestedbransjen på kort sikt.

I tillegg har kostnadene for langdistanseflyvninger blitt dyrere, noe som påvirker gjenopprettingen av noen markeder, som det europeiske turistmarkedet. Sammenlignet med samme periode i 2019 er det totale antallet europeiske besøkende til Vietnam fortsatt omtrent 38 % lavere enn nivået før pandemien.

På samme måte var det asiatiske turistmarkedet i de første åtte månedene av 2023 også 32 % lavere enn nivåene før pandemien. Sør-Korea er for tiden det største internasjonale turistmarkedet til Vietnam, men det totale antallet besøkende er fortsatt lavere enn i 2019.

I tillegg til den langsomme oppgangen i etterspørselen, bidrar overtilbudssituasjonen til økende utfordringer for hotellbransjen.

I mellomtiden er en rekke store eiendomsselskaper i Vietnam hovedsakelig involvert i feriestedssektoren. Nylig sendte styreleder og generaldirektør i Ton Hoa, Sen Le Phuoc Vu, en forespørsel til Lam Dong-provinsen om å etablere et feriested på land planlagt for utdanning i Da Huoai-distriktet.

Tidligere visste investorer at Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) slet etter sin berømte tid i eiendomsbransjen, inkludert feriestedsmarkedet. Eller kollapsen til Novaland, ledet av Bui Thanh Nhon.

Til tross for vanskelighetene er utsiktene for Vietnams turistindustri og innenlandske turister fortsatt de viktigste driverne for feriestedsbedrifter. Innenlandsk forbruk er imidlertid ofte lavt.

Ifølge GSO er det anslått at det har vært 8,9 millioner internasjonale besøkende i løpet av årets første ni måneder, 4,7 ganger høyere enn i samme periode i fjor, men fortsatt bare 69 % sammenlignet med samme periode i 2019 – året før Covid-19-epidemien.

Ifølge GSO er inntektene fra overnattings- og cateringtjenester også anslått til 500,1 billioner VND, en økning på 16 %; inntektene fra turisme er anslått til 26,5 billioner VND, en økning på 47,7 %; og inntektene fra andre tjenester er anslått til 469,1 billioner VND, en økning på 11,5 %.

Med en befolkning på 100 millioner og en økende etterspørsel etter reiser, regnes dette som en vekstdriver for turistnæringen på mellomlang og lang sikt.

Feriestedvillaer: Fra store profittforpliktelser til å kutte tap og flykte For mange år siden ble feriestedene født i hopetall, eksperter advarte om risikoen, men det ser ut til at investorer fortsatt ignorerte dem.

[annonse_2]
Kilde