Mange velger å leie langtidsleie fordi Ho Chi Minh-byen mangler rimelige leiligheter.

Mangelen på tilbud gjør det vanskelig å dekke etterspørselen etter boligkjøp.

Aldersgruppen 25–35 regnes som det «gylne tiåret» fordi dette er perioden hvor folk har stabile jobber, gradvis økende inntekt og begynner å bygge familier. Derfor mener mange eksperter at dette også er gullalderen for folk i denne aldersgruppen til å eie en bolig. Imidlertid gjør dagens økonomiske problemer og utfordringer i boligmarkedet drømmen om å eie en bolig til å virke fjern for denne gruppen.

Den første grunnen er at levekostnadene i store byområder som Ho Chi Minh-byen stadig øker, og er konsekvent rangert blant de dyreste stedene å bo. Mer spesifikt, ifølge data registrert i rapporten Spatial Cost of Living Index (SCOLI) fra General Statistics Office, nådde Ho Chi Minh-byens SCOLI-indeks 97,39 % i 2015, rangert som nummer 6, som også var året med den laveste rangeringen for byen. Imidlertid hadde Ho Chi Minh-byen i 2021 opprettholdt sin tredjeplass med en SCOLI-indeks på 98,98 % og fortsatte denne posisjonen i 2022 med en SCOLI-indeks på 96,2 %.

Samtidig er Ho Chi Minh-byen et reisemål for et stort antall faglærte arbeidere i sin beste arbeidsalder fra mange provinser og byer over hele landet. Data fra Savills Vietnam viser at med en befolkning på over 10 millioner mennesker, hvorav 55 % er unge, har omtrent 30 % av denne aldersgruppen behov for å kjøpe et hus.

Ho Chi Minh-byen står overfor en alvorlig mangel på rimelige leiligheter.

Dette segmentet, som sikter seg inn på små leiligheter på rundt 50 m2 med priser fra 2–3 milliarder VND, opplever imidlertid for tiden en alvorlig mangel på tilbud og står for mindre enn 20 % av markedsandelen, eller enda lavere i noen tilfeller.

Savills' markedsundersøkelsesdata viser at salget fortsatt foregår i segmentet for rimelige boliger (klasse C) i Ho Chi Minh-byen, men ujevnt, noe som gir mange mennesker med reelle boligbehov, men lavere inntekter, begrensede alternativer. Samtidig reduserer den langsomme løsningen av juridiske problemer og prosedyremessige hindringer for prosjekter ytterligere antallet produkter som kommer inn på markedet.

Ifølge data fra Cushman & Wakefield var den gjennomsnittlige salgsprisen for en mellomklasseleilighet (klasse B) i Ho Chi Minh-byen, med et areal på 70 m2 og 2 soverom, 2 bad, per juni omtrent 4–4,5 milliarder VND. Denne prisen er 16–17 ganger høyere enn den gjennomsnittlige husholdningsinntekten i byen.

Derfor har faktorer som økende levekostnader, høy etterspørsel etter rimelige boliger og mangel på rimelige leiligheter skapt en barriere som gjør det vanskelig for mange mennesker, selv i løpet av det «gylne tiåret», å eie en bolig.

Uten økonomisk støtte fra familien er minimumsinntekten som kreves for å kjøpe et hus 30–45 millioner VND per måned. Dette er inntektsgrensen som er nødvendig for å opparbeide seg en egenkapital og ytterligere bankrenter. På grunn av faktorene nevnt ovenfor har imidlertid ikke sparingen til personer i alderen 25–35 år holdt tritt med den nylige økningen i eiendomsprisene. De fleste leilighetsprosjekter som utvikles er i mellom- til øvre segmenter. Hvis de ønsker å eie et hjem, kan de bare velge prosjekter i forstadsområder, eller til og med i naboprovinsene til Ho Chi Minh-byen.

Velg å leie et hus langtidsleie i sentrum.

Fordi de ikke ønsker å kjøpe et hus for langt fra sentrum, men er bekymret for den økonomiske byrden ved å få tilgang til leiligheter i mellomklassen, velger mange å leie leiligheter med service eller pensjonater. Noen mener til og med at det å leie langsiktig er et bedre alternativ enn å spare opp til å kjøpe et hus i fremtiden.

Ifølge Nguyen Ha Khanh (29 år gammel), en bankansatt i distrikt 3, har hun ingen planer om å spare til å kjøpe et hus, selv om hun har jobbet i Ho Chi Minh-byen i fire år. Med en familieinntekt på 60 millioner VND er det ikke vanskelig for Khanh å spare til å kjøpe en leilighet i forstedene. Etter å ha undersøkt boligprisene i Ho Chi Minh-byen, er det imidlertid ikke et alternativ for henne og mannen hennes å kjøpe hus av flere grunner.

«Det er faktisk ikke noe nytt å velge å leie i stedet for å kjøpe. Dette er også valget til mange kolleger i samme selskap. Å leie i sentrum har mange fordeler, som å spare reisetid, kunne nyte fasilitetene i sentrum og redusere risikoen for å måtte reise lange avstander hvis man kjøper et hus. Pengene som ville vært spart til å kjøpe et hus, vil vi dele og investere i aksjer, gull og sparekontoer», delte Khanh.

Sammen med leiligheter er betjente leiligheter i ferd med å bli et populært valg for mange som ser etter langtidsleie i Ho Chi Minh-byen.

Videre var det mange i det «gylne tiåret» som, til tross for relativt høye inntekter, ikke kjøpte hus, men leide i stedet boliger i sentrale områder. Bortsett fra grunnene nevnt ovenfor, betydde deres individualistiske livsstil at mange ikke ønsket å bli tynget av gjeld eller presset med å kjøpe et hus. I stedet kunne de nyte en høyere livskvalitet med sin nåværende inntekt i stedet for å strebe etter å kjøpe et hus for enhver pris.

I utviklede land er denne livsstilen ikke uvanlig, og folk flest leier. De kjøper bare hus når de har en tilstrekkelig høy inntekt, inkludert en betydelig mengde passiv inntekt, og oppnår økonomisk frihet. Mange tror at denne trenden vil fortsette ikke bare i Ho Chi Minh-byen, men også i mange andre større byer i Vietnam. En stor andel unge mennesker vil velge å leie leiligheter inntil fasiliteter og transport i forstadsområdene er fullt utviklet.

For å løse dette boligproblemet er det umiddelbare problemet som må tas tak i markedets tilbud. I tillegg til at eiendomsselskaper tilpasser seg markedets faktiske boligbehov, er det fortsatt behov for inngripen fra reguleringsorganer for å øke tilbudet av rimelige boliger. Vanskeligheter knyttet til prosjektplassering i forstadsområder kan løses ved å forbedre transporten. Samtidig kan overdrevent høye boligpriser justeres ved å tilby mer rimelig boareal.

Ifølge eksperter fra Cushman & Wakefield er segmentet for rimelige leiligheter med priser rundt 2–3 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen en boligløsning for unge mennesker som bor og jobber i byen. Derfor er det behov for å fremme politikk som støtter bedrifter som retter seg mer mot dette segmentet.

Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html